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远瞻落子北江滨烫金板块，【品润滨江府】，以低密纯改善大宅形制归来，揭秘何为划时代的改善大宅。

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在“举目皆高楼”的城市中，城芯低密难得，亦是改善型住宅不可或缺的一大要素。更低的容积率，带来的改变超乎想象，低密住区不单是一种建筑理念，更是人居品质跃进的愿景和践行。

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品润滨江府，2.0容积率，58亩土地上总建面约8.4万平，中庭楼间距可达65米，将更多土地留给自然、阳光、清风与休闲空间，是永泰目前谨有的低密住区。居住于此，早晨上班，出入电梯人少舒适；晚饭后漫步，台地园林美景与健身兼得；推窗可见，江面波光粼粼或繁花绿树簇拥；舒阔的楼间距，更少的户数，让你享受更好的居家私密性，更健康宜居的环境，自此开启高雅闲适的悠然生活。

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头排瞰江大宅，在整个福州圈的高阶改善圈堪称神一般的存在。

北江滨的珍贵，众人皆知。品润滨江府，背有群山环抱，南面一线大樟溪，山水环抱，旗山公园、法治公园、江滨公园、花海公园生态环绕，生机勃勃，四季天然鲜氧。

△网络图 侵删

品润滨江府在山水相合的福境上，应半山坡地之势，构建了低密半山住区，“前有照，后有靠”，也更防潮降噪，各栋楼拥有更宽的迎面风，更好的观景面，目之所及皆美景。

消息：2022年4月21日，永泰举行2022年第四次公开出让国有建设用地使用权出让活动，拍卖一幅位于城峰镇十八坪的商住用地（樟[2021]拍05号）。

最终，福建品润房地产开发有限公司以底价1.05亿元成功摘得樟[2021]拍05号。海西房产网根据容积率上限2.0，计容建设用地32222平方米测算，该地块楼面价为1629.32元/平米。

福建省投资项目在线审批监管平台显示，“品润滨江府”于2022年5月17日取得县级权限内企业境内投资项目备案 ，备案号为闽发改备[2022]A100089，主管部门为永泰县发展和改革局，显示结果为办结（通过）。该项目（法人）单位为永泰品润房地产开发有限公司。

品润滨江府，正是品润地产摘得的樟[2021]拍05号。而永泰品润房地产开发有限公司则是福建品润房地产开发有限公司旗下100%控股的子公司。

企查查资料显示，福建品润房地产开发有限公司成立于2019年7月22日，法定代表人为陈坚俤，注册资本为5000万元人民币，统一社会信用代码为91350103MA332CNG6G，企业地址位于福建省福州市鼓楼区洪山镇工业路526号华润万象城三期TB商务楼26层A02室，所属行业为房地产业。

经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务；自有商业房屋租赁服务；住房租赁经营；其他未列明房地产服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。福建品润房地产开发有限公司目前的经营状态为存续（在营、开业、在册）。

据悉，品润集团起始于福州，布局全国福建、云南、湖北，江西、四川、广西等众多城市，先后打造有30多个项目，开发体量超800万㎡。其中在福州开发过榕南礼居，滨江一号等项目。其中，在鼓楼区双下路与首凤路交叉口东北角，开发有4.82亩“品润商务大楼”。

城峰镇十八坪位置图（来源百度地图）

品润滨江府(樟[2021]拍05号)，位于城峰镇十八坪，用地面积38891平方米（约58.3365亩）； 规划用途为商服-零售商业（商铺、商场）、住宅-城镇住宅（普通商品房）、交通运输-城镇村道路用地（支路）。

主要规划指标：

规划容积率大于等于1.0，小于等于2.0； 建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于30%。建设限高50米。其中商业建筑高度不超过24米，住宅建筑高度大于等于18米。

其他规划指标及建设要求：

1、宗地用地总面积38891平方米，其中计容建设用地32222平方米，城市道路用地面积6669平方米；配建商业计容建筑占总计容建筑面积的比例不高于20%（含20%）。

2、沿地块东、南两侧无偿配建城市道路6669平方米。

3、竞得人应配建：

公共服务设施：（1）社区综合服务设施（含社区服务站、健身活动室）1处，建筑面积不少于900平方米；老年人日间照料中心（托老所）1所，建筑面积不少350平方米；社区文化活动站1处，建筑面积不少600平方米；社区卫生服务站1处，建筑面积不少220平方米。以上公共服务设施应集中设置，产权无偿移交政府；（2）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积不少于15平方米，结合门卫收发室设置建筑面积不少于30平方米的快递服务用房；（3）垃圾分类屋2处，每处建筑面积不少于15平方米，结合垃圾分类屋设置再生资源回收点1处，建筑面积不少于10平方米；（4）公共厕所1处，建筑面积不少于60平方米，并方便对外开放使用；（5）物业管理用房按《福州市物业管理若干规定》配置，其中门卫收发室和快递服务用房计入物业管理用房面积；本地块内其它配套设施配置等须符合有关规定要求，上述配套设施面积均为净面积不含公摊。

市政设施：设置不少于100个社会公共停车位，同时设置地面机动车停车率不得超过20%

品润滨江府

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。