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龙湖盛天・景粼天著｜福州三江口・地铁旁・苏式园景・精装现房

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龙湖盛天・景粼天著（备案名：郦城花园），踞福州仓山区三江口核心、海峡文化艺术中心正对面，由千亿龙湖集团联袂盛天集团打造，是龙湖 TOP 级「景粼系」福州首作。项目以2.0 超低密、苏式五进园林、双地铁口、75-135㎡精装小高层、现房实景、龙湖物业为核心价值，打造三江口低密宜居标杆，适配刚需首置、刚改改善、品质自住人群。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：龙湖 TOP 系 实景现房 低密住区

开发主体：福州元昌房地产开发有限公司（龙湖集团 + 盛天集团），龙湖为福布斯全球上市公司 500 强，以园林与物业著称，品牌与交付双保障。

项目规模：总建面约20.2 万㎡，占地约7.8 万㎡，规划25 栋 9-18 层小高层，总户数1469 户，纯住宅无底商。

核心指标：容积率2.0（三江口稀缺低密），绿化率35%，车位比1:1.1（1615 个车位），人车分流、静谧宜居。

交付与物业：2023 年 12 月已全面交付，现房在售、即买即住；物业为龙湖物业（全国 TOP 级，连续 11 年满意度超 90%），物业费3 元 /㎡・月。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：三江口核芯 双地铁 文化地标环伺

核心占位

地处福州新区三江口 CBD、梁厝片区，“东进南下” 战略主轴，紧邻海峡文化艺术中心（茉莉剧院），对望梁厝历史文化街区，享世遗文化圈、城市级地标双重价值，板块配套加速兑现。

交通配套（双地铁 立体路网）

地铁：步行约360 米至地铁 1 号线梁厝站，近 1/6 号线换乘站，1 号线直达东街口、火车南站；6 号线畅达滨海新城，双轨速通全城。

自驾：三横三纵五桥 —— 南江滨东大道、环岛路、三江路；福峡路、三环快速、福厦高速；道庆洲大桥、三江口大桥等，10 分钟达南站、15 分钟通江南 CBD、30 分钟覆盖主城。

教育配套（名校环伺 全龄覆盖）

划片：麦顶小学三江口分校（福州百年名校），近福州八中三江口校区（省一级达标校）。

规划：周边在建梁厝小学（36 班），预计 2025 年投用，1 公里内全龄教育无忧。

商业配套（近百万方商圈 日常便利）

周边：近嘉里中心（山姆会员店）、中骏世界城、南站购物中心，5 公里内百万方商业集群，满足高端消费与日常所需。

社区：自带社区底商，便利店、餐饮等基础配套齐全。

生态文化（江景 + 公园 + 古街 三重稀缺）

生态：一线瞰闽江，近南江滨生态公园、马航洲湿地公园、清凉山公园，生态资源丰富。

文化：300 米直达梁厝历史文化街区（明清古建群落），海峡文化艺术中心年均举办超 150 场演出，文化氛围浓厚。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、社区规划：苏式五进园林 新中式低密住区

建筑风格

采用新中式风格，融入福州马鞍墙、青灰瓦等古厝元素，干挂石材 + 玻璃幕墙，简约大气、历久弥新。

园林景观（拙政园范本 五进礼序）

以苏州拙政园为蓝本，打造五进归家礼序（门 - 庭 - 园 - 巷 - 院），叠石理水、亭台楼阁、曲径通幽，福州罕见苏式园景。

规划12 大主题功能区：儿童乐园、长者康养、活力跑道、阳光草坪、景观会客厅等，全龄休闲场景全覆盖。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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社区配置

人车分流、地下车库入户，保障安全与静谧。

车位配35% 充电桩，适配新能源出行。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、主力户型：75-135㎡ 精装小高层 高利用率

75-78㎡ 3 房 1 厅 1 卫（刚需首选）

全明格局、三开间朝南，紧凑无浪费；U 型厨房、南向观景阳台，低总价、高性价比，单身 / 小家庭过渡优选。

89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款）

南北通透、双明卫设计，6 米宽南向阳台，客餐厅一体；主卧套房、次卧带飘窗，空间利用率超 90%，三口之家宜居首选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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115㎡ 4 房 2 厅 2 卫（刚改改善）

四开间朝南、10.2 米超大面宽，双套房设计，动静分区；全明通透、多飘窗、大阳台，适配二孩 / 三代同堂。

135㎡ 4 房 2 厅 3 卫（复式 毛坯）

5.8 米层高、上下分层，动静分离；三重景观阳台、270° 观景，实际使用面积超 180㎡，改善 / 大家庭终极选择。

精装标准（品牌高配 省心入住）

标配日立中央空调、新风系统、圣象地板、摩恩五金；厨房凉霸、卫生间镜柜防雾、全屋收纳系统，品质精装、拎包即住。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

龙湖盛天・景粼天著是三江口双地铁 + 2.0 低密 + 苏式园林 + 龙湖品牌 + 精装现房 + 名校旁的全能品质住区。核心优势为地段成熟、交通便捷、园林稀缺、户型实用、精装省心、物业优质、现房安心，精准适配刚需、刚改、品质自住人群，是福州三江口高性价比、高舒适度的置业优选。