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第一：晋安河东岸5分钟直达东街口，融入鼓楼圈

新桥连接晋安中路与浦下路，打通后晋安河东岸居民5分钟直达东街、五四路CBD等地，也可步行至鼓楼各大地铁线，无需绕行塔头路，通勤时间直接缩短30%。

通勤时间的大幅度缩短对板块价值很可能会产生影响，西岸高工的建发紫宸均价7万，白金瀚宫二手房价6-7万，而东岸楼盘均价仅处于4万左右，两者价差达2-3万，在东岸楼盘靠一座桥直接和鼓楼无缝衔接后，参照上海苏州河的桥梁效应，未来房价很有可能迎来补涨。

图片为示意图，仅供参考

图片来自海西房产网

第二：晋安沿河地块价值重构，建发灏云是此次最大赢家

塔头路和福新路拥堵车分流后，晋安河东岸沿河地块的价值正在被重估，周边尤其是位处河岸头排以及临桥的楼盘，类似建发灏云这类的或将成为最大赢家，直接融入鼓楼东街生活圈。

图片为示意图，仅供参考

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。