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海南怡海湾

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怡海湾项目北侧紧邻怡海南环岛旅游公路的规划线路，居于此，享黎安国际教育试验区发展先机，经黎安海风小镇，链接海南海洋主题公园、陵水角旅游度假区。驾车在海南环岛旅游公路上，一边是葱翠的绿林，一边是湛蓝的海湾、途径感受海南黎族特色风情、海南海洋主题公园……

看着远处的风景，吹着温柔的海风，玩遍海南大小乐园，与家人出门就是一场旅行~路途中的美好画面，不再是镜头中的专属，更是怡海湾的业主的日常。怡海湾项目具有坐拥一线原生海岸线，匠心独具，打造东方魅力的纯墅天地！是本区域高品质理想人居样板！

项目背山面海，200米一线亲海，一揽12公里原生海岸线，生态环境优越！

项目规划占地约150亩，容积率0.5，绿化率55%，3大主力产品，启幕大三亚一线亲海墅境生活！

别墅建筑的屋顶采用了中国传统建筑中规格最高的庑殿顶，只有皇家重要建筑、宫殿或大殿才使用。特色上具有四面斜坡、一正脊、四斜脊，简洁的线条提炼，展现阶层气质。屋身细节点缀上运用了回形纹和祥云等经典元素，显得优雅大气，韵味十足。

在户型的布局上，独栋样板间枯山水的园林造景、入户的玄关设计、负一层的书房、茶室等布局规划呈现出的东方人居美学，更贴合人们骨子里的那份中国情结，再现深藏国人心中的中式美好生活境界。

▲怡海湾独栋效果图

怡海湾的别墅，不仅建筑造型富有美感，选材上更是精益求精。建筑外墙采用干挂石材立面，窗材采用断桥铝合金+LOW-E中空双玻，不仅拥有了大气厚重的美感，还经得住常年的风雨考验，更重要的是随着时间流逝建筑本身的质感会加深，更能体现出房产品的价值感和历史感。

▲怡海湾叠拼效果图

户型品鉴：

观海日出空中别墅

面积：约145㎡ ，露台40㎡，屋顶花园40㎡；

优势：

1、阔景阳台，醉美海上日出

2、空中花园，俯瞰一线海景

3、餐客一体，尺度开阔舒适

4、三卧朝阳，采光观景俱佳

一线亲海花园双拼

面积：约143.56㎡，露台30㎡，花园面积约91-151㎡

优势：

1、超大花园，独享自然天地

2、超大露台，坐享美景星空

3、开间4.2m，舒适居家生活

4、灵动拓展，丰富生活体验

5、私家电梯入户，中央空调入户，品质居住

6、干挂石材立面，Low-E+断桥铝合金窗材

一线看海独栋别墅

面积：约286㎡，露台100㎡

花园面积约355-516㎡

内部配套：沙滩运动公园、蓝熙健康、无边际泳池、活动广场、特色廊架、健康跑道、室外会客厅、健身房、儿童乐园、花海、椰林等。

外部配套：黎安海风风情小镇、海洋欢乐世界、中央民族大学陵水分校、中央民族大学附属中学陵水分校、海韵购物广场、南海博物馆、清水湾国际信息产业园、清水湾国际高尔夫球场、现代农业科技示范基地、游艇码头、海棠湾国家海岸酒店群、亚特兰蒂斯海洋文明水上乐园、海上丝路梦幻不夜城、301医院、海棠湾国际免税城等

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房产信息

一线城市购房政策汇编——6月26日北京新政后的盘点

6月26日，北京四部门发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。自“517新政”以来，四个一线城市均对购房政策做了系统优化调整，由此开启了历史上最宽松的购房周期。本报告系统总结2023年下半年以来，一线城市购房政策的多项重大调整，涉及限购政策、首付比例政策、房贷利率政策、公积金贷款政策、认房不认贷政策、普通住宅标准政策、以旧换新政策等内容。通过系统梳理和把握政策优化要点，将更好明确政策方向，其对于发挥一线城市的示范效应、促进全国市场预期改善等都具有积极作用。

限购政策

四个一线城市对限购政策均做了积极优化调整，其特征有几点：1）限购放松力度较大，满足了各类群体合理住房消费需求。除针对本地户籍和外地户籍进行购房政策放松外，一线城市在单身群体、离异家庭、多孩家庭、企业购房、赠予等方面都有放松的操作。2）充分响应职住平衡导向，对产业聚集区域和新房发展空间较大的区域，一线城市的限购政策更为宽松。下表对一线城市依然保留的限购政策要点进行梳理。

首付政策

在“517新政”的导向下，四个一线城市纷纷下调首付比例。其中北京、上海和深圳首套房最低首付比例为20%，广州则为15%。首付比例下调具有几个重要特征：1）当前四个一线城市首付比例创历史最低水平，也使得购房门槛明显降低。2）立足于职住平衡导向和对改善型居住需求的保障，北京和上海针对职住平衡重点区域落实了更宽松的二套房首付比例政策。

房贷利率

在“517新政”导向下，四个一线城市纷纷下调房贷利率。房贷利率下调，进一步降低了按揭贷款成本、持续提振购房信心。此次一线城市房贷利率下调具有几个重要特征：1）按照目前LPR和基点计算，一线城市房贷利率处于史上最低水平，充分体现了房贷利率政策支持合理购房需求的导向。2）立足职住平衡导向，北京和上海对重点区域二套房落实了更低的利率水平。

公积金贷款

公积金贷款的政策放松，主要体现在：公积金贷款额度提高、公积金首付比例下调、公积金贷款利率下调、公积金提取和使用门槛降低等层面。其中，公积金首付比例下调和商贷政策保持一致；公积金贷款利率下调和全国总体定调一致，如五年期首套房利率从3.1%下调至2.85%；公积金提取和使用门槛方面也有积极的调整，如广州允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。本部分主要针对公积金贷款额度指标进行分析。

从公积金贷款额度指标来看，一线城市政策具有几个重要特征：1）公积金额度均有较为明显的提升，充分体现了公积金便民、利民、惠民导向。2）公积金政策也分为常规型和奖励型两种。其中奖励型在常规型额度基础上继续提升，主要针对绿色建筑、二孩家庭购房等类型。本报告对一线城市家庭公积金贷款最高额度进行系统梳理。

认房不认贷

认房不认贷政策，是一线城市本轮购房政策调整优化的最早内容。2023年8月底至9月初，广州、深圳、上海和北京相继发文，明确个人住房贷款中住房套数认定标准，即落实“认房不认贷”政策。此类政策具有几个重要特点：1）四个城市政策表述一致，确保更多购房需求享受到首套房的优惠政策。同时四个城市均从商业银行贷款和公积金贷款两个层面落实了“认房不认贷”政策。2）特殊的购房类型在首套房认定标准方面也有进一步宽松。如此次北京明确，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。下表从商业贷款角度对一线城市“认房不认贷”政策进行系统梳理。

普通住宅标准

从降低交易成本尤其是税费成本角度出发，一线城市纷纷对普通住宅标准进行下调，主要体现在北京、上海和深圳三个城市。此类标准调整，主要涉及建筑面积条件和价格条件的调整。通过调整，更多房源纳入到普通住宅的认定标准之中，享受了更宽松的税费政策。下表对当前四个一线城市普通住宅标准进行系统梳理。

以旧换新

“以旧换新”是2024年一线城市重要的创新型政策，其深入落实了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。通过以旧换新工作，一线城市二手房的盘活力度加大，同时新房认购积极性也明显提高。本部分对一线城市“以旧换新”推进情况进行系统梳理。需要说明的是，下表仅包括目前公开披露的数据，关于更详细的数据建议咨询相关部门。

减负效应

一线城市各项政策精准发力，持续降低购房等相关成本。这里选取首付比例、房贷利率、公积金贷款额度三项政策进行分析，以定量方式测算，有助于更好评估政策所带来的减负效应。需要说明的是，我们这里测算减负效应，是指2024年下半年购房相比2023年上半年的情况。

1）首付比例下调

假设：一线城市某购房者在2024年下半年将认购一套1000万总价的改善型新房，其属于非普通住宅标准。按2023年上半年的购房政策，其首付比例为75%。而按照现在新政策，尤其是考虑“认房不认贷”标准，那么其首付比例最低可以为19%。如此计算，其首付款将从750万直接降至188万，首付款压力减少了563万。这里需要说明的是，一线城市首付比例平均值是基于四个一线城市数据进行的简单算术平均。

2）房贷利率下调

假设：一线城市某购房者在2024年下半年将认购一套改善型新房，其贷款本金为1000万元，按等额本息30年期方式还款。按照2023年上半年的政策标准，其执行的是“LPR+82.5BP”的定价标准。而按照最新的政策，尤其是考虑到“认房不认贷”标准，那么其可以参考“LPR-7.5BP”的定价标准。我们同时按照最新一期LPR值即3.95%进行计算，相关减负效应如下。

计算显示，去年一系列政策调整优化以来，贷款成本持续下降，1000万的贷款将直接减少近200万的利息支出。需要说明的是，本次计算不考虑LPR自身下调所带来的减负效应，同时一线城市平均房贷利率是基于四个一线城市数据进行的简单算术平均。

3）公积金贷款额度提高

假设：一线城市某购房者申请公积金贷款，按照家庭最高额度获得公积金贷款资金，并按30年期等额本息方式还款。那么在2023年上半年，其获得的公积金额度为108万，而现在则提高到156万，即新增了48万公积金贷款额度。若没有公积金新政，那么这48万元贷款需要参照商贷利率即3.88%，而现在则可以享受2.85%的利率。据此我们计算这48万公积金贷款所带来的减负效应，即总利息支出和月供额减少情况。需要说明的是，此处分析不考虑公积金利率自身下调的影响。分析显示，通过公积金贷款额度提高，购房者购房可以减少约10万的总利息支出。

政策意义

当前四个一线城市开启了历史上最为宽松的购房周期，具有非常强的信号意义，对于全国房地产行业健康发展也具有重大意义。在此做三点分析。

1、2023年党中央提出“房地产供求关系发生重大变化”的总基调，为我们深刻认识房地产市场发展和明确方向调整具有非常大的启发。一线城市属于本轮供求关系重大调整的重点城市，无论是市场行情还是市场特征，都有很多新变化。一线城市政策调整优化力度空前大，和供求关系重大变化下的新形势完全吻合，也体现了对过热时期过严政策进行及时优化的导向。

2、一线城市系统全面地对各类购房政策进行调整优化，充分体现因城施策、综合施策、精准施策导向。其更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，有效防范化解了相关风险，积极促进市场的平稳健康发展和高质量发展。

3、本轮楼市复苏过程中，一线城市需要承担更大的责任。其城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在此类持续性的宽松政策下，市场行情有进一步提振的趋势，对于全国市场信心提振和全面复苏也将带来积极作用。