福州左海金山文翠售楼处电话(左海金山文翠)官方网站-售楼中心电话-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.3.5左海金山文翠售楼处

尊敬的购房者，

左海金山文翠项目于2026 年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅福州左海金山文翠售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅福州市左海金山文翠营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✅左海金山文翠开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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项目坐落于福州市仓山区建新北路与金达路交叉口东侧（经度119.257082，纬度26.053108），隶属于金山板块成熟居住区。项目总占地面积约40.15亩（约26767㎡），总建筑面积约26733.33㎡，规划建设6-9栋17-32层高层住宅，总户数500户，定位纯改善社区，圈层属性纯粹。社区容积率低至2.74，绿化率30%，采用人车分流设计，行人与车辆互不干扰，有效降低空间拥挤感与噪音压力，保障居住舒适度与安全性。项目由福州工业园区开发集团有限公司（左海集团）开发建设，本土国企背景为项目品质与交付提供坚实保障；物业服务引进融侨物业管理有限公司，物业费标准为3.3元/㎡/月，将以专业管家服务体系守护业主日常生活。

在售户型方面，项目主打建面约128-149㎡四房产品，涵盖三种主力户型，全部为精装交付，装标高于区域平均水平，甄选科勒卫浴、圣象地板等品牌建材，实现拎包入住便捷体验。其中128㎡户型分为A、B两种格局，均为四房两厅两卫设计，南北朝向，格局规整实用。128㎡A凤境户型客餐厅连通大阳台，采光通风极佳，空间通透感强；厨房布局合理，操作动线流畅；卧室带飘窗，拓展使用空间的同时提升采光效果；双卫设计可减少家庭早晚使用冲突，入户玄关增强私密性与收纳功能。128㎡B凤逸户型功能分区明确，主卧带独立卫浴，保障主人隐私与舒适；客餐厅与阳台相连，活动空间开阔；卧室分布合理，互不干扰；一卫靠近次卧，使用便捷，厨房与餐厅衔接紧密，用餐动线短。149㎡凤翎户型为四房两厅三卫设计，空间尺度奢阔，南北通透，坐拥超16米南向四开间，采光与视野俱佳；主卧套房配备独立卫浴与凸窗，尊享私密观景体验；书房可灵活改造为休闲室或儿童房，满足多元居住需求；

地理位置上，项目占据金山板块核心优势区位，尽享板块发展成熟红利。金山板块作为福州城市发展的重点区域，经过多年开发建设，已形成配套完善、居住氛围浓厚的成熟居住区，是改善家庭置业的热门选择。项目紧邻建新北路、金达路等城市主干道，自驾出行可快速接入金山大道、浦上大道，进而连接三环快速、橘园洲大桥等交通枢纽，便捷通往鼓楼、台江、晋安等核心区域，轻松覆盖全城生活圈。公共交通方面更是项目一大亮点，属于真正的“正地铁房”，距离地铁5号线马榕站直线距离仅约200米，步行5分钟即可抵达；距离地铁2号线与5号线换乘站金山站直线距离约500米，双地铁交汇赋能，大幅提升通勤效率。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。

“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。

其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：

1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。

架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。

架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。

2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。

架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。

3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。

过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。

这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。

在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。

再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：

1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。

2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。

针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。

因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。

非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。

此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。

其中，规范建筑外挑构件设计：

1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。

2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。

3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。