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亿京溪源里｜大学城芯・首个四代宅・高知低密住区
亿京溪源里售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8556-400。
�� 现公示官方唯一权威认证咨询渠道（五端直连、一键拨打）:
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项目地址：福州市闽侯县上街镇源江路与源通西路交叉路口北侧（福建医科大学南侧）
开发商：闽侯亿京房地产有限公司
核心定位：大学城首个第四代住宅 + 2.0 低密容积率 + 109-145㎡纯改善 + 172 席稀缺，高知圈层专属，2028 年交付
一、地段价值：大学城正芯・13 校环伺・高知人文高地
1. 区位稀缺：大学城核心，高校文脉腹地亿京溪源里售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
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踞守福州大学城绝对核心，福建医科大学南侧，13 所高校环伺（福大、中医药大学、江夏学院等），东侧为大学城人才公寓，南侧紧邻江夏学院学生街，高知人文氛围浓厚，圈层纯粹。
2. 交通：三横三纵 + 双地铁，无缝接驳主城
地铁：距地铁 2 号线上街站 / 金屿站约 1.8 公里，骑行可达，快速换乘 1 号线。
自驾：源江路、源通西路、国宾大道环绕，5 分钟上橘园洲大桥 / 洪塘大桥，10 分钟达金山，15 分钟到鼓楼。
3. 教育 / 商业 / 医疗：1 公里全维高配
教育：配建幼儿园，步行约 800 米达美岐小学（上街实验学校集团），西侧为在建福建医大附属中学（公办初中），目送式全龄教育。
商业：自带约 6000㎡下沉式艺术街区，10 分钟内可达东百城永嘉天地、博士后广场，日常消费便捷。亿京溪源里售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
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医疗：约 2 公里内省中医药大学附属三院、协和医院西院（三甲），健康无忧。
二、建筑与社区特点：四代宅革新・空中庭院・低密纯改善
1. 整体规划：25 亩低密，4 栋板楼，172 席纯粹改善
占地约 25.26 亩，总建面约 4.7 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%，板块内罕见低密。
楼栋：4 栋 17-23 层纯板式住宅，围合式布局，户户纯边套、南北通透，无安置房，圈层纯粹。
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2. 建筑美学：现代极简・公建化立面・高窗墙比
风格：现代极简公建化，线条利落，银灰铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，高窗墙比，简约高级，大学城颜值地标。
3. 核心亮点：第四代住宅・户户 6 米挑高空中庭院
创新设计：板块首个第四代住宅，户户配≥6 米挑高空中庭院（南北双露台），垂直绿化，私属森林花园，“把院子搬到云端”。
空间效率：得房率 135%-150%，129㎡使用面积约 182㎡，145㎡约 201㎡，买小户型得大空间。
4. 归家礼序：酒店式入口・精装大堂・一梯一户
主入口：简约大气酒店式大门，叠水造景 + 全冠乔木，仪式感十足。亿京溪源里售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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大堂：8 米挑高精装大堂，轻奢石材 + 金属线条，极简质感。
梯户比：全系一梯一户，独立入户玄关，私梯入户，私密性拉满。
5. 社区园林：溪源八景・沉浸式自然・全龄配套
园林：**“溪源八景”** 沉浸式景观，中央轴线 + 叠水溪流 + 全冠绿植，五重绿化，推窗见绿、移步异景。
配套：6000㎡下沉式艺术街区（统一运营）、健康跑道、全龄活动区、老年休闲区，满足全龄需求。
物业：自持物业，智能门禁 + 人脸识别 + 24 小时安保，安全便捷。
6. 产品与户型：109-145㎡三至四房・3.1 米层高・高实用率
主力户型（纯改善，无小户型）：
109㎡三房两卫：三开间朝南，6 米挑高庭院，动静分区，实用率约 135%。
129㎡四房两卫：南北双庭院，LDK 一体化大方厅，纯边套，实用率约 140%。
145㎡四房三卫：270° 环景，横厅 7.2 米，主卧弧形落地窗，北向庭院约 37㎡，实用率约 150%。
核心亮点：3.05-3.3 米层高、纯边套、私梯入户、地下车位配比 1:1.45。
三、核心价值总结
✅大学城芯 + 13 校环伺：高知人文圈层，目送式全龄教育，文脉高地。
✅首个四代宅 + 空中庭院：户户 6 米挑高花园，垂直绿化，革新居住体验。亿京溪源里售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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✅2.0 低密 + 172 席纯粹改善：无安置房，低容积率，高得房率（135%-150%）。
✅自带 6000㎡下沉商业 + 全维配套：一站式生活，出则繁华、入则宁静。
✅一梯一户 + 纯边套 + 3.3 米层高：私密奢阔空间，改善一步到位。
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