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福州左海・江湾道 | 金山芯地铁口，海派纯改善神户型标杆

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左海・江湾道（备案名：江湾道公馆），由福州本土千亿国企左海置地匠造，踞守金山核心、闽江江畔、地铁 5 号线马榕站口，以纯板楼 2 梯 2 户、约 97% 超高得房率、海派奢质园林、全改善户型四大核心优势，打造金山 “友好轻豪宅” 标杆，是改善家庭追求地段、品质、空间、安全的优选。

一、企业品牌：本土千亿国企，稳健交付保障

左海置地（福州工业园区开发集团有限公司），隶属福州左海控股集团（仓山区属千亿级国企），资金实力雄厚、工程管控严苛、交付口碑稳健，是福州本土最值得信赖的国企开发商之一。

稳健背书：纯国企开发，无烂尾风险、工程进度透明、交付确定性强，置业 “安全牌”。

深耕金山：专注主城核心区开发，江湾道为金山芯升级力作，定位 “海派友好轻豪宅”。

物业保障：自持国企物业（福州产发园区运营），24 小时安防、精细化服务，保值无忧。

二、位置配套：金山核芯，科创走廊 + 全维资源

核心地段

位于仓山区建新镇金洲北路以东、金塘路以南，金山核心、二至三环之间、科创走廊中轴，紧邻仓山智能产业园、互联网小镇，成熟居住 + 产业红利双叠加。

教育配套（核心亮点）

划片名校：金山实验小学（仓山 TOP 级公立小学，口碑一流）。

全龄教育：周边金山中学、教院四附小等，幼儿园至初中全覆盖。

生态医疗

生态：距闽江公园（南园）约 800 米、近金山公园，双公园环抱，高层瞰江。

医疗：约 4 公里达省立医院南院（三甲），健康保障。

三、商业配套：3 公里繁华圈，成熟即享

步行商圈：约 400 米永辉超市、约 800 米大润发，日常采购便捷。

核心商圈：1.5 公里内仓山万达、爱琴海、万象里三大综合体，购物、餐饮、娱乐一站式。

全域覆盖：3 公里达华润万象城、山姆、万宝商圈，高端消费、休闲全满足。

四、交通配套：地铁口 200 米，四轨交汇极速通勤

轨道交通（王牌优势）

地铁 5 号线・马榕站：直线约 200-350 米，步行 5 分钟，真正 “地铁正盘”。

全城通达：2 站换乘2 号线、衔接4 号线，15 分钟达鼓楼、东街口，通勤效率拉满。

自驾与公交

路网：近金山大道、三环路，5 分钟上三环，10 分钟达万宝、15 分钟全城。

公交：周边多站点，金洲北路、金塘路公交密集，公共出行无忧。

五、项目品质：海派奢居，低密纯板标杆

基础参数

占地约26.54 亩，总建约 4.77 万㎡，6 栋 17-33 层纯板楼，仅356 户，圈层纯粹。

容积率 2.7、绿化率 30%，低密舒适、闹中取静。

2 梯 2 户纯板楼（无连廊），私梯入户、独立前厅，私密性、通透感拉满。

交付：毛坯，预计2027 年交付。

建筑与园林（海派美学）

立面：香槟金铝板 + LOW-E 玻璃幕墙，现代公建化，金山辨识度极高。

归家：约 6.7 米鎏金大门、28.7 米宽庭，海派仪式感拉满。

园林：“一轴三进” 海派园林，中央景观、全龄活动区、五重绿化，精致静谧。

会所：约 570㎡下沉式会所+五大主题架空层（儿童、健身、书吧等），全龄社交空间。

六、主力户型：107-136㎡三至五房，得房率约 97%

全系纯改善户型、3 米层高、LDKB 一体化，无浪费空间、超高得房率（约 95%-97%），金山 “户型天花板”。

1. 107㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

经典竖厅、动静分区、全明通透。

三开间朝南、主卧套房、双卫设计，三口之家优选。

2. 118㎡ 四房两厅两卫（主力刚改）

四开间朝南、LDKB 一体化，超大公区。

2 梯 2 户、私享前厅，四房格局，二胎 / 三代同堂从容。

3. 136㎡ 五房两厅三卫（王牌改善・神户型）

4.5 开间朝南、约 7.3 米巨幕阳台，尺度奢阔。

双主卧套房、五房三卫，金山稀缺，得房率约 97%。

270° 转角主卧窗、全明通透，终极改善一步到位。

总结

左海・江湾道以本土千亿国企稳健背书 + 金山核心地段 + 地铁 5 号线 200 米 + 划片金山实验小学 + 海派低密社区 + 2 梯 2 户纯板楼 + 约 97% 超高得房率 + 107-136㎡全周期改善户型，成为福州金山改善置业闭眼入级全能红盘。适合追求安全稳健、核心地段、地铁通勤、优质教育、奢质空间的改善家庭。

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