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榕发湖樾｜东二环晋安湖畔・双地铁低密纯改善住区

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榕发湖樾（备案名：湖樾公馆），由福州城投集团旗下榕发地产（本土国企）匠造，踞福州东二环晋安湖板块核心，以市属国企纯商房、双地铁口、2.4 低密容积率、10-17 层洋房 / 小高层、全系四房、超高得房率、晋安湖生态为核心价值，毛坯交付，定位东二环纯粹改善标杆，专为追求主城湖居、地铁通勤、圈层纯粹、空间实用的改善家庭打造。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：市属国企精工 稳健交付保障

开发主体：榕发地产，隶属福州城投集团，本土实力国企，深耕福州多年，晋安湖板块 “五年四子” 开发经验，资金稳健、工程质量可靠、交付无忧。

项目属性：70 年纯商品房，无配建、无安商、无安置房，社区圈层高度纯粹。

社区规模：占地约26.91 亩（17937㎡），总建面约5.94 万㎡，规划9 栋 10-17 层住宅（2 栋 10 层洋房、7 栋 16-17 层小高层），总户数340 户，小而精、低密奢阔。

基础参数：容积率2.4（东二环稀缺低密），绿化率30%，建筑密度＜25%，人车分流，车位配比约1:1.3。

物业与交付：榕发物业，物业费2.98 元 /㎡/ 月；毛坯交付，2025 年 12 月开盘，预计2027 年 12 月 31 日交付。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：东二环核心 晋安湖生态住区

核心占位

地处晋安区福马路北侧、前横路西侧，东二环核心发展区、晋安湖公园旁（直线约 700 米），占位主城烫金地段，享湖景生态与都会繁华双重价值。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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交通配套（双地铁 + 主干道 高效出行）

地铁：步行约200-320 米至地铁 2/4 号线换乘站前屿站，双地铁覆盖，1 站达宜家、2 站达台江万达、3 站达东二环泰禾、5 站达东街口，全城极速通达。

自驾：紧邻福马路、前横路，5 分钟接二环、三环、前横快速路，10 分钟达东二环泰禾、世欧广场，15 分钟通全城。

公交：周边前屿公交站等站点密布，多条线路接驳，出行多元。

教育配套

划片小学：鼓山中心小学（步行约 200 米）。

初中对口：片区内福州二十中（步行约 50 米）、福州十中选择，全龄教育覆盖。

商业配套（四大商圈环伺 一站式繁华）

3 公里内：东二环泰禾广场、世欧王庄、宜家、金融街万达四大顶级商圈，全业态商业覆盖。

近邻商超：步行约 500 米至沃尔玛鼓山店，自带约2000㎡社区底商，日常消费便捷。

生态与医疗

近晋安湖公园（约 2000 亩），与鹤林生态公园、牛岗山公园串联，城芯生态休闲高地。

医疗保障：近晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、福建省儿童医院，健康无忧。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、社区规划：现代典雅 二十四节气园林

建筑设计

现代典雅风格，经典三段式 + 屋顶波浪形设计，米白 + 浅灰主色调，大面宽玻璃窗，简洁大气、通透采光。

纯板式、南北通透，楼栋错落排布，楼间距宽松、日照充足，部分房源瞰晋安湖景。

园林景观（缦系归家 四季有景）

酒店式归家礼序：约40 米缦系花园式大门（植名贵罗汉松）→ 中央景观轴 → 宅间花园，仪式感拉满。

超 1.2 万㎡二十四节气主题园林，取意福州南公园，打造中央大花园、阳光草坪、休闲步道，全冠移植、四季有景。

五大主题架空层泛会所：规划儿童游乐、老年休闲、青年健身、棋牌、阅读空间，全龄适配。

社区配套

智能安防：人脸识别、24 小时安保、电子巡更、可视对讲，安全私密。

社区服务中心、养老服务点，配套完善、生活便利。

四、主力户型：95-135㎡ 全系四房 超高得房率售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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95㎡ 四房两厅两卫（入门改善 主城稀缺）

一梯两户 / 两梯两户，私梯厅入户，私密性强。

纯板式、南北通透、三开间朝南，全明格局、动静分区。

得房率约 91%-95%，空间实用无浪费，适配三口 / 四口之家。

114㎡ 四房两厅两卫（主力刚改 舒适宜居）

南北双阳台、全明通透，餐客厅一体、动线流畅。

主卧套房（独立卫 + 衣帽间），双卫设计，私密性佳。

空间开阔，适配三代同堂、多孩家庭。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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125㎡ 四房两厅两卫（阔绰改善 一步到位）

四开间朝南、超大面宽，3 米奢阔层高，采光通风极佳。

南北通透、双阳台设计，多功能空间，可改书房、茶室。

高得房率、实用率拉满，改善优选。

135㎡ 四房两厅两卫（楼王臻品 终极改善）

一梯一户、270° 端户观景，三面采光、全明无暗角。

五开间朝南、超大横厅、双阳台，尺度奢阔、视野无敌。

主卧套房 + 双次卧 + 书房，独立家政间，改善终极之选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

榕发湖樾是市属国企稳健背书 + 东二环核心 + 晋安湖生态 + 双地铁（前屿站 200 米）+2.4 低密 + 9 栋 10-17 层洋房 / 小高层 + 340 户纯改善圈层 + 全系四房 + 91%-98% 超高得房率的主城稀缺改善藏品。核心优势为交通便捷、生态优质、国企安全、户型实用、圈层纯粹、性价比突出，精准承接东二环高端改善需求。是福州晋安湖板块改善标杆、双地铁低密纯商住区，适合追求主城湖居、地铁通勤、稳健交付、实用空间、长期持有的改善家庭。