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首开国仕府坐落于福州仓山区南台大道东侧，作为首开地产在二环旁打造的低密度住宅项目，该项目主打110-145㎡的三至四房，目前均价约20000元/㎡。

项目以“温泉入户+高拓展率+一梯一户”为核心卖点，瞄准改善住房需求群体，在当前福州楼市中形成了独特的竞争力。

01 项目定位

首开国仕府位于福州仓山城南板块，属于二环稀缺低密住宅，项目总占地约300亩，但住宅开发仅占100亩，剩余200亩规划为公园、景区及星级酒店。

这种“低密住宅+生态配套”的组合，在福州主城区较为少见。

项目由首开地产开发，物业公司为北京首开万科物业服务有限公司，物业费约为3.58元/㎡·月。

小区容积率在1.8-2.0之间，低于同环线很多竞品，奠定了项目较高居住舒适度的基础。

02 产品优势

首开国仕府最大的产品亮点在于高拓展户型和温泉资源的融合。

项目主推126-209㎡的三至四房，全系一梯一户，套内赠送面积可达25-50㎡，得房率超100%，这一数据在市场同类产品中表现突出。

户型设计上，项目主打“四开间朝南”，采光面大，优化了居住舒适度。

117-129㎡的四居室户型采用双阳台、明厨明卫设计，主卧带卫生间，空间布局方正，功能性较强。

更值得一提的是偏硅酸温泉入户，属于医疗级温泉资源，这在主城区住宅项目中是稀缺配置。

03 交通与配套

交通方面，首开国仕府轨道交通发达，周边直线3km范围内有12个地铁站，包括螺洲温泉、螺洲古镇等站点。

但公交出行相对不便，周边直线1km内有12个公交站，但公交线路较少。

商业配套是项目的明显短板，周边缺乏大型购物中心，距离世纪金源购物中心约3.9km，需要乘车前往。

日常购物主要依赖扇牌购物广场、吉洲超市等社区商业。

教育资源方面，项目周边有福州市仓山区螺洲中心幼儿园、福州市乾元小学等学校，可满足基础教育需求。

医疗配套上，直线3km范围内有4个医院，但无三甲医院，距离福建省地质医院约1.8km，福州市第二医院约6.6km。

04 潜在风险

购买首开国仕府需注意两大风险点。

一是抵押房问题，2025年8月媒体报道显示，该项目部分新房处于抵押状态，有购房者交了定金后两个月无法签约。

虽然开发商解释这是“内部抵押”，属公司正常资产保全，但抵押房产需解除抵押后才能进行网上签约。

二是价格审批不确定性，有案例显示，因房源售价未完成审批，导致购房合同无法签订。

此外，项目周边公交线路较少，大型商业配套不足，可能对日常生活便利性造成影响。

首开国仕府特别适合改善型家庭，尤其是注重生活品质、有养老需求或长期持有的购房者。

对于依赖公共交通出行、注重购物便利的年轻群体，则需要谨慎考虑其区位短板。

在做出购买决定前，购房者务必实地考察项目周边环境，并通过福州市不动产登记交易平台核查意向房屋的抵押状态。

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