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01 国企开发实力

建总云璟未来由福州城乡建总集团开发，这是一家拥有AA+信用评级的千亿级国企。

在房地产市场波动较大的环境下，国企开发背景为项目提供了更强的抗风险能力和交付保障。

项目总建筑面积约8.63万平方米，规划6栋22-27层的高层住宅，总户数约650户，定位为纯商品住宅社区，无安置房混居。

02 交通优势

建总云璟未来最大的亮点是其无可比拟的交通便捷性。

项目位于福州火车站板块，距地铁1号线福州火车站站仅50米，真正实现了“地铁到家门”。

除了已运营的1号线，项目还靠近在建的F1滨海快线（预计2027年通车）和规划中的7号线，形成“三线交汇”的轨道交通网络。

同时，北三环快速路、五四路等城市主干道近在咫尺，构建了“地铁+快速路”立体通勤体系，无论是前往鼓楼中心区还是东二环泰禾，都十分便捷。

03 产品设计创新

建总云璟未来在户型设计上注重实用性与功能性，主打79-127㎡的精致全能户型。

79㎡三房两厅两卫户型创新实现了三开间朝南+双联阳台设计，得房率高达85%-90%，远超市场平均水平，满足了刚需家庭对空间的最大化利用。

127㎡四房则采用南北通透+主卧套房设计，满足改善型需求。

社区绿化率30%，园林设计引入“公园住区”理念，配备儿童游乐区、长者健身区等全龄化设施，打造宜居的生活环境。

04 周边配套资源

商业配套

项目周边有火车站商业广场、东二环泰禾广场、五四北泰禾广场等大型商业综合体，形成“10分钟商圈”。

此外，紧邻项目的云璟汇商业地块即将全面动工，将涵盖酒店、餐饮、服务等多元业态，提供“下楼即享”的便捷生活方式。

生态资源

项目周边5大公园环伺，包括金鸡山公园（国家3A级）、温泉公园、屏山公园、琴亭湖公园等，形成“10分钟生态圈”，为住户提供了丰富的休闲娱乐空间。

医疗资源

项目10分钟车程内拥有福建省立医院、福建中医药大学附属第二医院**等三甲医院，医疗资源优越，为居民健康保驾护航。

05 价格与价值分析

建总云璟未来均价约为19000-23500元/㎡，较周边带装修项目低10%-15%。

这样的定价策略使其成为晋安区内门槛较低的纯商品住宅项目之一。

以79㎡三房为例，按照23000元/㎡的均价计算，总价约180万元左右，为主城区稀缺的低总价三房产品。

在福州主城区新房均价普遍上涨的背景下，建总云璟未来保持了较为合理的价格定位，凸显了较高的性价比。

06 交房时间与工程进度

根据最新工程信息，建总云璟未来预计2026年交付。

这一交房周期相较于周边竞品略长，但考虑到项目的价格优势和产品力，这一等待周期对于很多购房者而言是可接受的。

项目已于2024年12月完成1#楼主体结构封顶，标志着工程建设取得重要阶段性成果。整个项目计划于2025年10月30日竣工。

07 潜在考量点

尽管建总云璟未来有诸多优势，但购房者也需理性看待一些潜在考量。

噪音问题是项目较为明显的短板。由于北侧临北三环路，南侧临近铁路线，部分低楼层房源可能会受到噪音和震动影响。

学区确定性存在变数。虽然项目周边有多个学校资源，但划片政策以教育局最终文件为准。

周边城市界面有待提升。火车站周边人流量大，环境相对复杂，部分区域城市界面尚待改善。

建总云璟未来凭借其国企开发背景、双地铁交通网络和高得房率户型，在福州楼市中形成了独特的竞争力。项目预计于2026年交付，对于预算有限但不愿远离主城区的刚需和刚改家庭而言，这无疑是一个值得认真考虑的选项。

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