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三江口品质销冠，20万方滨水低密大盘

✅福州龙湖景粼天著

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项目概况

2021年仓山区品质红盘龙湖盛天·景粼天著，是由龙湖集团与盛天集团于福州三江口，联合打造的约20万方低密滨水大盘。项目拥有约2.0容积率，对望海峡文化艺术中心，近邻梁厝历史文化古街，12公里三江口生态公园、马航洲湿地公园等5大公园，生态资源丰富，是板块内难得的生态宜居低密住区。

项目名称：龙湖盛天·景粼天著

开发企业：龙湖集团、盛天集团

所在城市：福州

产品类型：小高层、复式空中墅

建筑风格：新中式

同时，项目北有嘉里综合体、世纪金源购物中心， 南有阳光新天地等6大商业圈环绕，重量级配套云集，无论是板块价值潜力，还是生活宜居程度，未来皆可与市芯主城区相媲美。项目今年3月首开劲销4亿，位列一季度仓山销冠，全年累计销售已超10亿，热度始终不减。

景粼天著 | 项目区位图

景粼天著 | 项目效果图

景粼天著 | 项目效果图

2

主力户型

项目规划25栋小高层产品，主力户型为建面约75-115㎡精装三至四房以及建面约135㎡复式空中墅。户型产品上充分考虑生活空间舒适度，可用空间做到约92-100%的使用率。

同时，户型各具亮点，例如建面约89㎡三房，同等面积产品主卧可做到月6.2m面宽，多享一间独立衣帽间；建面约115㎡户型则是做到了约5.8米BLD一体化横厅、以及6.1米南向阔绰双阳台，呈现良好的景观视野；约135㎡户型近乎0公摊，空间阔绰私密，是片区难得的品质改善型产品。

▲89㎡三房两厅两卫

▲115㎡四房两厅两卫

3

精装设计

景粼天著是龙湖在福州的首个精装项目，依托龙湖20年的精装经验，及其闻名的5维善住理念，对本项目的精装打造尤其用心。结合103项精装品质细节、5大类收纳空间，独特的玄关柜设计，从人性化设计，到精巧的细节优化，以及品牌的甄选上，都可算区域内品质排行前列的项目。

景粼天著 | 89㎡样板房实景图

景粼天著 | 89㎡样板房实景图

景粼天著 | 115㎡样板房实景图

景粼天著 | 115㎡样板房实景图

景粼天著 | 115㎡样板房实景图

景粼天著 | 135㎡样板房实景图

景粼天著 | 135㎡样板房实景图

4

社区空间

项目师法“拙政园”理园风格，融造龙湖的“五维”造园理念，打造仓山江南风格的园林社区，与外围梁厝古街及生态滨江公园形成互补。架空层部分也打破空间界限，规划亲子活动、健身社交、长者颐养等5大主题多重空间，满足全龄段业主的生活休闲所需。其中龙湖社区必备的龙小湖乐园，以其独具特色的强IP，和倒圆角、融合不同学龄认知功能的地面彩绘等细腻的设计，在已交付的云峰原著和春江天玺项目业主中更是倍受好评。

景粼天著 | 社区景观实景图

景粼天著 | 社区景观实景图

景粼天著 | 社区景观实景图

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。