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厦门建发将福州宗地2023-43号定名“建发·瑞云”，阔别已久的五一中路繁华地段，迎来了暌违已久的纯改善大盘。

所以，开年“建发·瑞云”一经推出，几乎震动了整个福州楼市改善圈。

毕竟，身处耀眼地段，又有中国50强房企厦门建发房产的光环加持，妥妥的成为自带“热搜”体质的楼盘。

▲建发·瑞云配套示意图

熟悉福州城市区位的人都知道，五一中路和国货路交汇处，蕴藏福州深厚的文脉与荣光，串联福州南北的黄金轴线，向北链接五四路，帷幄城市发展的生命脉络，一座城市政治、经济、文化的资源集中以此。

横向国货路见证台江商贸的辉煌与璀璨。向西接驳工业路，一脉东西横轴，链接福州过去与现在的商业文明。

▲建发·瑞云区位示意图

“建发·瑞云”北面2公里五一广场，东面300米福州南公园，西面500米茶亭公园，南面1.6公里闽江之心、上下杭。

在地段决定一切的楼市价值体系里，建发·瑞云一出生，就含着“金钥匙”！

当前，沉寂许久福州楼市需要一声响动的春雷来提振士气，在业界眼中，建发·瑞云早已经预定了福州“龙年头号红盘”，是被市场寄予厚望的。

　定位终极改善，“建发·瑞云”全维度升级迭代！

市场是最好的老师，总能给产品好坏最直接的回应，伴随改善需求不断释放，消费者对产品会更加挑剔，对好产品也会给予更真诚的回馈。

▲建发·瑞云建筑效果图

“建发·瑞云”定位五一中路·双地铁TOD·精装大平层，占地33.41亩，容积率仅2.0，规划6栋13-33层新中式大宅，总户数只有248户。

▲建发·瑞云中式门头

项目延续建发房产标志性中式门头，高约8米，宽约44米的恢弘设计，搭配罗汉松，华文铜狮，无论奢华度、礼序感，建发·瑞云都将成为福州又一个门面楼盘。

▲建发·瑞云建筑效果图

作为改善大盘，匹配极致产品力，“建发·瑞云”全维度升级迭代。

▲建发·瑞云建筑效果图

项目匠筑“钻石级”高颜值外立面，双重飞檐设计，通过简明的金属流线，呼应城市天际线。钻感云幕，让阳光与风光在家得到无限延伸。

▲建发·瑞云建筑效果图

伊朗进口蓝眼睛石材，让项目外观高雅，历久弥新，蓝色云母状光斑，在阳光映衬下，熠熠生辉。

加上最高窗地比可达约44%（以2#为例），迎合当代人居的高级审美。

▲建发·瑞云项目总平图鸟瞰过程稿

社区景观规划，采用围合中庭分布，引山水入画，营造东方人文之境。

碧台涟漪、寻月听澜、芳树晴川等六大主题景观，让整座社区步移景异，将“江南水乡”的意境之美描绘到极致。

▲建发·瑞云169㎡户型图

户型方面，“建发·瑞云”规划建面约149㎡、169㎡、172㎡、186㎡、217㎡、238㎡六大户型。

▲建发·瑞云270°环幕转角设计

户户私享独立门厅，特别是以270°环幕转角设计，将城心生活收藏于眼下，满足从改善到豪居的高端空间生活需求。

▲建发·瑞云“总裁级”地下车库

特别值得一提的是，定位高端改善楼盘的建发·瑞云，独创性规划福州“总裁级”地下车库，约3.6米挑高总裁入户门厅，设置六大功能区，质造归家礼遇。

▲建发·瑞云“总裁级”地下车库

比如，设置专属滴滴落客区，无缝对接，让业主无风雨归家；设置访客专属车位，礼遇待客之道；独配司机休息室，让业主出行分秒对接……

此外，“建发·瑞云”七大云端智慧生活系统，实现从户外到户内双升级，带来更智能、更健康、更舒心、更联动的高阶改善生活。

总之，从美学公区全维度升级，到大美江南园林，再到总裁级云会所，建发·瑞云具备改善楼盘的高级气质。

都说，一个改善板块，需要一个与之匹配的气质楼盘。因缘际会之下，福州宗地2023-43号找到了一个最合适它的开发商！

开年，建发给的这枚“彩蛋”足够惊喜，而且等待周期短，因为建发·瑞云建面约169㎡宽幕迭新样板房已经惊艳盛启，欢迎品鉴！

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人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。