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核验要点

认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

社区属性方面：

1、容积率5.1：居住密度较高

2、总户数1145户：135、190平改善户型占比约10%，定位偏刚需及刚改社区，大户型谨慎选择。

3、物业费5.78元/平：高于同期同类产品

招商湾湖臻境：4.9元/平

云启东方：5.1元/平

建发象屿观雲：4.9元/平

保利国贸天琴：5.0元/平

中海国贸上城：5.28元/平

学仕里：5.78元/平

不利因素注意明细：

1、1＃5＃8＃西侧为环岛路主干道，噪音较大，目前1＃有部分121平房源在售，价格相对较低，具体噪音效果建议实地重点感受后再做决定。

2、地铁2号线从3＃附近经过，且3＃设有高压变电站，目前3号楼90平户型在售，低楼层房源建议慎重考虑。

3、社区南侧规划有商业和酒店，具体高度待定，可能对1＃2＃存在视野和采光的遮挡，建议优先高楼层或者3号楼中高楼层。

4、2#和3#之间、8-2#和9-1#之间设有两车道车库入口对5楼以内边套121平户型存在震动和噪音影响。

5、1＃2＃一层店面规划做生鲜超市，后期可能存在设备噪音和异味影响，5楼以内楼层慎选。

6、8-2#和9-1#层高低于相临的8-1＃和9-2＃，其顶层油烟设备可能影响相临楼栋往上3层的住户。

7、7＃和9＃之间设有垃圾房，后期垃圾存放转运对5楼以内住户有一定的异味和噪音影响。

8、8＃北侧，3＃东侧设有化粪池，交房时间较长，后期可能有一定的异味影响，低楼层慎选。

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