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万科·璞悦山，作为万科在广佛都市圈内的战略之作，位于佛山市南海区三山新城北，这一位置代表着未来广佛核心的最重要宜居生活区板块。作为万科璞系高定产品，万科·璞悦山结合了万科多年成功的开发经验与深厚的品牌实力，创造了一个融合现代住宅与商业业态的大型项目，专为追求高品质生活的人群打造。

广佛科技城作为区域的未来引擎，万科·璞悦山项目紧邻该区域，将为其带来丰富的产业支持和人才资源。广佛科技城的规划涵盖研发基地、产业园、互联网企业以及总部经济，已投资450亿，并计划在未来实现2300亿GDP。众多国内外知名企业和科创项目入驻，为这一区域注入了强大的经济动力。未来，随着企业的集聚与发展，这一地区将成为科技创新、产业转型和人才汇聚的重要平台，进一步提升周边住宅的市场价值与吸引力。

交通配套的完善是万科·璞悦山的又一重要优势。项目所在的区域，拥有完善的轨道交通和公路网络。佛山2号线的开通，南海有轨电车的首段投入使用，以及未来佛山11号线和7号线的规划，都将极大地提升区域的出行便捷度。通过这些交通线路，居民可以轻松往返广州、佛山中心区以及其他重要区域，迅速融入广佛一体化的发展脉络。而五大桥梁和超多交通线路的规划，也将大大缩短居民的通勤时间，为生活带来更多的便捷。

区域内的生态环境优越，绿地与公园资源丰富。项目周边有文翰湖公园、三山森林公园以及高铁公园，形成了一个宜人的绿色生活圈。通过规划50公里的滨水碧道和100多个公园绿地，区域内的蓝绿空间占比高达50%，为居民提供了丰富的自然景观和宜居环境。这些绿地不仅为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，也让万科·璞悦山的居住体验更加舒适与生态宜人。

万科璞悦山的全维高端配套则为居民的生活提供了无微不至的服务。项目内部配备了多个高端配套设施，包括省一级小学、幼儿园以及三级私立医院等，为居民提供一站式的教育和医疗保障。此外，项目内还建有2000平方米的邻里中心、商业街、公交首末站等基础设施，进一步增强了区域的生活便利性。周边的商业资源也十分丰富，包括佛罗伦萨小镇、香港城、澳门城等多个大型商圈，居民可以轻松享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

万科璞悦山的住宅设计秉承万科一贯的高品质标准，所有住宅均采用现代雅致的立面设计，外观简洁大气、富有节奏感，力求为居民提供舒适、优雅的居住环境。项目的户型设计注重空间利用和居住舒适度，127㎡至143㎡的大四房户型设计，满足了大家庭的需求。每个户型均实现全南朝向、宽敞明亮的采光，充分考虑了每一位住户的生活需求。无论是客厅、卧室还是厨房，空间都被合理规划，确保了居住的舒适性与功能性。

定制化的居住体验是万科·璞悦山的一大亮点。项目提供了一系列高定定制空间与服务，致力于为每一位住户创造个性化的居住体验。无论是定制的私宴空间，还是高定的璞悦汇、摩卡会客厅，所有这些精心设计的空间都彰显了万科的豪宅理念。住户可以根据个人需求，享受定制的家居体验，享受现代生活中的尊贵和便利。

项目总占地约16.4万平方米，总建筑面积约62万平方米，其中包括多个功能区块：A区配建了一所36班的省一级小学，B区配建了一所12班的省一级公立幼儿园，C区提供了2000平方米的邻里中心以及约1700平方米的商业街，D区则配建了约15万平方米的三级私立医院。这些配套设施的建设，意味着万科璞悦山不仅仅是一个居住空间，更是一个生活综合体，能够为居民提供全方位的生活保障和便捷服务。

万科璞悦山的豪宅标准，结合了现代都会、美学生活与公园住区的理念。项目的设计追求细节的完美，采用了现代简洁的建筑风格，力求在都市生活的繁忙中为居民提供一个宁静舒适的栖息地。设计师巧妙地将生活与自然、现代与传统元素结合，打造出一个符合当代高端人群需求的居住范本。无论是建筑风格、室内装修，还是社区配套，都在尽力为居民提供最优质的居住体验。

户型的设计注重舒适性与功能性的平衡，127㎡至143㎡的大四房设计，满足了大家庭的需求。每个户型均考虑到阳光、空气流通等自然条件，为居民提供了一个健康、舒适的生活空间。设计师通过合理的空间布局，使得每个房间都能得到充分的使用，且确保住户的隐私性和舒适性。

万科·璞悦山的生活体验，不仅体现在硬件设施的完善，更在于服务的细致入微。作为一个高端项目，万科·璞悦山将物业服务提升到一个新的高度。项目由万科物业负责管理，提供全面、专业、贴心的服务，确保住户在居住期间能够享受到五星级的服务体验。无论是社区的安全管理、环境清洁，还是住户的日常需求，都能得到及时和有效的响应。

总结来看，万科·璞悦山是一个集合高品质住宅、完善配套、优越交通和丰富生态资源于一体的高端居住项目。它不仅满足了高端人群对居住环境的需求，更通过精心的设计和一流的服务，为居民提供了一个理想的生活空间。在未来的广佛核心区，万科·璞悦山将成为一个重要的生活、商业与文化中心，成为值得投资和居住的理想之地。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。