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凯佳·江南里楼盘项目坐落于福州市仓山区鳌峰大桥东侧，位于江南CBD片区，临近老仓山区域。该项目地理位置优越，交通网络发达，为居民提供便捷的出行条件。项目总占地面积为42.24亩，规划有459户住宅单位，分为A、B两个地块，共计建设8栋住宅楼。项目采用毛坯房交付方式，并由知名物业管理公司万科物业提供服务，确保了项目的品质与后期管理的可靠性。

凯佳·江南里项目在户型设计上提供了多样化的选择，以满足不同家庭结构和生活需求。项目涵盖从78平方米的三室两厅一卫户型到117平方米的五室两厅两卫户型，户型面积跨度大，设计灵活。尽管117平方米的户型在设计上存在些许不足，但整体而言，项目的户型设计与当前市场主流趋势相契合，体现了对居住舒适度和实用性的兼顾。

项目平均售价为23,000元/平方米，这一价格水平在考虑其地理位置、物业管理品质以及江南CBD片区的政策支持和未来发展前景后，显得相对合理。江南CBD作为福州市重点发展的商务区，其未来的增值潜力和区域成熟度将为项目带来良好的投资回报和居住体验。因此，预计项目的销售去化情况将表现良好。

然而，值得注意的是，目前江南CBD板块的配套设施尚处于完善阶段，这可能在一定程度上影响居民的日常生活便利性。例如，商业设施、教育资源和医疗资源等可能还需要一段时间才能完全配套到位。此外，项目中配建的限价商品房虽然为部分购房者提供了价格优势，但也可能对项目的整体品质和市场价格定位产生一定影响。这些因素都需要潜在购房者在决策时予以充分考虑。

综上所述，凯佳·江南里楼盘项目兼具投资价值和自住价值。项目的地理位置优越，交通便利，且由知名品牌物业管理，这些都是吸引购房者的重要因素。同时，项目所处的江南CBD片区作为福州市的重点发展区域，其未来的经济活力和区域价值提升将为投资者带来可观的回报。对于自住者而言，项目的户型设计和价格水平也具有较高的吸引力。

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