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江南尚璟

在福州仓山这片充满活力与潜力的区域，建总江南尚璟以其独特的魅力脱颖而出。尤其是其 110㎡户型，凭借精心的设计、卓越的空间利用和高品质的居住体验，成为众多购房者关注的焦点。

针对江南尚璟110-175㎡多变户型，近期朗雅装饰为每个户型总结出最优设计方案及效果图。

下面，一起来欣赏约110㎡户型优化方案。

PART 01

户型原始结构分析

◆ 户型原始结构优势

· 空间方正：客餐厅、卧室等空间规整，方便家具摆放与空间利用，减少异形角落浪费，后期装修设计更易出效果，也利于提升空间利用率。

· 客餐厅通透：客餐厅一体且连通阳台，视觉上拉伸空间感，让公共区域更显开阔，日常起居、待客更舒适，也利于采光与通风，能引入更多自然光线，加速室内空气流通。

·阳台面积实用：约 9㎡阳台，可打造休闲区、收纳区或观景空间，拓展生活场景，比如布置绿植、休闲桌椅，提升居住幸福感。

· 卧室数量充足：规划多间卧室，能满足多人口家庭居住需求，也可灵活改造为书房、衣帽间等，适配不同生活阶段。

◆ 户型原始结构不足

· 动静分区欠佳：部分次卧与客餐厅相连，公共区域活动易干扰卧室休息，比如客厅看电视、待客声音，可能影响次卧睡眠质量。

· 卫生间空间有限：主卫、公卫面积不算大，尤其公卫仅 2.36㎡ ，日常使用（如多人同时洗漱、沐浴）可能略显局促，收纳与活动空间受限制。

· 走廊空间稍显浪费：户型中间过道若设计不合理，可能存在面积浪费，压缩实际可利用空间，需通过装修优化（如定制收纳）提升利用率 。

· 厨房相对独立但面积小：厨房 5.48㎡ ，操作空间可能紧张，多人同时下厨易拥挤，且与客餐厅虽有分隔，但联动性弱，备餐、交流可能不太方便。

户型设计&效果展示

PART 02 LANGYA DECORATION

原始户型动静分区欠佳，部分次卧紧邻客餐厅，易受干扰。可通过 “软隔断 + 功能规划” 优化：在靠近客餐厅的次卧（如面积 9.08㎡的次卧）与客厅之间，采用玻璃移门或镂空木质格栅作为隔断，既阻挡噪音传播，又不影响采光。

效果示意图 P. 01

效果示意图 P. 02

效果示意图 P. 03

效果示意图 P. 04

日常将此次卧作为书房、琴房等半开放功能区，夜晚作为卧室使用，灵活切换动静场景；

效果示意图 P. 05

一、公共活动区（客餐厅 + 阳台）

客餐厅一体且连通约 8.99㎡阳台，是户型核心亮点。设计时强化 “通透感 + 多功能”：客餐厅地面通铺浅灰色柔光砖，视觉上拉伸空间；

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。