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一、项目基础信息
项目名称：国贸保利和颂锦原（别名：颂原公馆）
开发商：国贸地产与保利发展联合开发（均为世界500强企业）
项目地址：福州市晋安区坂中路北侧（省妇产医院旁）
物业类型：住宅
建筑类型：板楼（低密小高层）
产权年限：70年
占地面积：约25778平方米
建筑面积：约59289.4平方米
容积率：2.3（另有说法为1.35，可能因不同批次或地块差异）
绿化率：35%
总户数：612户
交房时间：预计2026年3月（具体以合同为准）
主力户型：
3室2厅2卫（83㎡、89㎡、95㎡）
4室2厅2卫（110㎡、112㎡、125㎡）
二、核心价值亮点
区位优势
核心地段：项目位于五四北核心生活圈，紧邻鼓楼区，是福州政治、文化、经济中心的延伸区域。
交通便利：
地铁双轨：紧邻地铁1号线（秀山站）与在建的地铁3号线（交汇站），6站直达东街口，快速通达全城。
三横三纵路网：北二环、北三环、绕城高速与福飞路、秀峰路、厦坊路构成立体交通网，对接杨桥路、八一七路等主干道。
配套设施
商业配套：
商圈环绕：泰禾广场、沃尔玛、金科嘉迪广场、i33城市广场、华为总部、稻田创业小镇等步行可达。
高级烟火气：项目周边商业配套丰富，满足购物、休闲、娱乐等多元化需求。
生态配套：
7大公园环绕：福州国家森林公园、琴亭湖公园、屏山公园、市儿童公园等，共5座水库调节微气候，形成城市绿肺。
教育配套：
优质学府：晋安实验小学、晋安实验二小、屏西幼儿园、省机关幼儿园等，提供全龄段教育资源（学区划分以政府最终方案为准）。
医疗配套：
三甲医院：福建省妇产医院（三甲）、福州市中医院（在建），为居民健康保驾护航。
产品特色
品牌精装：项目采用品牌建材，注重细节处理，打造舒适、安全、美观的居住环境。
低密设计：规划容积率1.35-2.3，绿化率35%，确保每户享有充足阳光与清新空气。
园林景观：邀请全球顶尖设计团队打造超过3000平方米的旗舰级示范区，以及八大园林、九大架空层等公共空间。
户型设计：
全明通透：户型方正，采光通风良好，得房率高。
功能齐全：3-4室设计，满足不同家庭需求，空间利用率高。
💠福州【 国贸保利和颂锦原】
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在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。
新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。
此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。
5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。
5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。
除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。
“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。
鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。
很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据对于利好政策自带“免疫力”，如此多少会伤到市场士气。
表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。
此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。
从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。
表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。
此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
