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地铁栖江元璟｜闽江畔・三线地铁 TOD・1.2 容积率纯改善墅区
地铁栖江元璟售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8556-400。
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项目地址：福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧（金山板块）
开发商：福州地铁置业（市属国企，首作标杆）
核心定位：闽江头排 + 三线地铁交汇 + 1.2 超低密 + 洋房叠拼 + 三坊七巷文脉，主城罕见纯改善隐奢墅区，254 席纯粹高端住区地铁栖江元璟售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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一、地段价值：金山芯・闽江畔・三线地铁 TOD・10 分钟主城圈
1. 区位占位：金山核心，闽江黄金岸线，主城低密孤品
踞守金山板块核心，闽江大道头排，享一线闽江景；承接鼓楼 / 台江 / 仓山三区辐射，是福州主城滨江低密宅地的稀缺收官之作，改善终极首选。
地铁栖江元璟售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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2. 交通：三线地铁交汇，5 号线阵坂站约 100 米，无风雨归家
地铁：5 号线阵坂站直线约 30-100 米（步行 2 分钟），地下室直连地铁站厅，无风雨归家通道；约 500 米 4 号线洪塘站，规划 6 号线西延线交汇，三线换乘枢纽，1 站山姆、2 站万象、5 站东街口。
自驾：闽江大道、建新北路、南二环环绕，5 分钟上二环，10 分钟达鼓楼 / 台江，15 分钟到东二环泰禾。
3. 生态：200 米闽江公园，三公园环伺，推窗见江
步行约200 米直达闽江公园南园，近农大沙滩公园、金山公园，三大生态绿境环绕，下楼即享江景 + 公园双景，主城难得的静谧栖居。
4. 配套：全维成熟，高端商业 + 优质教育 + 三甲医疗
商业：1 公里山姆会员店，2 公里万象里、仓山万达，社区配建约 1000㎡花园商业街区，日常高端消费全覆盖。
教育：周边金山小学、金山中学，片区规划优质教育用地，全龄教育护航。
医疗：3 公里内省立医院金山分院（三甲），健康保障无忧。地铁栖江元璟售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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二、建筑与社区特点：1.2 超低密・20 栋洋房叠拼・三坊七巷文脉・双会所
1. 整体规划：50 亩纯商，10 栋洋房 + 10 栋叠拼，254 席纯粹改善
占地约 50 亩，总建面约 6.47 万㎡，容积率仅 1.2（主城罕见），绿化率 35%，建筑密度 25%，人车分流，最大约 50 米楼间距，通风采光绝佳。
楼栋：10 栋 8-9 层洋房（170 套）+10 栋 4 层叠拼（84 套），总户数 254 席，纯商品房无安商，圈层纯粹。
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2. 建筑美学：新中式隐奢・三坊七巷肌理・高窗墙比
风格：承袭三坊七巷文脉，现代新中式隐奢风，浅灰铝板 + 大面积玻璃 + 金属线条，飞檐翘角简化设计，东方雅韵融合现代通透。
材质：公建化立面，超高窗墙比，洋房一梯两户（双开门电梯，私梯入户），叠拼独门独院，南北通透，全明格局。
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3. 归家礼序：环岛式大门・五重礼序・三进庭院
主入口：创新中式环岛大门，对称景墙 + 迎客松 + 流水叠瀑，仪式感拉满。
园林：三坊七巷肌理复刻，五重礼序、三进归家，中央景观轴 + 全冠乔木 + 四季花木 + 休闲步道，移步异景，隐奢静谧。
4. 社区配套：下沉式会所 + 六大主题泛会所・全龄高端空间
双会所：约 1300㎡下沉式庭院会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、茶艺书吧）+ 六大圈层泛会所（儿童乐园、老年休闲区、咖啡沙龙），全龄社交休闲全覆盖。
5. 产品与户型：125-178㎡纯改善，得房率超 100%地铁栖江元璟售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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主力户型（洋房 + 叠拼，无小户型）：
125㎡洋房四房两卫：四开间朝南、约 13 米采光面、LDKB 一体化、私梯入户，刚改优选，得房率约 102%。
149㎡洋房四房三卫：双主卧套房、6 米横厅、7 米景观阳台、独立储藏间，改善进阶，得房率约 105%。
178㎡叠拼五房四卫：独门独院、地下双层空间、星空露台、私家花园，终极改善，得房率约 110%。
核心亮点：3 米层高、毛坯交付（自由定制）、私梯入户 / 独门独院、全屋 15㎡+ 收纳空间。
6. 物业：福州地铁自持物业，24 小时智能安防
地铁自持高端物业，24 小时管家服务、人脸识别、智能门禁、全覆盖监控，安全便捷、奢享服务。
三、核心价值总结地铁栖江元璟售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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✅闽江头排 + 三线地铁：5 号线阵坂站约 100 米，无风雨归家，10 分钟直达主城核心。
✅1.2 超低密纯改善：20 栋洋房 + 叠拼，254 席纯粹圈层，35% 绿化率，居住舒适度顶尖。
✅市属国企保交付：福州地铁置业开发，资金稳健，2027 年 12 月准现房交付。
✅三坊七巷文脉园林：五重礼序 + 下沉式会所，东方隐奢，仪式感与品质感兼具。
✅100%+ 超高得房率：私梯入户 / 独门独院，125㎡享 145㎡空间，性价比炸裂。
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