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项目简介

参考均价： 70000 元/㎡

项目特色：大平层 品牌地产

物业类型： 普通住宅

入住时间：预计2025年12月31日

物业公司：怡家园物业

物 业 费 ：5.1元/m²/月

装修状况：带装修

产权年限：住宅70年

项目位置：湖里五缘湾金山路与五缘湾道西北侧

开发商：厦门兆宇盛房地产开发有限公司

建筑类型：高层

建筑面积：61,600㎡

占地面积： 20,542㎡

车位信息：地下车位数456

总户数：460

当期户数：251

容积率：3

绿化率：35%

周边设施

商业配套方面，地块位于厦门湖里区核心商圈内，1000米范围内覆盖有万达广场、银泰百货两大一站式购物中心，还可近享湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心等商业综合体，商业氛围十分浓郁，休闲购物极为便利。

教育资源方面，片区内已形成幼儿园-小学-初中-高中一站式全龄基础教育配套，教育资源十分丰富。地块旁边即是所九年一贯制公办学校——金林湾实验学校，办学规模为54个班，可提供2700个学位，是岛内大提升、民生补短板的重点项目。此外，周边还分布有五缘第二实验学校、双十中学（枋湖校区）、金安小学、厦门市音乐学校。

医疗配套方面，地块南侧就是复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等多所高能级的医疗机构，为居民提供便捷的医学诊疗服务。

休闲配套方面，地块周边生活休闲配套丰富，依托五缘湾独具一格的湾海资源，周边设置有文化艺术展览苑、五缘湾湿地公园、游艇帆船港，以及在建中的湖里体育公园，周边居民可尽享温泉、游艇、帆船、空中骑行、艺术博览等多样性文娱休闲活动，将极大满足区域居民娱乐休闲的需求。

小区配套

地块位于湖里五缘湾金山路与五缘湾道西北侧，地处五缘湾片区腹地。该片区是厦门岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，优美的自然生态环境将其造就其为鹭岛宜居度最高的人居板块之一。

交通状况

交通配套方面，地块周边拥有仙岳路、金山路、环岛干道、五缘湾道等城市主干道，交通通达性极佳。地块2公里范围内分布有地铁2号线湿地公园站、地铁3号线湖里创新园站，享双地铁配套便利。此外，周边公交站点密集，有高林社区站、五缘水乡站、厦心医院站、湖里万达广场北站等公交站点，通过数十条公交线路可畅达厦门各个角落。

楼层状况

共4栋楼，在售#1和#2，面积段为143-268平方米

户型鉴赏

建发港务五缘灏月

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厦门住房公积金贷款政策调整2025年1月1日起二套首付比例下调至20%保障性住房最低首付15%系数调整至1，最高可贷120万！

01优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准

住房公积金贷款家庭住房套数认定标准与商业性住房贷款家庭住房套数认定标准保持一致，按拟购住房所在区辖区范围认定。拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。

将套数认定的材料由原来提供厦门市自然资源和不动产权属档案中心出具的购房人家庭名下在厦门市住房套数情况证明，调整为厦门市住房和建设局出具的购房人家庭名下分区住房套数认定结果证明。

02调整住房公积金贷款首付款比例

1.申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%。

2.使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

03调整住房公积金贷款流动性调节系数

2024年12月31日，厦门发布关于调整住房公积金贷款流动性调节系数的通知。

根据《关于优化住房公积金贷款有关事项的通知》（厦公积金〔2024〕5号），自2024年2月1日起，阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1.2，执行至2024年12月31日。自阶段性政策执行以来，住房公积金对职工购房支持力度逐步增加，贷款发放额逐月递增，贷款使用率居高不下，截至2024年11月30日贷款使用率已达96.55%，住房公积金流动性紧张。

经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整住房公积金贷款流动性调节系数有关事项通知如下：

一、自2025年1月1日起，住房公积金贷款流动性调节系数阶段性调整至1，政策执行至2025年6月30日。

二、自2025年7月1日起，按照《关于调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》（厦公积金〔2019〕11号）的规则执行。

三、根据房地产市场及住房公积金流动性情况，你中心可按程序阶段性调整流动性调节系数。

四、购买商品住房网签时间在2025年1月1日（含）后的，住房公积金贷款流动性调节系数按本通知执行。