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榕发·麓里作为金山少有的4.5代茉莉社区，不止于产品，更是生活的升级！这一次，榕发·麓里以8#景观中轴央座，敬献时代塔尖！一经登场，便受到福州改善客户的热捧。全金山仅此28席180㎡花园平墅，一席封藏。

方案过程稿 非最终交付标准

榕发·麓里8#楼占据社区景观中轴C位，建面约180㎡花园平墅，全端户，限定28席；

奢享阔尺楼距，视野优越；四大奢雅花园环绕，东瞰霞镜公园（规划）风光；每一席，皆为城市塔尖人物的专属定制，承载着对生活的追求与向往。

建面约180㎡的进阶户型，得益于四代宅迭新产品形态，户户奢享超大花园和超高得房率；产品在“花园、空间、视野、私享”上均迭代升级，让生活的功能性与仪式感实现全新跨越。

花园迭代：长约23米跑道式庭院，使用面积约75㎡空中花园，接近一个羽毛球场大小，尽显塔尖格局。莳花弄草、会友品茗、休闲健身，大平层享诗意墅境生活。

示意图 仅供参考

空间迭代：约9米平墅宽厅，以恢弘尺度容纳家族社交与私人生活双重需求，彰显世家风范。

示意图 仅供参考

视野迭代：360°环宇视野，俯瞰城市繁华与自然静谧，定义塔尖生活的格局。

方案过程稿 非最终交付标准

私享迭代：双总裁级套房主卧，独立私密的空间设计，匹配层峰人物的尊崇身份，演绎高阶奢雅生活。

示意图 仅供参考

真正的改善，不仅是空间尺度的简单升级，更需要为业主提供一种崭新生活方式。选择更稀缺的产品，才是真改善的核心需求。

展示样板房实景图 非最终交付标准

11个奢逸泛会所 个性化全周期配套

榕发·麓里，5大主题11个奢逸泛会所，集合健身、社交、休闲、儿童、颐老等全生命周期生活配套，打造超大体量、功能齐全的高质社交空间，这也是4.5代茉莉社区对改善生活的规划高度。

方案过程稿 非最终交付标准

奢石入户，高阶改善豪宅配置

约55米宽酒店式森奢社区大门，优选普拉达绿奢石，打造尊崇归家礼遇；双精奢入户大堂，潘多拉奢石造境，地下大堂设置礼宾区，从细节处将归家仪式感拉满。

方案过程稿 非最终交付标准

金山独一份 全域风雨连廊

榕发·麓里近600米全域风雨连廊串联起社区每一栋楼，这点在很多高端项目也无法完全实现，足见榕发·麓里营造高阶品质生活的诚意。同时风雨连廊还串联起12座花园，拓展生活边界，四季游园，无惧风雨。

方案过程稿 非最终交付标准

称得上区域封面的人居作品，在区位上就须得先声夺人。榕发·麓里地处奥体头排，居一城繁华之上，与公园为邻，近享航母级商业配套，享受低密墅境的静谧与繁华。

让我们以榕发·麓里为原点，解锁4.5代茉莉社区3公里繁华生活圈。

非标准地图 仅供参考

在麓里，生活的同时也是在养生！直线距离约800米即达飞凤山公园，露营、爬山、休闲好去处，散步即可享受天赋森氧绿境。

图源于网络 仅供参考

城市地标约1100亩海峡奥体中心直线距离榕发·麓里约150米，家门口国家级标准的体育馆，游泳馆、网球馆、田径场和足球场，业主可以随时邀亲友开启一场健康休闲之约。

图源于网络 仅供参考

项目周边堪称航母级商业配套。在这里，1公里范围内，阳光天地、永辉仓储超市满足你日常所需；2公里半径内，仓山万达、爱琴海、欢乐颂三大商圈鼎立，潮流时尚、饕餮美食、休闲娱乐一网打尽；3公里生活圈，更有外滩壹号、烟台山商业街顶流商圈等你探索，解锁城市生活新方式！

图源于网络 仅供参考

榕发·麓里以全维配套，赋能品质生活，直线距离约500米即达地铁5号线霞镜站，12年一站式华威优教为邻，优质教育资源环伺，护航孩子成长之路；三甲医院保驾护航，全家健康安心无忧。

图源于网络 仅供参考

品质人居迭代升级，便捷生活触手可及，繁华与静谧自由切换。榕发·麓里4.5代茉莉社区不仅是居所，更是承载美好生活的理想之地。

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境自然 尽优雅

奥体公园封面·4.5代茉莉社区

建面约139-180㎡墅境空中院

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5月福州全市住宅仅签约2098套

在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。

新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。

此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。

除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。

“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。

鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。

很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据对于利好政策自带“免疫力”，如此多少会伤到市场士气。

表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。

此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。

从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。

表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。

此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。