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三远片区内本来拥有较大的库存，但是最近三远片区有地块被回购了：
2023年10月榕发在三远片区竞得宗地2023-28地块，总面积约159.28亩，备案名为鼓秀公馆，在今年4月底的时候知被回购；
2023年9月28日榕发以18.53亿元竞得宗地2023-26地块，地块面积约67.1亩，备案名为鼓翠公馆，在今年5月初的时候被回购。
这次回购，让三远片区减少了大量的库存，理论上说，对于周边在售的楼盘是一个利好。
2022年9月29日以楼面价13468元每平米拿下，由11栋小高层，洋房和高层组成。容积率在1.0以上，2.8以下。
这个地块推广名为福厝远山拾里，是三远片区最早开发的楼盘，加之后来承诺的格致中学鼓山校区教育配套，成了楼市的热销盘。
7月上半月更是卖出了38套的逆天数据，全福州五区上半月累计销售套数、面积第一。
我们实地踩盘，深度剖析远山拾里，看一下适合哪些客群。
远山拾里，已经明确未来的对口学校了：
鼓山苑小学或鼓山新区小学，然后对口的初中格致中学鼓山校区，在晋安区的教育配套中算是头部资源名校。
我们先了解一下，目前格致中学的教育成果，下面是2024年部分优质学校的升学率：
老牌名校福州一中的录取率：
福州四中橘园洲初中：2.26%，福州格致中学鼓山校区：2.45%，福州金山中学：2.19%，福州第一中学：3.38%，华伦中学晋安校区：4.26%。
这里可以看出，福州格致中学鼓山校区和一类校还是差距不算特别大，对比二类校，可能还略胜一筹。
格致中学鼓山校区名校升学率对标金山中学、橘园四中、杨桥中学等。
但从居住体验感来说：
对口福州一中的基本都是老旧社区，三房起步价基本在300万以上；
对口橘园洲四中的三附小，以及对口金山中学的金山小和金闽小都需要提前三年落户；
这些房龄接近20年房源大多数都谈不上有较好的居住体验感。
至于居住品质，远山拾里现在只能看到一部分示范区，整体呈现效果还是不错的；
如果从楼盘的颜值来说，很容易分辨福厝的外立面，楼顶带有弧度，对比普通楼盘有一定的亮点；
洋房户型也算是一个亮点，88和89平米的户型能做四房，主要是洋房公摊比较低，得房率高。
中介喜欢带看这个楼盘，成交率比较高，主要是150万的总价，就能买到拥有晋安区头部教育资源的新房，且周边配套尚可，还处于东区板块。
所以，这种房源对于很多考虑教育的家长来说是很有性价比的选择。
教育资源是楼盘的一个重要配套，楼下就是光明港公园，也是一个重要配套。
都市的柏油路太硬，钢铁森林的城市呼吸很压抑，如果回家就有公园那就是对心灵的最佳慰藉。
2016年，福州打响了城区水系综合治理攻坚战，让光明港公园成为一个休闲之地。
光明港公园除了景观外，还设有 健身器材 、 篮球场 、 网球场 和 儿童乐园 等休闲娱乐设施，适合各个年龄段的市民使用。
百米内有休闲公园和健身场所和一公里内有健身场所是有本质的区别。
如果家门口百米内就有公园，在完成一天高强度的写字楼压力，会到公园慢跑，打球，散步；
如果是一公里外有公园，人的惰性会让自己变得更宅，下班后可能就躺在沙发上刷手机。
远山拾里，与光明港公园的距离在百米以内，家门口亲近自然的休闲公园，也可视为业主的配套。
远山拾里的热销，应该给光明港公园记上一功。
由于远山拾里等楼盘还在修建中，对于教育配套和地铁配套，只能根据地图来解析：
该项目距离鼓山苑小和格致中学鼓山校区直线距离约为300多米；
这边从大路绕行 改为从连洋路或者上洋路走也不到500米，
以及已经在建的上洋路与远东路延伸路段，未来送娃上学更是便捷。
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7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。
内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。
根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。
执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。
值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。
据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。
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