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大东海中央府
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大东海中央府测评：二环地铁口小复式SOHO，低总价资产价值几何？
在福州二环1号线地铁口，大东海中央府以建面约35-59㎡的小复式SOHO产品入市，主打“低总价、低月供、高可塑性”，吸引了不少投资和自用型买家。本文将从地段、配套、产品、品质、竞品对比五大维度，结合2025年最新市场数据，深度解析该项目的真实价值。
一、地段分析：二环地铁口，交通便捷
大东海中央府位于福州仓山区葫芦镇地铁站（1号线）约300米处，属于二环优质地段，交通优势显著。
二、配套分析：商业+生活资源逐步完善
项目自身配建商业街，周边则徐万达、SM广场（在建）提供长期商业支撑。
三、产品分析：4.5米挑高复式，低总价投资门槛
项目主推35-59㎡小复式，4.5米层高，可做两层使用，空间灵活。
【面积】35-59平方
【产权】40 商住SOHO
【总层高】10层，四梯34户，
【层高】4.5米，公摊21%
【总户数】322
【交房时间】2022年九月
【商铺项目基本信息】
【面积】50-160平方
【层高】4.5米，8.7米
【产权】40年
【总户数】133间
【交房时间】2022年9月
【总价】50-160平方
【均价】3.7万
建面约42-160㎡，价格2.8w-4.8w，四大名铺——黄金地铁铺、繁华社区铺、人气学校铺、吸金景区铺，铺铺临街，面向四大消费人群（地铁人流、社区业主、学校师生、景区游客），聚集鼎盛人气，坐享财富聚宝盆。
【品牌实力】
品质大东海，实力护航
大东海地产集团，创立、发展于福州，深耕八闽20子，为城市创造有温度的臻品社区，并以其雄厚实力稳居福州房企第一阵营。
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【区位配套】
错过东二环，买下一个东二环
泰禾广场入驻，东二环成为城市商业门户封面。商圈带动板块发展，如今三大综合体落户赋能南二环，成就“下一个东二环”。
崛起南二环，寸金地段往后难觅
板块势能释放，各大品牌开发商抢滩进驻，南二环秉持地段优势和板块红利，以比肩“下一个东二环”之势成为新兴崛起的烫金热土。
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五重价值核聚
投资自住首选复式金寓
重磅配套人气聚集，抄底下一个东二环
正地铁口，出行从容自在
距地铁1号线葫芦阵站仅约150米，与2/4/6号线换乘通达全城。以深圳为例，地铁口租金几乎是2公里外租金的两倍以上。
百万商圈，繁华城芯钱景可期
2公里内覆盖则徐万达广场（年底开业）、世界城综合体（在建中）、SM城市综合体（规划中）3大综合体，吃喝玩乐购一站尽享。
四所学校，家长陪读首选
近邻仓山实验小学（郭宅校区）、后坂中学、福六中、盖山中学，坐享数万学生、教师、家长三类固定消费人群。
CBD办公区，海量白领汇聚
近邻东部办公区&5730亩江南CBD，公务员、白领等城市菁英人口汇聚于此，形成极具凝聚力的消费磁场，人口红利优势显著。
醇熟社区，20000+社区人气
200亩人文综合住区自带20000+固定社区人气，周边十余个高端社区环绕，高净值圈层汇聚，宜居易租，居住更舒适。
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灵动空间，功能随心百变
建面约35-59㎡百变复式金寓，低总价低首付，不限购不限贷。4.5米层高，买一层送一层，宜商宜租宜自用，多种用途潜力无限。
【SOHO户型鉴赏】
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【投资价值】
小投入大未来，抢入二环投等舱
更低门槛首次支付19万起当二环房东，明年9月交房即收租，市场同类型公寓租金3000+元，低门槛轻松拥有二环芯资产。稳健资产福州零门槛落户，5年目标引入人才100万，居住需求不断增加，电商、高科技大势所趋，创业需求旺盛。公寓在手，财富稳健攀升。可观回报建面约41㎡总价73万起百变复式金寓租金约3000+元，自有资金年化回报率10%，投资回报秒杀其他理财。
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【多元业态】
4.5米层高，满足多元业态
福州大东海·中央府售楼处
大东海中央府
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