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作为老仓山板块离南台大道最近的项目，新投·映南台占据着独特的路网优势：二环内，不邻二环环线、不邻主干道，保证了居住的静谧，亦不失路网的便捷性。

南台大道，既是贯穿三坊七巷、上下杭、烟台山的城市中轴线，亦有F1滨海快线①（在建中）疾驰而过；

则徐大道，不仅与地铁1号线的轨迹重合，沿途更可串联多个商圈，直达烟台山；

南二环环线，作为福州“东拓南进”战略的交点，从过去到未来，都是“大福州”的黄金枢纽。

新投·映南台以更靠近烟台山的区位，与各主干道、地铁口之间，均保持刚刚好的距离——步行可轻松抵达，没有临近高架带来的高分贝的“硬伤”，也避免了车道旁的粉尘污染，牢牢把握了距离上的“分寸感”。

—— 新投 · 映南台 ——

二环内 • 烟台山下 • 地铁口

建面约89-130㎡ 步享式都会滨水住区

片区内福州市首个城市更新项目“仓山区城市更新项目（一期）配套道路及绿化工程”预计明年上半年完工，届时周边路网将更加完备。该工程还将从绿色低碳、智慧城市、历史文化、城市综合配套等方面，助力片区打造“人居标杆街区”。未来片区生活的舒适性、幸福感已近在眼前。

商业配套进度同样有了新进展：SM城市广场9月开工，中骏世界城官宣12月20日开业，另外，正祥集团也将加大对集祥天地商业运营的投入，并针对购物环境进行升级改造，随着商业配套逐一兑现，老仓山的商业魅力将在此得到延续与升级，呈现出更加饱满的城市生活空间。

新投·映南台步行约1公里内，坐拥超百万方商业体量。隔着南台大道，步行约1公里，是“潮流范”的世界城购物中心（在建中），向右步行约500米，河岸的另一面，是“国际范”的SM城市广场（规划中）和“烟火气”的集祥天地，日常从容穿行三大核芯商场。

12年优教，社区内配建幼儿园，约400米老牌名校麦顶小学，仅“一河之隔”，规划一所中学，约400米内跨越超12年的全龄配置，让真正的“目送式教育”成为可能。

家门口围合出近百亩滨水公园（规划中），沿河道漫步约500米，以运动为主题的东升体育公园（规划中），穿过约2000多平的社区中央花园，无缝抵达滨水公园，自然的疗愈力得到了无限延伸——家门口的每一场露营，每一次漫步，每一道鲜氧，都是“刚刚好”的生活写照。

8#花园洋房，全景新品上新热映，下楼即儿童乐园，及超2000平中庭花园，活力与疗愈环绕松弛日常。一梯两户，户户视野开阔，抢占改善板块中，纯粹低密的新意生活。

在小区的园林设计上，大手笔邀来享誉国际，曾获500+国内外权威奖项的“上海柏涛”操刀。

从建筑布局上也可以窥见其用心之处，没有采用常规的点阵景观布局，而是拿掉一栋楼，实打实地降低容积率，打造舒适小高层和花园洋房，有序错落，栋栋采光。

超2000㎡中央花园，使得采光、视野空间都非常出色，还规划了儿童到老年，全龄层独立休闲空间。

儿童乐园、长者林下空间、运动跑道、会客空间，围绕着一个中心花园展开。各功能空间以景观串联。

项目沿河布局，保证了社区楼栋南向一线观水，不直接沿主干道，隔绝了噪音和污染，保证了居住的静谧，楼下近百亩的滨水公园，也让居住舒适度和空气提升了一个档次。

外部是城市界面的焕新。向内，则是对于品质的坚守，主打一个静谧宜居。

东边是南台大道，老仓山的中轴线。

步行500-700米左右就有两个地铁站，一个在建的F1快线，一个是已通车的1号线的白湖亭站，直线500米距离内，有在建的SM城市广场和世界城购物中心。从轨交到商圈，整个片区的成熟度已经满足改善所需。

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。