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久慕闽江 墅立金山

闽江大道 约125-178㎡低密洋房/东方院墅

项目地址：中国·福州·仓山·闽江大道

闽江岸 丨首创三轨交汇 丨约1.2容积率低密墅区

建筑类型：洋房10栋 /叠拼10栋

权威物业：国家一级物管

尊崇服务，全方位护航品质生活

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福州地铁置业有限公司丨

作为福州城市建设的重要力量，福州地铁集团十六载砥砺，为深化城市开发布局，集团于2015年成立全资子公司——福州地铁置业有限公司，标志着其从“城市建设者”向“城市操盘者”的战略升级。

依托集团强大资源与实力，福州地铁置业以创新TOD开发模式重新定义城市未来，并秉承“好品牌、好产品、好便捷、好地段、好社区、好建筑、好服务”的七大【地铁好房子理念】，重磅打造金山低密墅区TOD壹号作品，以诚意担当之作，为福州敬献高品质人居新标杆。

与江同源，不止于奔涌丨

千里闽江自古臻贵，流经两岸，所到之处皆为时代坐标，福州地铁置业择址天赋闽江岸，坐拥醇熟金山鼎配资源：三轨交汇TOD优势、四大商圈、三大公园、私立高校阵地，敬献TOD约1.2低密改善新篇——地铁·栖江元璟

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【TOD立体都会生活圈】

4/5/6换乘枢纽，对望鼓楼江滨（4号线规划通车中，6号线西延线规划批复中）1站到山姆、2站到华润万象、5站到东街口，便捷生活出门即享，无阻畅达全城；

【四大商圈 繁华映照 】

坐拥华润万象城、外滩壹号、仓山万达广场、远洋乐堤港、金山大润发等醇熟商圈，都会生活举步即达，繁华万象时刻尽享；

【三大公园 自然谧境 】

步行约200米直达闽江公园——城市休闲会客厅，近享农大沙滩公园、金山公园生态绿意，近享天然氧吧；

【高校列阵 成长无忧】

优教资源环布，左海学校、里仁学校、福州现代中学、云开小学等，周边私立名校皆以硬核办学实力跻身顶尖梯队，从教学品质到升学成果尽显标杆水准，划定高端教育生活圈。

地铁·栖江元璟以约1.2低密墅居，将三坊七巷千年人文历史精神植入社区，遵循全球顶奢隐逸美学，承袭"自然而不着痕迹"的至高设计哲学，以建筑为笔，以自然为墨，打造“隐、逸、奢”诗意人居新篇。

专属归家，静界自成

领创TOD生态圈，让世界与家的距离从容切换

专属地铁归家通道(规划中）

纵享繁华商服与花园商业街区

打造家门口真正的高级烟火气

承千年文脉，启当代静巷

项目依循福州“三坊七巷”肌理

敬呈五重礼序、三进归家，创新中式环岛大门

让质感生活层次递进

以“巷巷相通、低隐于市”的格局

于城市中心营造一座约50亩全景度假式人文住区

◎八境生活，全景度假——【见山、归林、登门、探幽、林趣、逐影、花韵、云间】，串联约1300㎡下沉式会所，营造沉浸式微度假体验，悦享全龄段、全时段隐逸繁华的身心享受。

◎六大圈层雅集会所，集社交、休闲、健身、商务等多功能于一体，以高端定制服务为业主提供私密奢华的社交场域。

当代美学立面 刷新闽江坐标丨

隐奢立面、超跑之弧、鎏金色泽、蓝钻玻璃幕墙

将国际鼎豪范式映入天际，敬呈闽江畔艺术臻品

以超越传统住宅定义，以百分百奢享空间、十字动线哲学、酒店级居住礼制为核心，打造一座兼具极致效率、空间艺术与家族传承的隐逸居所。

通过横向极致的面宽、纵向独立的功能、地下奢享的圈层三维立体架构，打造出一座集“天地院落、家族传承、顶级社交、私人收藏”于一体的城市隐奢院墅。

福州住房公积金管理委员会

近日发布最新通知

事关调整部分住房公积金政策

于2026年1月1日起施行

一起来看看具体都有哪些调整吧

福州调整部分住房公积金政策

✅继续支持代际互助购房提取

产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

✅调整优化住房公积金贷款套数认定

符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。

✅进一步规范购房提取业务办理

产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。

✅施行时间

2026年1月1日起施行，有效期5年

主要内容政策解读

1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。

父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。

2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。

3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。

1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。