2025福州龙湖观宸营销中心丨2025福州龙湖观宸楼盘详情丨福州项目龙湖观宸售楼部电话【已认证】
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福州龙湖观宸售楼处电话☎：400-8556-400✔✔
晋安区龙湖观宸售楼部电话：400-85-56-400【已认证】
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龙湖观宸售楼处电话☎：400-8556-400✔✔
东区板块主要由东二环板块、连潘板块、福兴工业园板块以及三环外的鼓山魁岐板块组成。很多读者问小编，想要置业东区，该选什么板块？
东二环唯此宅地，境藏中央宜居热土 高端项目独立行情背后，是财富人群升级置业或资金避险选择的结果。福州市场也一样。站在城市迅猛发展的风口，福州嗅觉灵敏的各路资本，纷纷抱团城市稀贵资产，即：板块地段、环境资源、产品营造，以及品牌赋能。而由龙湖打造的、占据福州东二环核心区、惟一在售的低密联排产品——龙湖观宸云玺项目，满足高净值人群们的高要求。一直以来，老福州人都有根深蒂固的鼓楼情结，这不仅是对城市稀贵资源占有，鼓楼留给人们的，更是福州人心中永久仰望的风景和坐拥一席之地的愿望。随着鼓楼老城区开发的逐步饱和，城市骨架也逐渐延伸，下一个时代的选择已然到来，当福州人走出“三山两塔”发现，板块发展非常成功的典范，大家向往的区域，便是东二环。
项目简介
单价 25000元/平米
交房时间 2023-12-31
楼盘地址 晋安区东峰路与安铺路交汇处
装修状况 毛坯
建筑形式 板楼,小高层
规划面积 19307.0 平米
建筑面积 52886.6 平米
容 积 率 1.99
绿 化 率 30%
房屋产权 普通住宅:70年 商住别墅:40年
规划户数 117
车 位 数 234
物业公司 龙湖物业
物 业 费 住宅:3.5元每平方每月;别墅:以物价局核定价格为准
开 发 商 福州宇冠置业有限公司
区位图
项目周边配套
3大 · 城市级旗舰核芯，领略繁华万象
打造45万㎡东二环泰禾广场，晋安湖商务区（在建中），三创园智慧产业商务区三大商业核芯环绕，尽享都市繁华。
东二环泰禾广场
4大 · 生态环抱，自然与生活和鸣
由牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园三大城市生态公园组成近2000亩中央生态公园，毗邻横屿山公园，四大公园环抱，下楼即享公园生活。
2路快速 · 4号线地铁旁，驰骋于时间之外
完善交通路网：接二环连三环，快速通达全城，比邻前横快速路，串联鼓楼、台江双核心。
换乘之王地铁4号线（在建中）：距项目约600米即地铁4号线横屿站，可与地铁1、2、5、6号线换乘，接轨国际新速度。
三甲医疗随航：项目直线距离约600m即省儿童医院，为健康贴心护航。
学府云集：约2公里内福州三中初中部、福州十一中、华伦中学等学府环伺。
户型鉴赏：
建筑面积：约148平米
建筑面积：约191平米
福州【龙湖.观宸】
福州龙湖观宸售楼处电话☎：400-8556-400✔✔
晋安区龙湖观宸售楼部电话：400-85-56-400【已认证】
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在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。
新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。
此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。
5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。
5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。
除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。
“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。
鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。
很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据对于利好政策自带“免疫力”，如此多少会伤到市场士气。
表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。
此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。
从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。
表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。
此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。
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