2025大东海玺悦售楼处电话/在售户型图/项目大东海玺悦售楼处电话/地址_ 大东海玺悦营销中心位置
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☑️☑️福州大东海玺悦售楼处电话：0591-38266485☑️☑️
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五里亭板块作为福州二环内的成熟居住区，二手房市场以老社区为主，如日出印象、融侨悦城等。这些小区普遍存在房龄较老（10年以上）、户型设计滞后、绿化率偏低（约20%-25%）等问题，且部分社区紧邻高架桥，存在噪音干扰。相比之下，大东海玺悦作为纯新盘，凭借以下优势脱颖而出：
低密社区：容积率仅2.2，规划户数217户，车位配比1:1，远优于周边老小区的拥挤感；
户型迭代：主力户型89㎡三房、119-129㎡四房，设计注重动静分区与宽屏阳台（部分户型阳台面积达7㎡），空间利用率高，而二手房普遍存在暗卫、采光不足等硬伤；
价格竞争力：当前促销均价约2.35万/㎡（低区），与同板块次新房（如泰禾金尊府，均价2.8万-3万/㎡）相比，性价比凸显。
二、优越区位与全维配套：二环芯的都市生活圈
大东海玺悦占据晋安区五里亭核心区位，交通、商业、教育、医疗资源高度聚合：
交通枢纽：双地铁（2号线五里亭站、4号线前屿站）步行可达，10分钟内接驳东二环快速路，通勤鼓楼、台江便捷；
商业集群：四大商圈（东二环泰禾、世欧王庄、金融街万达、宜家）环绕，满足高端消费需求；
教育资源：晋安区教师进修学校附属小学、华伦中学等名校环伺，全龄教育链覆盖；
医疗护航：省立医院、协和医院等三甲医院10分钟车程可达，应急保障无忧。
三、社区规划与房源详情：低密与品质兼具
项目规划4栋15-20层高层住宅，南北朝向，绿化率30%，物业费3元/㎡/月（由海恩物业负责）。房源均为毛坯交付，主推以下户型：
89㎡三房：三开间朝南，U型厨房+双卫设计，适合刚需家庭；
119-129㎡四房：奢阔尺度，宽厅搭配全景阳台，改善客群首选。
值得注意的是，项目虽定位“低密”，但实际楼间距受地块限制，部分低楼层采光可能受限。
四、品质探秘：开发商实力与潜在风险
大东海作为钢铁跨界房企，资金链相对稳健，福州五区项目无烂尾记录，但需关注以下细节：
工程品质：此前项目（如江山府）曾因装修减配引发争议，建议购房者实地考察施工细节；
噪音问题：北侧紧邻福马路高架，低楼层需关注隔音措施；
价格波动：当前促销为快速回笼资金（母公司大东海集团应对钢铁行业国际关税压力），未来价格或有调整空间。
五、看房建议
优先选择中高楼层：规避高架噪音，保障采光视野；
对比周边竞品：如桂语映月（同板块，均价相近但户型更优），综合考量性价比；
关注交付标准：毛坯房需预留装修预算，并核查合同中的公共区域配置条款。
大东海玺悦以二环芯地段、低密社区和差异化价格，成为五里亭改善置业的新选项，但需理性评估其品质与市场风险。对于追求交通便利与成熟配套的购房者，该项目值得纳入备选清单。
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福州市提振消费专项行动工作方案
为落实国家、福建省实施提振消费专项行动工作部署，促进我市消费提质扩容，有效稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，助力做强国内大循环，力争2025年实现城镇新增就业13万人以上，社会消费品零售总额增长6%以上，现结合实际，制定本方案。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
