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保利国贸天琴湖项目坐落于福州市晋安区，拥有得天独厚的地理位置。西侧紧邻晋安湖公园，东侧和南侧被陈厝河公园环抱，真正实现了依山傍水的生态居住理念。在这里，不仅能欣赏到优美的山水景观，还能远眺鼓山的壮丽景色。

作为晋安 CBD 核心区的重点项目，天琴湖承载着政府对于创新、创业、创造高地的厚望。该区域重点发展高新技术产业，产业能级高，未来发展潜力不可估量。天琴湖项目以高端定位和前瞻性规划，成为区域内的璀璨明珠。

与世界都会同频相契，保利发展、国贸地产两大国匠联袂，于时代高处，将[保利天字系]与[国贸天琴系]两大TOP产品基因精妙相融。立址晋安湖CBD枢心之地，尽揽稀贵城市资源，合著东二环第四代叠翠空中院-福州保利国贸天琴湖，敬献时代的垂青。

5月福州全市住宅仅签约2098套在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施

项目定位于高端改善住宅，是国贸地产旗下天琴系产品的又一力作。采用第四代立体生态住宅的设计理念，将传统建筑与多重空中花园系统完美融合，致力于打造生态宜居的理想家园。

在规划布局上，精心设计了 12 栋高层住宅，采用周边式布局，巧妙留出中央核心景观区域。这种布局充分利用了景观资源，保证了东西两侧观湖观景的视线合理性，让每一户都能享受到优美的自然景观。

户型设计独具匠心，东西双阳台设置让居住者尽情欣赏不同景致。主卧相连的南向 L 型庭院，约 7.4 米面宽提供 IMAX 级的 270° 环幕视野，仿佛置身于自然怀抱。东头阳台与客厅相连，约 6 米挑空设计，为居住者提供种植绿植花卉、享受院落生活的私密空间。

建筑风格上，延续天琴系海洋美学设计风格，并进行提升与优化。整体采用横线条、中轴对称方式，呈现建筑的延展与轻盈姿态。横向银白色线条通过宽窄变化和端部倒角的曲面化处理，消除建筑锐度，增强柔和感与平衡性。水平方向互相穿插、跳动的白色线条及端角的曲线处理，宛如 “钢琴的琴键”，让建筑在秩序美感中富有节奏变化，形成婉转悠扬的变奏曲。在灰色背景基调上，柔美的横向白色线条与香槟金色金属格栅对比融合，打破传统现代建筑的灰白色调性，赋予建筑灵动、舒展、典雅的气质，给人以无限遐思。

此外，项目还设计了高低错落的空中露台，将花园搬到空中，赋予建筑绿意盎然的自然观感，让建筑与自然实现和谐对话。这种设计理念提升了居住的舒适度，让居住者在繁华都市中找到一片宁静的绿洲。

综上所述，天琴湖项目以优越的地理位置、前瞻性的规划设计、独特的建筑风格以及人性化的户型设计，成为福州市晋安区内不可多得的高端改善住宅典范。随着晋安 CBD 核心区的不断发展壮大，天琴湖项目的未来价值将更加凸显，成为区域内的一张亮丽名片。

二、规划设计

1. 布局特色

保利国贸天琴湖项目在规划布局上独具匠心。12 栋高层住宅采用周边式布局，这种布局形式有着诸多优势。首先，巧妙地留出了中央核心景观区域，使得景观资源得到充分利用。无论是从哪个角度望去，都能欣赏到优美的自然景观，为居民提供了一个亲近自然的生活环境。其次，周边式布局保证了东西两侧观湖观景的视线合理性。每一户居民都能享受到最佳的视野，远眺鼓山的壮丽景色，俯瞰晋安湖公园和陈厝河公园的秀美风光，真正实现了依山傍水的生态居住理念。正如 “城市规划：住宅建筑的布局形式 - 正保建设工程教育网” 中提到的周边式布局特点，内部空间安静、领域感强，并且容易形成较好的街景。天琴湖项目的周边式布局不仅具备这些优势，还通过合理的规划，避免了东西向住宅的日照条件不佳和局部的视线干扰等问题。

福州保利国贸天琴湖售楼处

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5月福州全市住宅仅签约2098套

在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。

新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。

此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。

除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。

“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。

鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。

很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据对于利好政策自带“免疫力”，如此多少会伤到市场士气。

表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。

此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。

从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。

表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。

此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。