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湿地公园 TOD・璞瑞｜五缘湾芯・地铁上盖・湿地 K11 奢宅

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（福建首个 TOD 成片开发示范项目，地铁 2 号线湿地公园站上盖、99 公顷五缘湾湿地公园零距离、自带 K11 Select 艺术商业，打造 143-330㎡纯改善大平层，五缘湾高端改善标杆）

一、地段：五缘湾南岸核心，TOD + 湿地 + K11 三位一体绝版占位

核心区位：厦门湖里区五缘湾南岸，环岛干道与通屿路交汇处，地铁 2 号线湿地公园站上盖，无缝衔接五缘湾中央居住区 (CLD) 与两岸金融中心 (CBD)，五缘湾富人区核心腹地。

稀缺价值：99 公顷五缘湾湿地公园（厦门最大城市湿地）步行约 50 米直达，推窗瞰湿地、湾景、城景三重景观，生态资源不可复制。

板块定位：连接五缘湾、观音山、湖里创新园，金融、商务、居住、生态复合核心，土地稀缺、资产保值性强。【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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【配图：项目区位鸟瞰图、五缘湾湿地公园实景、地铁上盖区位示意图、K11 商业效果图】

二、全维配套：高端闭环，5 分钟奢享生活圈

1️⃣ 商业（核心王牌）

自带：福建首座 K11 Select 购物艺术中心（约 60 万㎡TOD 商业综合体），艺术零售、高端餐饮、影院、超市一站式，下楼即享国际级消费体验。

周边：1.5 公里内覆盖湾悦城、湖里万达、SM 城市广场、银泰百货等 7 大商圈，日常消费、高端购物全覆盖。

2️⃣ 生态休闲（顶级资源）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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零距离：五缘湾湿地公园（99 公顷），步行即达，观鸟、漫步、慢跑、露营，城市绿肺就在家门口。

近享：五缘湾帆船港、国际游艇汇、湖边水库、湖里体育公园，滨海休闲、水上运动、生态度假全场景。

3️⃣ 教育（划片说明）

一路之隔：厦门市音乐学校（九年一贯制市直属校），步行约 50 米；多校划片覆盖金林湾实验学校（以当年教育局划片为准）。

短板提示：无顶尖名校（双十 / 一中）划片，教育为项目相对短板。【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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4️⃣ 医疗保障

3 公里内：弘爱医院、厦心医院（心血管病医院）、复旦中山厦门医院三大三甲医院，10 分钟车程，全周期健康护航。

5️⃣ 社区私配（高阶奢享）

约 1700㎡酒店式会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、书吧，圈层社交专属空间。

三维立体归家动线：无风雨地铁连廊、社区大堂、地下车库双大堂，仪式感拉满。

【配图：K11 Select 效果图、五缘湾湿地公园实景、会所恒温泳池、社区大堂实景】

三、交通：地铁上盖 + 多维路网，全岛最快通达

1️⃣ 地铁（核心优势，无风雨归家）

地铁 2 号线湿地公园站 真正上盖，社区地下直接连通地铁站，出家门即进地铁、零日晒雨淋，通勤效率全岛顶级。

规划利好：未来5/7/8 号线交汇于此，形成岛内核心轨交换乘枢纽，畅达岛内外、厦漳泉。

2️⃣ 自驾主干道

扼守环岛干道、仙岳路、五缘湾道三大城市主轴，10 分钟到观音山 / 两岸金融中心，15 分钟到湖里万达 / SM，30 分钟覆盖全岛、畅连集美 / 翔安。【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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3️⃣ 公交

周边海天韵、万翔物流园等多个公交站点，M8、44、81 等多条线路，补充公共出行。

【配图：地铁 2 号线湿地公园站、无风雨连廊示意图、环岛干道 / 仙岳路实景、交通路网图】

四、建筑特色：现代极简公建化立面，低密板式奢宅

1️⃣ 规划参数（纯改善低密）

总建面约 60 万㎡（TOD 综合体），住宅占地约 14.45 万㎡，容积率 2.42、绿化率 38%、总户数 1262 户、车位配比 1:1.57，纯粹高端改善、无刚需小户型。

楼栋布局：16 栋 28-32 层板式高层，南北通透、一字排开，最大楼间距超 70 米，采光、通风、瞰景、私密性拉满，两梯两户、专梯入户、私梯厅，圈层纯粹。【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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2️⃣ 立面设计（现代奢宅质感）

风格：公建化极简美学，大面宽玻璃幕墙 + 香槟金铝板 + 浅灰石材，线条利落、通透大气，历久弥新、辨识度高。

细节：超大窗墙比、270° 环幕观景窗、无遮挡视野，最大化湿地 / 湾景 / 城景资源。【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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3️⃣ 园林与归家

现代轻奢园林：中央景观轴、水景、阳光草坪、全龄活动区，与外部湿地公园内外呼应。

双精装大堂：地上社区大堂 + 地下车库大堂，星级酒店标准，归家仪式感拉满。

【配图：建筑外立面效果图、楼栋排布图、社区园林实景、双大堂实景】

五、户型：143-330㎡纯改善四房，大面宽、LDKB 一体化、高奢精装

全系两梯两户、专梯入户、南北通透、全明格局、LDKB 一体化、大面宽观景、品牌精装交付，适配高净值改善、多孩 / 三代同堂家庭，得房率 75%-80%。

1️⃣ 建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜入门改善主力

格局：四开间朝南、南向面宽约 13.5 米，5.7 米宽景方厅、LDKB 一体化，独立玄关、双卫、主卧套房（衣帽间 + 独卫）、南北双阳台。

亮点：专梯入户、私梯厅，空间灵动可变，刚需预算上车五缘湾奢宅首选，总价约 780-850 万。

2️⃣ 建面约 198㎡ 四房三卫｜进阶改善王牌【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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格局：约 17.6 米超大南向面宽、7 米横厅、LDKB 一体化，双主卧套房设计（双独卫）、家政间、南北双阳台、270° 观景飘窗。

亮点：专梯入户、私梯厅，空间奢阔、功能完备，中高楼层瞰湿地湾景，改善家庭终极之选，总价约 1080-1180 万。

3️⃣ 建面约 230㎡ 四房三卫｜奢阔大平层

格局：超 20 米南向面宽、超大横厅、双主卧套房、中西双厨、独立家政间，全明通透、动静分区。

亮点：270° 环幕视野，湿地、湾景、城景尽收眼底，圈层纯粹、私密性极强。【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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4️⃣ 建面约 330㎡ 五房三卫｜顶奢大平层（稀缺）

格局：20 米 + 南向面宽、超大 LDKB 社交横厅、三套房设计、中西双厨、独立保姆间、超大观景阳台。

亮点：五缘湾顶奢尺度，专梯入户、私梯厅，270° 环幕湿地湾景，终极改善藏品，总价约 1800-2000 万（已基本售罄）。

【精装标准】：大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴、3M 净水、智能安防，国际一线品牌精装交付。

【配图：143㎡/198㎡/230㎡/330㎡户型图、样板间客厅 / 主卧 / 横厅 / 观景阳台实景】