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基本信息
楼盘价格: 参考均价 13200 元/㎡
物业类型: 住宅
区域板块: 市区
产权年限: 住宅产权70年别墅70年
项目特色: 改善好房
开发商: 茂华房地产开发有限公司
楼盘地址: 音西·福百路·S1地铁清繁站旁(规划中)
楼盘户型: 5种户型,建面:120-253㎡ 3室2厅2卫 (建面:120)
装修情况: 毛坯
交房时间: 预计将于2026年交房
绿化率: 25.3%
容积率: 2.8
占地面积: 47亩
建筑面积: 106385.21㎡
总户数: 高层390户,别墅19户
当期户数: 6栋高层+20栋别墅
车位比: 1:1.2
物业费: 2.5
车位: 336个
物业公司: 茂华物业
小区配套
"1. 音西首个高奢第四代立体住宅,打破传统固有住宅仅有的阳台,融入了奢阔露台,实现“层层有庭院,户户有花园”的美好生活愿景。
2. 打造第四代生态住宅,区别于周边的第三代住宅,让星河颂在音西板块独具一格,成为该片区的标杆楼盘。
3. 第四代生态住宅,套内使用面积与传统第三代无差异,在此基础上,赠送大面积的露台,让每一套房子的使用面积大大提升。
4. 星河颂处于福清炙手可热的音西板块,真正意义的市中心,处于福清一级主干道福百路东侧,交通便利。3分到达双万达,并且沿线两广一中心,教育局等行政配套10分内到达,生活便利。东侧就是实验三小规划用地,福清一中,文光中学等,教育配套齐全。
周边配套:
"1.教育配套:幼儿园周边有凯景幼儿园,百合幼儿园,音浦幼儿园,文光幼儿园。小学方面,项目东侧就是实验三小的规划用地,同时距离文光小学也很近。
2.市政配套:沿着福百路往南2分即可到达两馆一中心,教育局,交通局,法院,检察院等等10分内都可以到达,提供最便捷的市政服务。
3.文娱配套:项目西侧地块将规划植物园,科技园,绿色中央景观带,并且在两馆一中心东北侧还会规划美术馆,将打造成城市文体中心。
4.同时在项目西侧地块还将规划CBD中心,100-200米高的高端中央商务办公楼,将成为福清城市新地标。"
楼盘介绍
星河颂项目作为茂华集团2023年落子福清主城区第二个城市地标级作品,致力于焕新福清人居想象,通过对建筑设计语言的深刻理解,首次将高端第四代住宅与奢阔露台观景深度融合。
户型鉴赏
253平
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11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。
契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。
增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。
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