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福州建发国贸望樾｜五四北低密洋房・双国企合著 高得房率改善住区

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建发国贸望樾，由建发房产与国贸地产两大世界 500 强国企联袂匠造，踞晋安区五四北秀山旧改核心，以1.4 超低容积率、约 100% 高得房率、地铁 1 号线旁、诗意东方园林、103-143㎡全周期四房、毛坯交付、2027 年底交付为核心价值，定位五四北高端改善标杆，主打稳健安全、低密舒适、空间高实得、生态宜居，精准适配二孩、三代同堂等改善家庭。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：双国企背书 安全交付 品质护航

开发主体：建发房产 + 国贸地产（双世界 500 强国企），资金稳健、工程严控，规避交付风险，品质与进度双重保障。

项目属性：70 年纯商品房，社区纯粹、圈层统一，无安商回迁干扰。

社区规模：占地约49.71 亩，规划14 栋 7-11 层纯板式洋房，总户数387 户，小而精、低密宜居。

基础指标：容积率1.4（主城稀缺），绿地率35%，建筑密度 30% 以下，人车分流，车位配比1:1.02，居住舒适度拉满。

物业与交付：建发一级资质物业（“天天好服务” 体系），物业费3.9 元 /㎡/ 月；毛坯交付，预计2027 年 11 月交房，自主装修个性空间。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：省府圈 近地铁 双公园环绕

核心占位

地处晋安区秀山路与坂中路交汇处，五四北秀山旧改核心、省府圈辐射范围，东瞰厦坊溪生态绿廊，西近主城商圈，兼顾繁华与静谧，是五四北人居升级核心板块。

交通配套（地铁 + 主干道 全城通达）

地铁：距地铁 1 号线秀山站约 300 米（步行 3-5 分钟），3 站达省政府、4 站达五四路 CBD、6 站达东街口，15 分钟畅达主城核心。

自驾：秀山路、前横路、化工路接驳北二环、北三环，5 分钟达福州火车站、10 分钟达五四北泰禾广场，通勤高效。

公交：周边秀山地铁站、埔党路口等公交站点密集，多路公交覆盖，公共出行便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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教育配套（全龄近校 优质资源）

划片与对口：划片晋安区第二实验小学（象峰学校二部小学部），九年一贯制对口直升初中部，纳入屏东中学教育集团，共享名校资源。

周边配套：秀山中学、象峰学校二部初中部、社区周边公立 / 私立幼儿园齐全，全龄教育无忧。

商业配套（商圈环伺 生活便捷）

3 公里内：五四北泰禾广场、五四 in 象、闽台 AD 创意产业园、永辉广场，商业、餐饮、娱乐全覆盖，一站式满足日常消费。

社区：自带社区底商，生鲜超市、便利店、餐饮步行可达，日常采购便捷。

生态与医疗（双公园护航 健康无忧）

生态核心：约30 米直达智慧体育公园（含篮球、足球、羽毛球场等）、约 30 米达厦坊溪体育公园（规划中），下楼即享鲜氧与运动空间，主城稀缺生态资源。

医疗保障：近福建省妇产医院（直线约 250 米）、福州市中医院（直线约 100 米），三甲医疗护航全龄健康。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、社区规划：诗意东方 低密园林 双会所全龄配套

建筑设计（宋风美学 通透板式）

诗意东方风格，建发新中式立面，浅灰主调 + 香槟金线条，飞檐翘角、大面宽玻璃窗，兼具东方雅韵与现代通透感。

纯板式布局，一梯两户、南北通透，3 米层高（优于常规 2.8-2.9 米），楼间距宽敞，户户日照充足、视野开阔。

气派归家：约62 米酒店式轻奢大门（建发福州规模最大大门），三进礼序（府门→庭院→楼栋），仪式感十足。

园林景观（东方意境 全龄场景）

35% 高绿地率，打造新中式山水园林，中央景观轴、宅间花园、水景、全冠乔木、四季花境，移步易景。

全龄配套：儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道、邻里社交空间，覆盖全年龄段休闲需求。

双会所系统：首创酒店式空中会所（含健身房、书吧、瑜伽室、棋牌茶室）+14 栋架空层泛会所，休闲社交、亲子互动一站式满足。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、主力户型：103-143㎡ 四房 高得房率 灵活实用

103㎡ 三房两厅两卫（刚需改善 高性价比）

三开间朝南、方正全明、动静分区，餐客一体连阳台，L 型明厨，主卧带飘窗。

得房率约 97%，实得面积接近产权，低门槛入主主城低密洋房，适配三口之家。

116㎡ 四房两厅两卫（爆款刚改 零公摊体验）

四开间朝南、南北通透，南向采光面约 13 米，约 6.8 米阔景阳台，视野极佳。

约 100% 得房率（零公摊设计），实得面积≈产权面积，多一间房可做书房 / 儿童房，性价比拉满。

独立储藏间（约 3㎡），全屋收纳空间约 15㎡，收纳琐碎更整洁。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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127㎡ 四房两厅两卫（舒适改善 全能空间）

南北通透、LDK 一体化，双阳台设计，U 型明厨（预留双开门冰箱位），动线流畅。

得房率约 103%，实得面积＞产权面积，四房格局从容，适配二孩家庭。

主卧大套房（独立卫 + 飘窗），私密舒适，改善一步到位。

143㎡ 四房两厅三卫（终极改善 双套房尊配）

南北通透、双阳台、超大面宽，270° 观景视野，采光观景俱佳。

双主卧套房（三卫设计），父母房与子女房互不干扰，适配三代同堂。

得房率约 103%，空间尺度开阔，终极置业之选，兼顾舒适度与私密性。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

建发国贸望樾是双国企稳健开发 + 五四北核心 + 1.4 超低密洋房 + 约 100% 高得房率 + 近地铁 1 号线 + 双公园环绕 + 103-143㎡全周期四房 + 毛坯自主装修 + 建发新中式园林的福州主城高端改善住区。核心优势为双国企安全交付、低密舒适度高、户型实得率高、地铁通勤便捷、生态配套齐全。精准承接五四北、鼓楼改善客群，适合预算可控、重视居住品质、追求安全交付、喜爱新中式园林、长期自住的家庭，是福州主城 “低密高实得” 改善置业优选。