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福州首开榕耀之城

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地处福州“东进南拓”战略要地——三江口片区。政府持续投入，规划层级高（文化、生态、居住融合），泰禾福州湾、嘉里综合体等大型项目逐步推进，嘉里综合体（含商场、酒店）计划2026年竣工，区域面貌有望在未来5-10年显著提升。

4. 户型紧凑，实用性高：

65-115㎡主打中小户型，设计注重空间利用率，尤其65-89㎡户型契合首次置业或小型家庭核心需求，控制总价的同时保障基本功能空间。

五大挑战警示：现状配套薄弱，发展需时间沉淀

1. 现状荒凉，成熟度低：

项目周边（城峰路沿线）目前仍处于大规模开发初期，工地较多，城市界面较新但缺乏生活氛围。现有底商稀疏，大型商业、成熟社区配套缺失，日常生活高度依赖项目自身规划或较远区域，便利性严重不足。

2. 教育资源，普通且待兑现：

当前划片小学为麦顶小学三江口校区（分校性质），初中为**福州四十中（城门中学），均为区域内普通公立学校，非传统名校。虽然规划有新增教育用地，但名校分校落地时间与教学质量存在不确定性，有较高教育需求的家庭需谨慎评估。

3. 商业医疗，依赖未来规划：

最近的大型商业依赖在建的嘉里综合体（距离约1.5公里），预计2026年建成，现阶段购物需前往白湖亭或更远商圈。医疗资源主要为城门镇卫生院（基础服务）及稍远的福州市二医院分院，三甲医院需进城，应急便利性一般。

4. 社区规模小，内部配套有限：

相比周边超级大盘（如泰禾福州湾），榕耀之城体量较小，内部园林、公共活动空间及配套（如泳池、大型会所）相对简约，更侧重基础居住功能，社区高端体验感不足。

5. 噪音与粉尘考验：

紧邻主干道城峰路及周边持续施工状态，低楼层或临近路栋可能面临噪音、粉尘干扰，选房时需特别注意楼栋位置及朝向。

精准购买建议：谁适合？谁需慎重？

适合人群：

预算严格受限（首付30万内）、追求福州主城区（仓山）房票的纯刚需首置客。

工作生活圈依赖地铁1号线（尤其火车南站、仓山万达、台江、鼓楼沿线），通勤便利性为优先级的上班族。

看好三江口长远发展（5-10年周期），能忍受现阶段配套不足的长线投资者（需评估租金回报与持有周期）。

慎重考虑人群：

对生活便利性、即买即住要求高的家庭（尤其有老人小孩）。

追求优质学区资源的购房者（现有划片学校无优势）。

注重社区内部高端环境、丰富配套的改善型客户。

结语：低价入场券，与时间做朋友

首开融创榕耀之城是一张典型的“福州主城区刚需入场券”。其核心竞争力在于难以复制的低价与地铁1号线三江口站步行可达的便利，精准狙击预算有限的首次购房者。然而，这张入场券的代价是必须直面周边配套严重匮乏、城市界面待成熟的现状，以及区域发展潜力的兑现周期。

福州首开融创榕耀之城

福州首开榕耀之城

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月25日，福州市住房和城乡建设局发布“关于征求《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》意见的通知”。

为贯彻落实《福建省人民政府办公厅印发关于推动建设生育友好型社会的若干措施的通知》（闽政办〔2025〕22号），加大对多子女家庭的住房支持力度，促进住房消费，结合福州市实际，市住建局、市财政局、市卫健委、市不动产登记和交易中心等部门制定了《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》（征求意见稿），对外征求意见。

《征求意见稿》明确，补贴对象：

（一）、自本通知施行之日起至2026年6月30日（暂定）期间，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）购买新建市场化商品住宅的多子女家庭。

（二）、本通知所称多子女家庭，是指符合国家生育政策规定，合法生育第二个或第三个子女的家庭。

具体认定时点如下：

1、双方或一方为独生子女的夫妻，自2013年12月28日起生育第二个子女的；

2、自2016年1月1日起生育第二个子女的；

3、自2021年5月31日起生育第三个子女的。

（三）、本通知所称新建市场化商品住宅，是指房地产开发企业依法开发建设并面向市场销售的新建商品住宅。不包括：

1、限价商品房、配售型保障性住房、安置房、安置型商品房、人才住房等具有政策保障属性的非市场化住房；

2、通过司法拍卖、资产处置等途径取得的房产；

3、商业、办公、车位等非住宅类房产及二手房。

（四）、购房时间以商品房买卖合同网签备案日期为准。

补贴标准：

（一）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的二孩家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。

（二）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的三孩及以上家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。

财政资金安排：

（一）、市财政安排专项经费用于四城区多子女家庭购房补贴支出。

（二）、补贴发放按申请人办理商品房买卖合同网签备案的时间先后顺序确定。补贴活动时间截止或财政资金使用完毕，补贴活动即告结束。

子女数量认定：

家庭子女数量以购房时点实有子女数为准，具体认定方式如下：

（一）、初婚家庭子女数，按夫妻双方共同生育并依法共同抚养的子女数计算。

（二）、再婚家庭子女数，按再婚前夫妻各方生育，且经相关法律文书合法材料确认由现有家庭实际抚养的子女，以及再婚后生育的子女数合并计算。

（三）、已依法办理收养登记并合法存续的养子女，计入家庭子女总数。

（四）、符合生育政策的双胞胎或多胞胎，按实际出生的子女人数计算。

（五）、离异或配偶死亡后由一方直接抚养的子女，参照初婚家庭计算。