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烟山江翠之于福州楼市，不仅是新入市的一个改善豪宅标杆，而是作为融侨外滩的邻居，试图重塑新一轮福州江景豪宅价值的产品力与话语权。

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烟山江翠也以一己之力撑起福州高改市场的半边天地。（数据来自克尔瑞）

01

城市中轴+一线看江 改善稀缺

楼市的终极改善，往往位于确定的城市中轴线上。

3月1日，福州市人民政府的官方微信上，转载了新华社的一篇作品——福州打造城市中轴线文化地标。

▲福州市人民政府官方微信截图

文中写到：历史上曾“五次为都、六次扩城”，历经沧桑巨变，但一条以“三山两塔一条街”为标志的城市中轴线，在福州2200多年的建城史上却不曾移位。

这条千年不变的中轴线，北起屏山，沿鼓屏路、八一七路、解放大桥至烟台山，长约6.5公里。

▲福州中轴线关键节点——烟台山

这个表述，是福州对城市中轴线的印证与官宣。

福州楼市改善的另一个特征，是对江景的执念。福州，依江而建，与江共生。

一部福州改善豪宅史，就是从早期北江滨的豪宅世茂外滩、半岛国际、海润滨江开始的。

但因为时代与产品力周期的关系，包括香开长龙在内，北江滨的改善产品这几年比较低调。

当下福州楼市具有标识度的改善产品，往往都是闽江南岸的豪宅。比如融侨外滩和红鼎天下。

滨江+城市中轴，就是本轮烟山江翠热销的最大底气。

2022年9月，左海集团拿下这幅近40亩的宅地。

烟山江翠，离闽江之心不远，东边一公里就是烟台山。

烟台山经融合了中西文化，曾经吸引林徽因、叶圣陶等名人居住。经过这几年的建设，已经是福州最知名的文化IP。

烟山江翠这幅地块，也是经历10年断供后，福州再次出现的稀缺看江地块。

项目西边一公里，就是老牌豪宅区融侨外滩。

融侨外滩作为福州最有影响力的江景改善豪宅，二手房每平米的均价都在5万/㎡。

东西两侧都是成熟的片区并自带口碑知名度，周边3公里内，万达爱琴海、苏宁宝龙等商业集群，以及名校医院等配套都已具备。

烟山江翠的本轮热销，和今年楼市“回归居住”与“好房子”因素息息相关。

当下越来越多的改善群体认识到，豪宅的底层逻辑不是优先去追房价的涨幅，而是首先是满足自住的购房需求。

占据优质地段，成熟的配套，高端的品质，占有江景、公园等稀缺的资源。

02

蛰伏提升，把改善的痛点击破

房地产逐步回暖，以保交楼为主的周期正逐步结束。一个国企引领，全新向上的时代正在到来。

乍暖还寒关键时，福州的市属国企必须躬身入局，鼓舞信心，促进楼市良性竞争。

过去因缺少锻炼机会，不少改善群体常觉得福州的国企在产品设计、建设细节等层面与外地同行有着一些差距。

▲烟山江翠实景图

但随着这2年福州国企的发力，这个看法不再准确。

有着30年发展历史的左海集团，面对首个改善项目烟山江翠，花费了近2年的时间，不断地调整优化方案，进行突破和提升，一场热销，向福州市场交出了一张优秀的答卷。

烟山江翠的热销来源于哪些因素？

1 产品设计，大师助力

豪宅消费和奢侈品消费类似，是身份和品味的象征，所以，是否来自于名师手笔，非常关键。

为在建筑、景观等方面实现突破，左海几经抉择，最终重金邀请香港郑中设计CCD、DDON笛东、天津华汇、江河设计JHD四家知名设计团队。

比如江河设计JHD，是亚洲豪宅教父梁志天旗下的设计团队。

福州外滩壹号、厦门恒禾七尚等两个豪宅标杆，就出自他们之手。

香港郑中设计CCD则聚焦全球高端酒店和商业项目，代表作有深圳南山香格里拉、北京前门文化东方酒店、北京三里屯洲际酒店等。

联动四大知名设计师团队出手，烟山江翠细节把握到位，在福州楼市改善内卷的环境下，留下了记忆点。

2 如何沉浸式看江？

烟山江翠的本轮开盘楼栋，高一些的楼栋，都有着极佳的看江视野。作为稀缺的看江豪宅，烟山江翠在产品设计上，也服务于这个目标。

通过追求极高的窗墙比设计，实现视野和采光面积的最大化。

▲烟山江翠样板间实景图

170㎡的产品，四房朝南，算上电梯空间等，得房率高达96%，

搭配了约6.6米的南北双向阳台，客厅餐厅，都能看江。

150㎡的产品，面宽约14.7米，短进深，同样是双阳台与双主卧套房设计。

阳台位置引入大面积的落地窗系统，采用整面三层夹胶中空玻璃，是福州顶级豪宅的同款。

因为有着最好的视野和隔音隔热效果，造价昂贵，福州也只有少数高端楼盘才会使用。

▲烟山江翠实景图

作为标杆江景豪宅，不能只是人在室内看江景。当周边的人经过时，也需要融入江景。

这就使得烟山江翠同样需要追求外立面的美学。

烟山江翠在外观设计上也让人印象深刻。香槟金的铝板结合现代工艺，勾勒出水平舒展的曲线，恰似闽江之上振翅欲飞的白鹭。

▲烟山江翠实景图

空调外机装饰面放弃了百页或者格栅，定制了雕刻着项目取自烟台山银杏叶的LOGO花纹的穿孔铝板。

3 严苛的品控体系

品牌豪宅必须有严苛的品控标准和和完善的服务体系，能让高净值人群买的放心，住得舒心。

一句话，前期看设计，中期看呈现，后期看服务。

烟山江翠，也向市场展示出了诸多的细节。

独厅独户的设计，装备万元级的双开铸铝装甲门和智能锁。

电梯采用纽约世界贸易中心同款的蒂森克虏伯品牌，电梯内还镶嵌了一整面奢石。

当下福州楼市，改善项目，不卷卷大门和石材说不过去。

烟山江翠”打造30米长，6米挑高的上海海鸥丽晶酒店般的迎宾大门。

大门中心背景墙是高定的巴西奢石“雪山蓝”，纹理似雪山山脉，为了保证图案的连续，采用了一块石材，大板切割。

再加上地中海的贝金米黄、挪威神秘宝石“蓝珍珠”， 冷翡翠奢石背景墙，绿野仙踪奢石拼花+冰岛白石材的地板铺石，烟山江翠的石材带来了视觉的美学。

来自三宅一生立体裁剪设计的500盏高定星空吊顶灯，沿用的是经典BV凌格设计。

如此高规格的大门吊顶，细节支撑起了业主的归家愉悦感。

烟山江翠每栋楼的一层入户大堂主打海派风格，是上海汇丰大楼与和平饭店同款的拱门造型设计，5.5米的挑高，在福州改善产品中位居前列。

入户大堂，铺设的是南洋风格地面花砖，主打海派的奢华。

入户大堂外，也有精心设计的银杏叶logo地砖，小细节拉满仪式感。

最近，烟山江翠正在对园林景观进行品质升级，不久之后，就会进行实景展现。

在未来的服务环节，烟山江翠引入的是融侨物业。因为服务过包括融侨外滩、水乡别墅在内的南江滨一众高档豪宅，相信面对烟山江翠的诸多品质业主，也是驾轻就熟。

4 总价诚意 吸引全城的改善客群

当下的福州楼市，改善群体全城看房的模式已经开启。烟山江翠本次销售的均价是3.8万，高区可看江的产品，单价冲上4万+，在当下市场，能把片区价值扛住。

品质+地段，烟山江翠完全可以和鼓台的在售豪宅掰掰手腕。

▲烟山江翠实景图

当一个项目把久违地段稀缺，美学惊艳浪漫，价格段超出预期等诸多情绪价值带给改善群体时，一次次的热销也是必然。

03

左海集团：让目光重回金山

2025年，本土责任国企对好房子的探索正在进行中。

对福州市属国企而言，不光要一次次的火爆热销，更要深耕片区，持续打造爆火项目，提升片区的口碑的实力。

▲烟山江翠实景图

烟山江翠首开之后，左海“翠”系金山另外两个改善盘也是全程瞩目：划片金山小学的金山文翠，同样拥有江景资源的滨江鸣翠也蓄势待发。

金山楼市是今年福州的争地。

30多年发展背景，新一轮国企改革以来福州首个资产破千亿的国企，手握32个重大交通项目、33个产业园区以及18个地产项目，左海集团选择在2025年继续重注金山，自信非常明显。

▲烟山江翠实景图

内部人士透露，定位改善，半年内三个翠系产品出现在金山，

项目不会雷同，而是形成各自特点，全面推进金山片区的“好房子”升级。

从今年年初的国际知名钢琴家孔祥东亮相烟山江翠开始，左海集团都在用精气神助力金山与福州楼市的信心重塑。

2025年的金山，话题榜上不能只有历史盘的降价打折促销，更需要用新时代的好房子表达充满价值观和自信。

左海集团这股精气神，不仅给自己信心，也在给行业、给市场传递积极向上的力量。

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

福州持续推进城市更新

多个老旧小区纳入今年改造

据了解，为打造更加宜居的城市住区，福州持续推进2000年底以前建成的老旧小区及2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造工作。

数据显示，2012年至2016年，福州市五城区共改造完成859个2000年以前建成的老旧小区，2017-2020年共实施改造提升541个老旧小区。

图为台江区苍霞新城改造后实景图

根据《福州市老旧小区改造实施方案(2021-2025年)》，“十四五”期间福州全市计划改造老旧小区1000个以上，重点以2000年底前建成的小区为主，利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区，两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。