福州市万科紫台售楼部(万科紫台)房天下-2025最新资讯#马尾万科紫台营销中心欢迎您-楼盘百科

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户型：建面约79-118㎡三至四房/136㎡叠拼

◎户数：1280户

◎容积率：1.4

◎产权：70年住宅产权

◎实景看房：即买即办证

名校在旁+实景洋房+实用户型=年轻人的首套福州房

【名校在旁】

◎福建师大二附小在旁，福州市公办重点小学，学校连续九届被评为省、市文明学校，是马尾区窗口学校，综合实力排名福州第15位

◎马尾第一中学（原师大二附中），全福州市仅9所的省级双达标校，2019年排名福州高中第二

◎周边马尾实验幼儿园、开发区经济技术幼儿园咫尺在侧

【实景洋房】

◎纯洋房社区：全社区仅1.4容积率，绿地率约35%，鲜氧绿意常伴

◎实景品质看得见：2022年6月30日起AC区、B1-B9已陆续交付，买房即办证

【实用户型】

◎约90%得房率：户户朝南大面宽，同等面积多一房

◎市面少有设计：顶复带星空露台，平层价格叠拼体验

【住宅户型鉴赏】

建面约79㎡平层温馨三房

建面约90㎡平层舒适三房

建面约118㎡平层宽境四房

建面约95㎡顶复 四房

建面约105㎡顶复 四房

天然环境+稀缺产品+私享空间=理想生活

【天然环境】

◎位于国家级生态区：马尾人均公园绿地面积18.45㎡，位列全市第二，曾荣获国家生态区等国家级荣誉称号，2020年平均空气质量优良率达98.8%

◎前后三公园加持：国家4A级景区船政文化城、占地约1350亩天马山公园、福州“小桂林”君山在侧，住在公园里

◎城市中的天然氧吧：半山生态圈中丰富的负氧离子，被誉为“空气的维生素和生长素”。居于半山，融于自然，远离噪音，又能无缝对接现代都市生活，难得理想的天然生活场

◎城市观景台：归家路俯瞰马尾老城区全景、远眺三江口江景，见证福州的城市梦

【稀缺产品】

◎独门独户，联排体验：得益于原生坡地的高低地势，通过退台式设计使得上叠、下叠各自拥有独立入户庭院，无共用面积，生活空间无交叉，私密性更强

◎双“首层”入户，上叠也不用爬楼梯：万科·紫台因地制宜，打造台地式建筑，上叠也能推门入户，极大提升生活品质

◎依山而建，同享优质采光与视野：依山而建，楼栋间的高差+超宽楼间距，避免传统叠拼别墅中，下叠采光通风较差的问题。同时前无遮挡，享受良好的观景视野

建面约136㎡上叠

建面约136㎡下叠

【私享空间】

◎顶层露台——盛放生活理想

1、私家花园：超大空间可种植花卉、灌木或者蔬菜，安装吊椅、吊床等等，按照自己的喜好亲手打造温馨雅致的私家花园。在露台阅读、喝茶、运动，享受阳光和清新空气

2、家庭聚会：露台同样适合聚会。摆放烧烤架、茶具或户外家具，周末邀请家人朋友聚餐、谈天说地，爱热闹的人在家也能经常开party

◎地下室——打造私享空间

1、家庭影院：电影发烧友可以配备大屏幕、环绕立体声系统和高品质的音响设备，营造家庭影院般的沉浸式视听体验

2、游戏室：设置桌游、电子游戏、麻将等娱乐设施。周末邀请家人和朋友来这里聚会、交流和娱乐，共度快乐时光

3、健身房：健身爱好者可以安装家庭健身器材、跑步机等运动设备，在这里进行有氧运动、力量训练等，保持健康和好身材

◎一层一代人——三代同堂的自在天地

照顾到每个家庭成员的需求，平时生活各有空间、互不打扰，还能在自家的院子陪爸妈种花种花、与朋友们烧烤、和孩子们观星赏月游戏，全家人的需求都能得到满足

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✨✨温馨提示：温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！ 福州拟出楼市新政，有效期5年

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月19日，福州市住房和城乡建设局下发“关于公开征求《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》意见建议的通知”。

为进一步完善我市房屋征收补偿政策，促进房屋征收与补偿工作，结合福州市实际，福州市住建局草拟了《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》。

现向社会公开征求意见，请您于2025年6月30日前提出宝贵意见和建议。

“征求意见稿”明确：

一、被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的，可享受签约期各项奖励。

二、标准房型面积增设150平方米的房型，同时，可根据征收实际及项目签约情况，增设150平方米以上的标准房型。

三、孤寡老人是指年满60周岁、无配偶、无子女的老年人，无配偶、无子女依据民政部门出具的婚姻状况和公安机关出具的证明进行认定。

四、适用《福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》（榕政办〔2021〕112号）第二十三条补偿的，“无房户”是指被征收房屋建造人及其家庭直系亲属在本市五城区范围内无他处房屋，且在作出房屋征收决定或发布房屋征收补偿方案之日前5年无房产交易行为（含买卖、赠与、析产等）。

五、农村经济合作社成员婚前已享受征迁安置，因结婚、生子新增人员未享受过征迁安置或住房保障政策的，被征收人原享受征迁安置面积（含公摊补偿）不足按现有家庭人口配给无房户基本住房需求面积标准的，给予补足。

六、对于1984年1月5日至2004年10月26日个人建造的无产权非住宅房屋和行政机关、事业单位、各类企业在自有土地使用权范围外建设的无产权房屋，根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补偿，在签约期限内搬迁交房的，另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。

七、征收车位可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，按市场评估价格结清差价。车位安置数量应在土地出让合同中予以明确，由指定单位回购。

八、推行被征收住宅面积折换安置房车位的补偿方式，依据就地安置房（含安商房）车位市场评估价格，由被征收人用被征收住宅货币补偿款等值置换就地安置房（含安商房）车位。

九、本意见自公布之日起施行，有效期5年。