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在福州仓山南江滨板块，左海烟山江翠（备案名：左海望悦）作为2025年备受关注的新盘，以其稀缺的江景资源和纯改善定位吸引了不少购房者的目光。项目位于福建省福州市仓山区上渡街道上渡林产品市场（南江滨西大道与鹭岭路交汇处），均价约33000元/㎡，主推127-166㎡大户型。

01 项目概况

左海烟山江翠占地约40亩，总建筑面积约8.7万平方米，规划10栋17-23层高层住宅，容积率2.4-2.6。

项目定位为纯改善社区，全部户型127㎡起步，主打大平层设计。作为福州本土国企左海集团开发的项目，它在外立面和公区装修上力求高端，采用香槟金铝板与玻璃幕墙。

项目预计2026年底交付，目前处于主力销售期。

02 地段与交通

区位价值方面，项目位于福州二环内仓山南江滨板块，属福州传统“烟山板块”，兼具历史人文底蕴与自然景观。

最大亮点是北临闽江，部分楼栋中高层可俯瞰闽江江景，视野优势显著。

交通条件较为便利：距地铁2号线上渡站约400米，步行5分钟内可达，属标准地铁盘。

周边南江滨西大道、鹭岭路、二环快速路形成立体交通网，自驾通往鼓楼、台江核心区约15分钟。

03 周边配套

商业配套方面，项目依赖江南水都社区底商及罗马佳洲商业街，能满足基本生活需求。

大型商场需驾车前往，距爱琴海购物中心约3公里，距白湖亭万达约15分钟车程。

教育资源划片上渡中心小学（区属二类校）和福州十二中（中等水平），无顶尖学区加持。

生态资源是项目一大亮点，步行约10分钟即可到达闽江公园（南园），滨江休闲属性突出。

项目还毗邻烟台山历史风貌区、江心公园，休闲文化氛围浓厚。

04 产品与户型

左海烟山江翠主打127-166㎡三至四房，全部为大平层设计，定位纯粹改善客群。

户型设计亮点包括：全系大面宽、短进深，南北通透。

127㎡做四房两卫，166㎡实现双套房+瞰江阳台，适合多孩家庭或三代同住。

得房率约78%-80%，高于市场平均水平（75%-78%）。

全部两梯两户设计，保障了私密性与出行效率。

05 开发商与品质

左海集团作为福州本土国企，资金稳健性有保障。

但该集团此前项目以中端为主，高端项目操盘经验相对有限。

项目装标预计4000-5000元/㎡，外立面采用铝板+石材，优于周边竞品。

公区选用高端材料，如巴西“雪山蓝”奢石、卢维宫同款贝金米黄石材。

06 优势与劣势

核心优势：

稀缺江景资源，中高层视野开阔

地铁近距离，交通便利

产品定位纯粹，全系大户型

户型设计合理，得房率高

明显劣势：

周边城市界面老旧，建材市场未完成改造

商业配套能级不足，缺乏大型综合体

教育资源中等，无顶尖学区加持

价格高于仓山平均水平，江景溢价明显

邻近主干道及市场，低楼层可能受噪音影响

左海烟山江翠适合追求江景资源、依赖地铁通勤的改善家庭，尤其是那些注重自然景观而对学区要求不极致的购房者。

如果预算充足，且能接受周边环境短期待提升，它是一个值得考虑的选择。

但对噪音敏感、追求即享成熟配套或顶尖学区的购房者，则建议多方比较后再做决定。

在福州改善市场持续分化的2025年，这个项目用江景和地铁抓住了改善客群的核心需求，但价格和周边抗性也需要买家理性评估。

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