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步行300米即达地铁口，南向开间的客厅内阳光正穿过宽敞的阳台洒进室内，孩子在楼下约3000平的儿童乐园里奔跑，这一切都构筑在一个由国企保障、即将交付的现代化社区里。

沿南二环进入白湖亭区域，盖山路的营销中心矗立于此，已有多组看房家庭在沙盘前驻足。售楼处工作人员介绍，项目已于2025年7月实现主体结构封顶，预计2025年12月进行现房交付。

福州市自然资源和规划局2025年5月的建设项目竣工条件核实结果也显示，“榕发北源云筑（一区）（A2地块）A2-1区”已经竣备。

01 品牌与保障

榕发北源云筑由福建榕发置地有限公司开发，作为福州建发集团的子公司，这是一家具有国家一级房地产开发资质的国企开发商。

福州建发集团注册资本30亿元，总资产约900亿元，拥有AA+信用等级。

在当前房地产市场中，国企背景的项目因其资金实力雄厚、交付保障性强而备受青睐，有效规避了部分民营房企可能面临的烂尾风险。

02 地段与交通

项目位于福州南二环内，白湖亭万达旁，属于仓山老仓山板块。这一区域有着六百年老仓山生活源址的底蕴，如今正迎来新的发展机遇。

交通是项目的一大亮点。步行约300米即可抵达地铁1号线白湖亭站。

此外，距离规划中的F1快线三叉街站也不远，周边还有南二环、则徐大道等核心主干道，形成“主城双轨一环”的立体交通网络。

03 教育划片与配套

关于家长们最关心的教育划片问题，项目周边的教育资源丰富。项目西南侧、西侧分别规划有幼儿园、小学及中学用地。

不过需注意的是，项目目前划片仓山实验小学（北园分校），中学对口福州十二中，而规划中的麦顶小学分校落地时间与教育质量仍存在不确定性。

项目紧邻仓山百年文教区，周边有福建师范大学、麦顶小学等20余所省市重点院校。

04 户型设计解析

榕发北源云筑提供多样化的户型选择，面积覆盖76-148平方米，能够满足不同家庭结构的居住需求。

以76平方米的三房户型为例，虽然面积紧凑，但实现了三房功能，对年轻家庭或首套房买家具有较强的吸引力。该户型朝南，采光通风性能被专业测评评为极佳（9.5分）。

114平方米的四房两厅两卫户型，被项目定位为面向改善家庭的经典产品。这一户型获得了9分的综合评分，在空间、采光和通风方面表现均衡。

148平方米的横厅大四房则更偏向高端改善需求，客厅开间约6.8米，采用主卧套房设计，显著提升了居住舒适度。

05 商业与生态

商业配套方面，项目与白湖亭万达广场直线距离仅约300米。一河之隔就是正在建设中的SM城市广场，周边还有世界城综合体、则徐商业广场等十大综合性商圈聚合。

生态资源方面，项目北侧紧邻百亩白湖亭河道公园（规划中），1公里内可达高盖山公园、烟台山公园等生态绿地。

福州正在规划建设国际医疗综合试验区，拟落户仓山，未来将进一步丰富区域的医疗资源。

06 社区与园林

榕发北源云筑整体占地约7.64万平方米，总建筑面积约15万平方米。社区规划29栋7-16层的小高层和高层住宅，容积率仅为2.0，绿地率达30%。

景观设计上，社区采用“一横、两纵、十八景”的布局，室外景观面积约6.28万平方米，其中绿化面积约1.79万平方米。

社区特别打造了约3000平方米的集中式儿童乐园，比市面常规社区儿童乐园大数十倍，充分考虑家庭中孩子们的成长需求。

07 价格与市场定位

根据2025年12月的数据，榕发北源云筑的参考均价约为22356-23000元/平方米。 76平方米的三房户型总价约175万元起，148平方米的大四房总价则可能突破400万元。

在区域内，项目的价格定位处于中等偏上水平。 与周边新盘相比，价格差距在10%-15%之间。

对购房者而言，这一价格对应的是国企品质保障、低密社区和地铁便利性的组合优势。

站在项目沙盘前，看房者最常询问的问题已经得到清晰回答：国企榕发筑造的品质社区、2025年12月准现房交付、立体交通网络加持。

社区园林中，全冠移植的乔木已初具规模，约3000平的儿童乐园场地平整完毕。业主未来的生活场景已可预见：清晨在高盖山公园晨跑，傍晚与家人在白湖亭河道公园散步。

站在阳台上，可以看到不远处白湖亭万达广场的璀璨灯火，而地铁1号线白湖亭站的入口在300米外清晰可见。

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