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榕发云启售楼处电话：400-8556-400

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福州榕发云启作为福州建发在北源云筑成功开发后推出的二期项目，定位为“新规洋房全面升级”的低密度纯商大盘，自亮相以来就备受市场关注。要判断它是否“值得买”，我们可以从以下几个核心维度进行深入分析。

产品力与居住品质

榕发云启最大的亮点在于其“新规洋房”的定位，这直接带来了产品力的显著提升。

空间设计优化：项目采用福州市新的城市规划管理规定进行设计，这意味着楼间距更宽、建筑密度更低、绿化率更高，从而保障了更好的采光、通风和居住舒适度。相比一期，云启在户型实用性和空间利用率上有所优化，其“综合利用率”（可理解为包含部分赠送面积后的使用效率）约在92%-97%，层高达到约3米，能带来更开阔的空间感。

有助于营造更舒适、安静的居住环境。：主力户型覆盖建面约86-120平方米，适合刚需和改善型家庭。社区园林设计强调“五进礼序 九境园趣”，并配备了休闲会客厅、健身场地等生活设施，旨在提升日常生活的便利性与品质。

区位与配套潜力

楼盘位于南二环板块的白湖亭片区，这一区域的未来发展潜力是其重要价值点。

交通优势突出：项目最大的优势之一是交通，距离地铁1号线白湖亭站仅约300米，属于真正的地铁上盖物业，步行可达。此外，F1滨海快线（在建）也在附近设站，未来能快速连接火车北站和长乐机场。这对于通勤依赖公共交通的购房者吸引力很大。

商业配套渐成体系：周边有已开业的白湖亭万达广场，以及在建的SM城市广场等大型商业综合体。这些配套落地后，区域商业能级将大幅提升。

教育资源与生态环境：项目附近有麦顶小学分校（在建中）等教育资源。同时，靠近白湖亭河道公园和高盖山公园，提供了休闲空间。

开发商实力与物业服务

国企背书：开发商福州建发是本地国企，相比部分民营企业，其开发的项目在按期交付和建筑品质控制方面通常给人更强的保障感，市场口碑较好。

智慧建造：福州建发集团在项目中应用了BIM、CIM等数字孪生技术，允许购房者通过“云选房”、VR漫游等方式体验日照、噪音等未来生活场景，提升了购房体验的透明度。

品牌物业：项目由融侨物业进行服务，作为国家一级物业管理企业，其服务品质有望为社区未来的保值增值提供支持。

性价比与板块前景

价值洼地：目前南二环板块的房价（参考一期北源云筑均价约2.3万元/平方米）与福州金山、奥体等区域相比，仍被视为价值洼地。随着“东扩南进”城市发展战略的推进和各项配套的落地，区域价值有提升潜力。

稀缺性与价格：榕发云启作为二期升级产品，且房源仅308套，具有一定的稀缺性。但需要注意的是，其最终售价尚未公布，作为升级产品，价格可能较一期有所上调。

需要注意的方面

配套成熟度：SM广场、学校、公园等重要配套多数仍在规划建设中，完全成熟需要时间周期，短期内可能无法完全享受所有便利。

价格因素：最终售价将是衡量其性价比的关键，需与周边竞品进行比较。个人需求匹配：如果您的通勤、生活、工作圈与南二环区域高度契合，那么它的价值会更大。综合来看，榕发云启在产品设计、交通区位、开发商实力方面有明显优势，特别适合满足以下条件的购房者：

在南二环附近工作、极度依赖地铁通勤的刚需和改善型客户。看重国企开发的稳定性和交付保障。认可南二环板块的发展潜力，愿意伴随区域共同成长。

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

最新��住宅‮贷房‬利率：

住宅首套：利率3.05%（首付15%）

住‮二宅‬套：利率3.05%（首付15%）

公积金首套利率2.6%（首付20%）

公积金二‮利套‬率3.075%（首付20%)