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第四代住宅的“墅质化”探索
国贸樾云墅项目完成第四代住宅的“墅质化”探索，实现了垂直空间的“墅级体验”转化，传统别墅的“地面庭院”与“分层私密”特征，通过“双空中花园”与“复式结构”在高层住宅中实现，突破了高层户型“扁平化”的局限，是对高品质住宅的居住体验提升的有效尝试。
国贸樾云墅所处的翔安区将成为厦门唯一集海港、陆港、空港于一体的交通大枢纽。项目以1.5容积率的“绝版低密宅地”为核心资源，打造全新的“四代墅”社区，这不止是「四代宅」与「墅」的物理叠加，而是对别墅社区关系、场景理念的重构。
海上丝路，荣归起厝
古渡安泊、海丝远航。位于翔安澳头的古渡码头，始于，盛于明清是古代帆船队走南闯北，世界贸易的海上丝绸之路的古渡口。众多闽南人士循此海上丝绸之路远赴海外谋生，并在海外功成名就后，满怀荣耀返回故乡，兴建宅邸，以此彰显其海外奋斗的辉煌成就。
▲图片源自网络
以在地人文精神为核心设计导向，提炼闽派传统建筑的典型符号系统与几何构成元素，将空间作为记忆叙事的媒介，通过艺术化转译呈现日常市井生活的烟火气。
▲图片源自网络
在此基础上，融合东西方文化语境的设计思维，实现闽派建筑文化的当代转译与创新表达，构建兼具地域辨识度与时代性的空间体验。
叠合空间系统：
合理分区，空间重构
为了满足都市高端消费群体对住宅诉求的转变，从“合理分区，空间重构”的思路出发，设计天地院墅、复式空中墅、四代小高层多样化的产品叠加，通过空间规划的层级整合、功能分区的互补共生、流线设计的分层分流、景观融合的内外渗透，实现“形态紧凑化、功能复合化、体验多元化”的空间价值重构，最终构建既高效有序又富有弹性的叠合空间系统。
高品质公共空间：
“无界森境”对传统社区边界的消解
当前市场形势下，高品质的公共空间是以差异化设计提升低密度住宅产品力的突破口之一。项目跳脱出“住区-城市”二元对立的传统边界观，提出“柔性边界+无界公共领域”的重构逻辑。通过220米超长景观界面的“建筑-城市嵌合”、约2000㎡下沉庭院与风雨连廊构成的“连续灰空间体系”，将社区公共空间从“封闭内聚”转向“开放渗透”，构建了“可参与、可互动”的城市级公共领域。
柔性边界
我们在住区核心入口空间放大建筑尺度，通过高耸的墙柱和宽敞的顶盖创造公共建筑的尺度感与形式感。墙柱采用自然质感的爱马仕灰石材和闽南红陶板，与城市绿荫相融，为城市提供了有生机的停留空间。
设计在顶部构造中采用开槽式处理，通过内凹式空间形态的设置，实现自然光的引入与渗透，不仅优化了建筑内部的采光条件，更通过光线在不同时段的入射角度变化，使投射于建筑表皮的动态光影呈现出丰富的形态特征。其光影效果类比于闽南传统民居大厝中标志性的燕尾脊形态，通过现代设计语言对传统建筑符号进行转译，使建筑在时空维度下形成兼具功能性与
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背景依据
2024年6月20日，福建省住建厅、省财政厅和中国人民银行福建省分行共同发布了《福建省住房公积金个人住房贷款管理办法》（闽建〔2024〕10号）。2025年8月7日，福建省人民政府办公厅发布了《关于推动建设生育友好型社会的若干措施》（闽政办〔2025〕22号）。厦门市住房公积金管理委员会根据相关文件精神，结合我市实际，制定了《关于优化调整我市住房公积金贷款政策的通知》。
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目标任务
进一步规范个人住房公积金贷款管理，维护住房公积金缴存人的合法权益，支持缴存人住房消费。同时，进一步完善生育支持政策体系，推动建设生育友好型社会。
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工作进展
经市住房公积金管理委员会审议通过，优化调整了我市部分住房公积金贷款政策。
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范围期限
政策自2026年2月5日起施行，有效期2年。购买商品住房网签时间在施行期间的，按此政策执行。
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主要内容
（一）关于贷款收入还贷比
增加借款申请人家庭还款能力占家庭月收入比例不高于60%的贷款条件。
（二）关于贷款额度与购房提取合计金额的控制
增加贷款额度与购房提取合计金额的控制。即住房公积金贷款额度和购买、建造、翻建、大修本套住房已提取总额合计不超过住房总价款或工程造价款。
（三）关于贷款期限限制条件
增加贷款期限不超过抵押住房剩余使用年限的限制条件。
（四）关于逾期贷款还款宽限期
逾期贷款还款宽限期调整为7日。
（五）关于贷后停缴
调整借款合同关于贷后停缴的约定条款。
（六）关于现役军人家庭住房公积金贷款额度
加大现役军人公积金贷款支持力度，增加现役军人住房公积金可纳入家庭贷款额度计算的规定。借款申请人配偶为在军队缴存住房公积金的现役军人，申请贷款时正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上的，提供军官证等军人身份证明及所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，可与借款申请人一并计算其家庭住房公积金贷款额度。
（七）提高多子女家庭住房公积金贷款额度
此前，我市符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。
此次政策调整提高了多子女家庭住房公积金贷款额度。即多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。原政策下，多子女家庭的住房公积金可贷额度为住房公积金贷款额度计算公式计算结果加20万元与最高住房公积金贷款额度（根据流动性调节系数调整，下同）二者中的较低值；调整后的政策为，住房公积金贷款额度计算公式计算结果与最高住房公积金贷款额度二者中的较低值再加25万元。
（八）规范住房公积金贷款与居住权相关事宜
自2025年8月1日起，我市正式在全市范围内开展居住权登记工作，为保障住房公积金贷款资金安全，维护抵押权的优先权，此次政策调整规范了住房公积金贷款与居住权相关事宜。
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注意事项
住房公积金贷款流动性调节系数若发生变化，多子女家庭最高贷款额度也将随之变化。
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关键词诠释
家庭月收入：通过借款申请人及其配偶提供的收入证明或住房公积金业务办理个人信息表中的缴存基数来计算家庭月收入。
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