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瑞府,从一期二期到如今的三期,TA的价格波其实动不大,甚至有隐隐的上升态势。
那么,TA的价格,为何如此坚挺?
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华润置地长沙瑞府售楼部电话:400-85-56-400【已认证】
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先看地段与配套!
说结论:当下,除开福芯+天心近二环周边+滨江三大板块的一线临江地块外,就当属瑞府蕞强!
从房产价值与视野景观来看,前者无D;但论配套的丰富度、醇熟度与生活的便利程度,依旧无法与瑞府相提并论!
项目所在的高铁新城,房企、地铁、商业、学校、住宅小区扎堆,即是长沙的东门户,也是河东的城市中心。
人气旺盛!城市界面新!豪宅聚集!
在市场的声量减小,是因为经过十来年的开发和发展,几无涉宅地块出让!
不过,随着高铁新城新规划的出炉,范围扩大、定位升级、新增多个住宅+学校地块,这个短板也补上了!
△高铁新城片区控规图/仅供参考 具体以实际交付为准
具体到配套,地铁-学校-公园-体育场馆-商业等,几乎都在家门口,不用开车步行可到!
六边形战士,这个词被用滥就是从瑞府开始的!
不论是在高铁板块内,还是放眼全长沙,配套能超过瑞府的,至今还没有!估计明年也没有!
↓这是项目周边未来的供地情况,一个能打的都没有:
△项目周边地块示意图/来源网络 仅供参考
土拍市场,从目前正在挂牌+已出让的地块情况来看,那些主城临江地块,不是体量小就是容积率高;位于主城区的呢,毛病也不少!
PS:传送门——2025年长沙预计入市的项目汇总。
综合素质能与瑞府相媲美的,依旧没有!可见,瑞府在长沙楼市的XI缺度。
项目几乎是周边3公里范围内,WEI一可上车的高改盘,没有替代品!
来,再看看一路之隔某楼盘的二手房挂牌价和成交价,还是10年前的产品:
△图源/贝壳
得益于华润置地的品牌优势、新规户型的产品力,随着周边二手房的逐渐老化,在未来的二手市场:
长沙瑞府,一不用担心价格,二不用担心流通性。
再看公区!
之前我们都说建发是卖门的,但现在,如果你想标榜品质和改善,不拿出个什么8米高50米宽的大门,都不好意思!!
瑞府三期的这个大门,整体延伸了83米,堪称2024年长沙蕞长、蕞霸气的大门!
△瑞府三期大门实拍图/仅供参考 具体以实际交付为准
入园大堂这里,瑞府也是赢得轻松,星辉鎏金顶,大面积的手工青釉陶板+石材!
对,长沙也开始“卷石材”了!
还有一个小型接待室,可供访客暂时休息,规格不低。
下沉式水景庭院和会所没啥说的,现在卖房标配!
园林上,先不说风格,就这个层次感、高大苍劲的乌桕、曲径通幽的视野感官,就很加分。
△瑞府三期园林实拍图/仅供参考 具体以实际交付为准
整个参观完,我印象深刻的地方有以下几个:
一,现在是冬天,同时期亮相的友盘,都是光秃秃的大树,但瑞府大部分的花草树木等,依旧枝繁叶茂;
二,以“水”为媒介,连通各园林组团,犹如绿洲群岛,据说这个面积有576个平方,视野景观确实不错!
三,园林的互动性,比如儿童戏水区,既有可供小朋友玩的嬉水池,还有可以观察的各种植物和花,业主入住后,未来一定好评。
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湖南省住房和城乡建设厅等9部门关于印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知(以下简称“湘十条”)。
“湘十条”着力促进住房领域消费,这是湖南省自2018年之后,时隔7年再次出台省级层面促进房地产平稳健康发展的政策文件。
该政策文件主要围绕以下几个方面制定支持措施:
人才住房需求
为创业大学生、青年人才及高层次人才提供购房优惠券或补贴,支持收购存量商品房作为人才房,并提供创业场地。
多子女家庭购房
对二孩及以上家庭提供契税补贴、货币或面积补贴,并提高公积金贷款额度。
关于公积金贷款,还推出最新人才公积金贷款政策:
1、贷款门槛大幅降低:大学生/青年人才缴存6个月即可申请,高层次人才仅需1个月(前期需连续缴存12个月);
2、额度计算创新:取消余额挂钩(前期贷款额度为余额的15倍),按收入和工作年限核定,更贴合人才实际需求;高层次人才最高可贷4倍额度(如长沙原上限80万,新政最高可达320万)。
房屋“以旧换新”
对出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的,提供个人所得税退税优惠及购房补贴。
房地产市场监管
推行存量房交易“先网签后缴税”模式,加强交易资金监管。
“白名单”项目融资
建立金融机构房地产“白名单”项目融资绩效考评机制,加强金融监管。
另外,“湘十条”还涉及城中村改造、城市更新和危旧房改造中的货币化安置,以及盘活存量房地产开发土地和推进“好房子”建设等事项。
该政策自2025年5月28日起施行,有效期一年,并明确如遇国家政策调整,以国家调整后的政策为准。
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