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作为保利发展控股在福州鼓楼核心区打造的高端改善型住宅项目，保利屏西天悦承载着央企保利对城市人居升级的深刻思考与匠心追求。以下将以开发商官方视角，全面、客观地为您呈现项目的核心价值与居住魅力。

一、项目核心参数总览

项目名称：保利屏西天悦

开发商：福州中沁置业有限公司（保利发展控股全资子公司）

地理位置：福州市鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口，北二环路北侧，背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼

总占地面积：约 44951 平方米

总建筑面积：约 158600 平方米

容积率：约 2.35

绿化率：30%

建筑类型：19 栋小高层与高层住宅

总户数：754 户

车位配比：1:1.5

物业：保利一级资质物业服务团队

在售户型：141㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、169㎡四房两厅三卫、188㎡五房两厅三卫、240㎡五房两厅四卫

交付标准：精装修交付，厨卫全明设计

预计交房时间：2026 年 12 月

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二、周边配套全维度解析（模块一）

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2.1 商业配套：繁华与便利兼得

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项目地处鼓楼核心商圈辐射范围，周边商业资源丰富多元，满足不同层级消费需求：

高端商业：毗邻恒力博纳广场、五四北泰禾广场等大型商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、精品超市等业态，为业主提供一站式高端消费体验

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、银行网点等便民业态，满足业主日常基本生活需求

特色商业：临近屏西美食街、三坊七巷历史文化街区，既能享受现代商业便利，又能体验福州特色文化与美食

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2.2 教育配套：全龄段优质教育资源

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鼓楼区作为福州教育资源高地，保利屏西天悦周边名校林立，教育资源得天独厚：

幼儿园：项目配建 12 班制高品质幼儿园，采用国际化教育理念，为业主子女提供优质启蒙教育

小学：划片鼓楼区重点小学铜盘中心小学，该校师资力量雄厚，教学质量在区域内名列前茅

中学：临近福州铜盘中学、福州第十八中学等优质中学，均为福州市重点中学，教育资源优质稳定

高等教育：距离福州大学、福建师范大学等高校较近，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好环境

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2.3 医疗配套：健康守护触手可及

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项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主健康保驾护航：

综合医院：福建省立医院、福建医科大学附属协和医院、福建医科大学附属第一医院等三甲医院均在项目周边，医疗设备先进，医疗水平高超

专科医院：临近福建省肿瘤医院、福建省妇幼保健院等专科医院，满足不同健康需求

社区医疗：项目周边社区卫生服务中心、诊所遍布，为业主提供日常诊疗、健康管理等基础医疗服务

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2.4 生态配套：城市绿肺与自然共生

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保利屏西天悦拥有得天独厚的生态资源，实现城市繁华与自然生态的完美平衡：

自然景观：项目背靠五凤山，面朝西湖公园，对望镇海楼，拥有极佳的自然景观视野，是福州难得的 “山、湖、城” 景观合一的住宅项目

公园资源：西湖公园、左海公园、温泉公园等城市核心公园环绕，为业主提供休闲、健身、娱乐的绝佳场所

社区绿化：项目内部绿化率达 30%，打造 “一轴三园五境” 的东方园林景观，与外部自然环境相呼应，营造出 “移步换景、四季有景” 的居住氛围

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三、地段价值深度剖析（模块二）

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3.1 区域发展：鼓楼核心，不可复制的城市价值

鼓楼区作为福州的政治、经济、文化中心，是福州城市发展的核心引擎，区域价值无可替代：

政治中心：福建省政府、福州市政府等各级政府机构均坐落于鼓楼区，是福州政务资源最集中的区域

文化中心：三坊七巷、镇海楼、西湖公园等历史文化地标汇聚，承载着福州千年历史文脉

经济中心：五四路 CBD、东街口商圈等福州核心商圈均位于鼓楼区，汇聚了众多金融机构、企业总部，是福州经济发展的核心动力源

发展规划：根据福州市政府规划，鼓楼区将继续强化 “首善之区” 定位，推进城市更新与产业升级，打造高端服务业集聚区和高品质生活居住区，区域价值将持续提升

3.2 交通优势：多维立体交通，便捷通达全城

项目交通网络四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷：

地铁出行：邻近地铁 4 号线陆庄站，步行可达，4 号线贯穿福州东西，串联起多个商圈与交通枢纽，大大提升出行效率

公交出行：项目周边设有多个公交站点，数十条公交线路覆盖福州各个区域，满足日常出行需求

自驾出行：紧邻北二环路、铜盘路等城市主干道，快速连接五四路、华林路等核心路段，便捷通达福州各个区域

路网规划：周边路网完善，交通组织合理，有效减少拥堵，提升出行舒适度

3.3 地段稀缺性：鼓楼芯最后一块高端住宅用地

随着福州城市发展，鼓楼区可供开发的住宅用地日益稀缺，保利屏西天悦作为鼓楼核心区最后一块大规模高端住宅用地，其稀缺性不言而喻：

土地价值：鼓楼区土地资源紧张，近年来住宅用地出让量极少，保利屏西天悦占据鼓楼核心位置，土地价值不可复制

居住氛围：项目周边居住氛围成熟，高端社区云集，是福州公认的 “富人区”，居住圈层纯粹

增值潜力：依托鼓楼区完善的配套与持续的发展规划，保利屏西天悦具备强劲的增值潜力，是资产配置的优质选择

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