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国货西路与五一中路交汇处，一座仅规划了248户的社区正在这里静静生长，等待为福州塔尖人群呈现一个关于中心与宁静的家园想象。

“建发瑞云”位于福州台江区五一中路，是由国企建发房产开发的低密科技奢宅项目。该项目以约 1.99的低容积率，在繁华市中心打造了一片难得的低密住区。

项目规划了6栋13-33层的新中式大宅，整个社区仅设248户，保证了居住的纯粹性与私密性。

01 项目区位：城市核心的醇熟生活

建发瑞云项目位于台江区五一中路，具体位置在五一中路与国货西路交叉口西北侧，即原汽车南站周边旧改地块。

这一地理位置赋予项目无可比拟的中心区位优势。项目周边四大商圈环伺，商业配套醇熟；三大公园近在咫尺，为业主提供了休闲去处；省级医疗资源分布周围，满足健康保障需求。

交通网络极为便利，项目毗邻地铁1号线茶亭站，同时规划中的3号线和8号线也将在此交汇，形成便捷的TOD交通系统。

1公里范围内分布着高达9个地铁站和25个公交站，实现了与全城的无缝接驳。

02 教育资源：学区划片与确定性

关于划片，根据目前的学区划分政策，建发瑞云项目划片小学为国货路小学金屏垱校区。同时，项目周边还分布着台江区第三中心小学、福州八中等优质教育资源，为子女教育提供了多元选择与有力保障。

需要说明的是，虽然项目划片国货路小学金屏垱校区，但未来教育政策存在变动的可能性，这是所有新房项目都面临的共性问题。

03 产品设计：融合传统与现代的建筑美学

作为建发房产深耕福州24年的力作，建发瑞云延续了建发“新中式产品线”的精髓。

项目外立面采用“钻石级”高颜值设计，封包阳台，整体营造出宁静典雅的建筑形象。

在园林设计上，建发瑞云巧妙地将江南园林与现代建筑融合。项目外拥皇家园林——南公园，内揽江南园林“拙政园”，营造出大隐于市的人居秘境。

项目还特别规划了3.0架空层会所，形成六大主题会所，室内外有氧延伸，满足了社区居民的各种休闲活动需求。

04 户型分析：定制化的纯粹大户型空间

建发瑞云主打 149-238㎡的纯粹大户型，所有户型均为定制化设计。

以149㎡四房为例，该户型采用独立入户门厅、餐厨一体化设计，南向拥有约14.1米大面宽，采光通风条件优越。而238㎡五房则配备约17㎡私享电梯厅，采用三大阳光套房设计，满足高端家庭的多代同堂与私密性需求。

项目户型设计充分考虑了福州本土生活习惯与气候特点，全明格局、南北通透成为基本标配。每个功能空间都经过精心推敲，确保居住舒适性与实用性。

05 科技系统：智慧生活的全方位保障

建发瑞云不仅在传统美学上追求卓越，更在现代科技应用上走在行业前沿。

项目引入了六大智慧科技，包括智能家居系统、环境监测系统等，打造了全屋静音科技和七大云端智慧系统。

项目核心的五恒人居系统让室内常年保持恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的舒适状态，极大提升了居住的舒适度与健康性。

特别值得一提的是项目的总裁车库，配备生态车位、司机休息室、滴滴落客区和门厅储物空间，每一个细节都体现了对高端生活品质的极致追求。

06 价格定位：匹配价值的市场站位

作为台江核心区的高端项目，建发瑞云的价格定位属于市场高位。目前项目价格区间约为40000-50000元/㎡。

项目首批房源（2#楼）的预售价格区间在每平方米50608.16元至63291.61元之间。以149㎡的入门户型计算，总价约600万起，主要针对福州塔尖改善及终极置业需求。

横向比较，这一价格高于周边万科金域时代的38000元/㎡，但低于融信海月江潮的45000元/㎡+和国贸天琴湾的47000元/㎡。

07 开发实力：国企背景的品质保障

建发瑞云由国企建发房产开发，具体开发公司为福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）。

建发房产在2023年福州市自然资源和规划局第六次国有土地使用权拍卖活动中，以12.8亿元竞得该项目地块，楼面地价28734元/平方米，溢价率41.44%。

作为深耕福州市场24年的品牌房企，建发房产在福州已开发多个高品质项目，积累了良好的市场口碑。国企背景为项目开发提供了稳定的资金保障和品质承诺。

08 交付时间：未来可期的家园

根据最新市场信息，建发瑞云的预计交房时间为2027年12月31日。

这意味着从购房到入住，业主需要有一定的等待期，这也是当前期房市场的普遍现象。对于考虑购置的客户，需要将这一时间因素纳入整体购房计划中。

建发瑞云售楼处的预约热线时常处于繁忙状态，前来咨询的客户往往需要排队等候专属置业顾问的详细讲解。项目工地外围的围挡上，“新中式低密奢宅”的标语在阳光下格外醒目。

围挡内，塔吊缓缓转动，6栋建筑已初现轮廓。对于福州塔尖人群而言，这里不仅仅是一个物理空间的建造，更是一种中心生活方式的兑现。

当2027年冬季来临时，248个家庭将在这里开启他们的新中式智慧生活。

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