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大东海江山府｜仓山南江滨・地铁上盖 TOD・清华附中旁现房学府住区

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大东海江山府，踞福州仓山区南江滨东大道樟岚板块，以地铁 6 号线樟岚站上盖 TOD、清华附中福州学校 12 年一贯制资源、约 400 亩低密大盘、65-109㎡精装全龄户型为核心，打造主城刚改 / 改善优选、教育 + 交通双确定性的现房品质住区，适配首置青年、新婚家庭、二胎 / 三胎家庭及通勤刚需客群。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：本土实力房企 现房稳交付

开发主体：大东海集团（福州本土实力房企）联袂福建日出瑞海置业联合开发，资金稳健、项目交付经验丰富。

项目规模：总占地约400 亩，总建面约61.5 万㎡，规划58 栋纯商品住宅，总户数3673 户，纯商品房社区，无安置房。

核心指标：容积率1.6（主城低密），绿化率30%，人车分流，车位比高达1:1.33，车位充足。

交付与物业：A 区 2024 年 7 月已交付，整体现房在售，所见即所得，无交付风险；自持福州海恩物业（国家一级资质、百强物企，大东海与伯恩联合成立），物业费3.0 元 /㎡・月。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：南江滨核心 双轨 TOD 商圈公园双加持

核心占位

地处福州 “东扩南进” 战略要冲、三江口樟岚板块核心，紧邻南三环与福峡路交汇带，衔接火车南站、三江口商务区、鼓楼主城，城市发展红利与生态宜居属性双优。

交通配套（地铁上盖 立体速达）

地铁：无缝衔接地铁 6 号线樟岚站 C 出口（步行仅约 171 米），6 号线畅达东街口、台江、滨海新城；近地铁 1 号线、4 号线、F1 滨海快线，四轨联动，通勤全城高效。

自驾：紧邻南三环、福峡路、南江滨东大道，3 分钟上三环、5 分钟达二环，10 分钟达福州南站，快速接入全城路网。

商业配套（商圈 + 自带商业 一站式消费）

周边：对望8 万㎡嘉里中心（含山姆会员店已开业），周边万达广场、中骏世界城、SM 广场（在建）等商圈环伺，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

自带：规划2.6 万㎡社区商业，便利店、餐饮、生鲜超市等业态齐全，满足日常高频消费。

教育配套（清华附中 全龄学府）

核心资源：划片清华附中福州学校（12 年一贯制公办），直属教育部名校，涵盖小学至高中，教育资源优质稳定。

社区配套：配建1 所幼儿园，清华附中小学二部直线约 300 米，实现 “目送式上学”，子女就学便捷。

生态与医疗（公园环伺 医疗保障）

生态：紧邻1800 亩南江滨生态公园，周边多公园环绕，江景与绿意兼具，休闲散步、亲子出游便捷。

医疗：5 公里内有福州市第二医院（三甲）、省立医院南院等，医疗资源完善，健康保障可靠。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、社区规划：1.6 低密园境 全龄功能 精装现房

建筑设计（纯板楼 小高层舒居）

建筑类型以16-20 层纯板楼小高层为主，梯户比两梯 4-6 户，户型格局方正、户户全明、南北通透，部分户型带瞰景阳台，采光通风佳。

层高2.9 米，空间开阔压抑感低，精装交付标准统一，省去装修麻烦。

园林景观（低密绿化 全龄场景）

绿化率30%，打造 “11+3+2” 全龄功能社区，包含11 大社区功能模块、3 大活力运动环线、2 大下沉庭院。

规划景观会客厅、阳光草坪、活力跑道、儿童游乐区、长者休闲空间、健身设施等，全龄生活场景全覆盖。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、主力户型：65-109㎡ 二至四房 精装现房

65㎡ 两房一厅一卫（刚需首置 低门槛）

格局紧凑、空间利用率高，全明采光，独立厨卫，适配单身青年、新婚夫妇过渡，低总价低首付。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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87-89㎡ 三房两厅一卫（舒适三居 实用刚需）

动静分区设计，客餐厅连通阳台，视野开阔；主卧带飘窗，次卧空间实用，满足三口之家基础居住需求，性价比高。

101-106㎡ 三房两厅两卫（刚改优选 多卫舒适）

三开间朝南，南北通透，双卫布局，主卧独立套房，私密性强；适配二胎家庭或三代同堂，居住更从容。

109㎡ 四房两厅两卫（改善四房 空间进阶）

阔绰四房格局，多房间灵活改造（书房、儿童房、客房），双阳台 + 全明设计，满足家庭进阶需求，改善一步到位。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

大东海江山府是南江滨 TOD + 清华附中名校资源 + 400 亩低密大盘 + 精装现房 + 双商圈公园环绕的福州主城高性价比住区。核心优势为交通便捷（地铁上盖）、教育确定性强、现房安心、户型全龄适配、配套成熟，精准适配首置青年、新婚家庭、二胎 / 三胎家庭、通勤刚需客群，是仓山南江滨 “教育 + 交通 + 现房” 三位一体的优选楼盘。