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厦门天琴海楼盘分析：适合高端改善型购房者

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厦门天琴海（国贸天琴海）是厦门五缘湾片区的一个高端住宅项目，由国贸、中海、联发三家开发商联合开发。以下是对该项目的专业分析及其适合的购房者类型。

项目概况

天琴海位于厦门市湖里区五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧，是五缘湾核心区域的大型住宅社区。项目占地面积4万平方米，建筑面积16.8万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划9栋高层住宅，总户数794户，车位1032个。户型面积从98平方米到258平方米不等，涵盖三房到五房户型，满足不同家庭结构的需求。

核心优势

地理位置与景观资源：项目地处五缘湾腹地，拥有稀缺的海景资源，部分户型可享受一线海景，尤其是258平方米户型采用270度转角景观落地窗，视野开阔。五缘湾是厦门岛内唯一的生态空间，集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一体。

交通便利：周边交通网络发达，金山路、五缘湾道等城市干道环绕，距离地铁2号线钟宅站约450米，可换乘地铁3号线，公交线路众多，自驾可通过城市主干道顺畅连接各处。

配套完善：

商业：周边有湾悦城、五缘湾乐都汇购物中心、五缘湾天虹购物中心等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。

教育：项目自身配建幼儿园，周边有钟宅民族学校（在建）、五缘第二实验学校（九年制）、双十中学枋湖校区等优质学校。

医疗：1.3公里范围内有复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院等高能级医疗机构。

休闲：紧邻五缘湾湿地公园，还有游艇帆船港、奥林匹克文化体育公园等设施。

产品设计与品质：建筑立面采用现代公建化风格，社区入口为酒店式大堂设计，配备会客厅、戏水池、儿童乐园、阳光休闲平台等设施，架空层设有健身、书吧、会客空间。精装标准较高，全屋智能化配置，部分户型配备新风系统及高端家电。项目曾获“2023年上半年十大高端作品”称号。

价格与价值：住宅销售限价7.18万元/平方米，与周边二手房（如国贸天琴湾、建发央座均价9-10万元/平方米）相比存在价格倒挂，具有一定的资产保值潜力和升值空间。

适合的购房者类型

高端改善型客户：天琴海户型设计以大户型为主（143-258平方米），圈层纯粹，且拥有稀缺景观资源，适合追求高品质生活、需要改善居住环境的高端客户。

注重教育资源的家庭：项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中均有优质学校覆盖，适合有子女教育需求的家庭。

投资型买家：项目限价与周边二手房存在价差，加上五缘湾区域发展成熟，稀缺景观资源进入收官阶段，未来升值潜力较大，适合长期投资。

追求海景与生活品质的人群：对于重视海景资源、偏好生态宜居环境，且希望享受完善商业、医疗、休闲配套的购房者，天琴海是理想选择。

厦门天琴海凭借其核心区位、稀缺景观、完善配套和高端产品设计，成为五缘湾片区的高端改善型项目。它主要适合高端改善型客户、注重教育资源的家庭、投资型买家以及追求海景与生活品质的人群。购房者需权衡预算（总价门槛约800万起），并注意项目北侧仍有待开发地块，城市界面有待提升。

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