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大门处展露的建筑外立面，线条流畅，铝板质感和效果都不错。

在门庭穹顶用凤翎纹样演绎海派风格，宣传采用32种奢石与107项精工技法打造出“奢石艺术馆”的质感。

营销中心：

进入案场第一感受人气颇旺，分销贡献不少。从售楼处来看，展示楼盘建筑风格，海派、现代简约的风格。

项目情况：

楼盘500套房源，128㎡190套，149㎡310套

1#2#9#10#楼沿路小高层128㎡户型

3#5#6#7#8#中庭高层149㎡户型

地下车位约600个

户型层高3.05米，比旧产品层高更舒适

预计2028年5月底交付

有先见之明的引入融侨物业，物业费3.3元/㎡

户型：两梯两户，均为独立电梯厅且可采光，私密性强可扩展空间多，南向大开间。

以128㎡为例，采用经典的动静分区，客厅、餐厅和厨房相连，形成一个宽敞的公共区域。卧室分布户型一侧。同时户型南向大开间，采光极佳。

社区配套：

进到下沉庭院，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，品质不错。这块后期运营好的情况下，可满足业主日常健身和娱乐需求。

实景拍摄

装修情况：

楼盘精装，标准在福州楼盘里中等偏上。从铸铝门到客厅地暖系统，从厨房嵌入式家电到仿石砖。

细节考虑得还行，如卧室安装双控开关，方便夜间使用；主卫美妆冰箱等。

周边：

楼盘路网交通优势显著：200米达地铁5号线马榕站，一站换乘。但与宣传的“金山核心”有些出入，实际偏离核心居住区，属金山大道北产业园，配套依赖南侧居住区。

销售介绍首开盘预计7月底，1#3#，对外报价3.5万元/㎡，认筹金10万。3.5万，金山客户的财力雄厚不容小觑。

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学区剖析：

楼盘最大加持点是“金山小+金山中”双优学区。金山中老八所录取率稳居仓山区头部中学行列。

且楼盘新房不受“六年一户”落户年限限制，对急于解决入学问题的家庭而言极具吸引力。

简单对比金山其他学校：

小学阶段：金山小为第一梯队，但三附小、四附小、水都小等教学质量也算不错。三附小近年在师资建设和综合素质培养方面成效显著，成绩逐年提高；四附小以独特的教学理念和丰富的课外活动为特色。水都小虽稍逊一筹，但居住环境较优。

中学阶段：金山中为首选，但水都中、桔园洲中等学校也在逐步提升，四十中分校潜力也不容小觑。

学区政策：福州教育政策存在不确定性。为促进教育公平，福州已有优质校开始推行“学区统筹” “合围划片”等政策。人口减少已是共识，幼儿园关停现象不断，未来出现合围划片的可能也不是没有。

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总结：

社区配置高端+双优学区组合，确实不错。但3.5万元/㎡的报价是否能凭学区优势支撑？

对以下购房者，或许值得考虑：

学区家庭：孩子即将入学，且坚决不选二手房和教育质量有极高要求，愿意为学区支付高溢价的。

改善客群：注重居住品质，对社区配套、户型设计、装修标准有严苛标准，且预算充足，可能是一个不错的选择。毕竟金山大多数社区房龄大、老旧、户型差。

通勤时间：产业园内，有钱且注重通勤时间的人。

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