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【SOHO项目基本信息】

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【面积】35-59平方

【产权】40 商住SOHO

【总层高】10层，四梯34户，

【层高】4.5米，公摊21%

【总户数】322

【交房时间】2022年九月

【商铺项目基本信息】

【面积】50-160平方

【层高】4.5米，8.7米

【产权】40年

【总户数】133间

【交房时间】2022年9月

【总价】50-160平方

【均价】3.7万

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建面约42-160㎡，价格2.8w-4.8w，四大名铺——黄金地铁铺、繁华社区铺、人气学校铺、吸金景区铺，铺铺临街，面向四大消费人群（地铁人流、社区业主、学校师生、景区游客），聚集鼎盛人气，坐享财富聚宝盆。

【品牌实力】

品质大东海，实力护航

大东海地产集团，创立、发展于福州，深耕八闽20子，为城市创造有温度的臻品社区，并以其雄厚实力稳居福州房企第一阵营。

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【区位配套】

错过东二环，买下一个东二环

泰禾广场入驻，东二环成为城市商业门户封面。商圈带动板块发展，如今三大综合体落户赋能南二环，成就“下一个东二环”。

崛起南二环，寸金地段往后难觅

板块势能释放，各大品牌开发商抢滩进驻，南二环秉持地段优势和板块红利，以比肩“下一个东二环”之势成为新兴崛起的烫金热土。

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五重价值核聚

投资自住首选复式金寓

重磅配套人气聚集，抄底下一个东二环

正地铁口，出行从容自在

距地铁1号线葫芦阵站仅约150米，与2/4/6号线换乘通达全城。以深圳为例，地铁口租金几乎是2公里外租金的两倍以上。

百万商圈，繁华城芯钱景可期

2公里内覆盖则徐万达广场（年底开业）、世界城综合体（在建中）、SM城市综合体（规划中）3大综合体，吃喝玩乐购一站尽享。

四所学校，家长陪读首选

近邻仓山实验小学（郭宅校区）、后坂中学、福六中、盖山中学，坐享数万学生、教师、家长三类固定消费人群。

CBD办公区，海量白领汇聚

近邻东部办公区&5730亩江南CBD，公务员、白领等城市菁英人口汇聚于此，形成极具凝聚力的消费磁场，人口红利优势显著。

醇熟社区，20000+社区人气

200亩人文综合住区自带20000+固定社区人气，周边十余个高端社区环绕，高净值圈层汇聚，宜居易租，居住更舒适。

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灵动空间，功能随心百变

建面约35-59㎡百变复式金寓，低总价低首付，不限购不限贷。4.5米层高，买一层送一层，宜商宜租宜自用，多种用途潜力无限。

【SOHO户型鉴赏】

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【投资价值】

小投入大未来，抢入二环投等舱

更低门槛首次支付19万起当二环房东，明年9月交房即收租，市场同类型公寓租金3000+元，低门槛轻松拥有二环芯资产。稳健资产福州零门槛落户，5年目标引入人才100万，居住需求不断增加，电商、高科技大势所趋，创业需求旺盛。公寓在手，财富稳健攀升。可观回报建面约41㎡总价73万起百变复式金寓租金约3000+元，自有资金年化回报率10%，投资回报秒杀其他理财。

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【多元业态】

4.5米层高，满足多元业态

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。