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二环内·闽江南岸·都会系天幕一号

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项目概要

【项目位置】：中国·福州·仓山区世欧上江城南侧300米

【项目区位】：项目位于福州老仓山与江南CBD板块，鳌峰桥头堡的位置，也是二环内最核心的区域之一，拥有福州最好的生活配套资源。

【交通配套】“四横三纵”交通立体路网环绕

四横：南江滨西大道、江边洲路、雁头路、林浦路

三纵：连江南路、美墩路、前横南路（前横南路重新获批！东部“2.5环”大桥年底投用）：

前横南路信息：

拥有30多条的公交路线，可抵达福州各个区域，项目周边拥有多条城市主干道：连江南路、南台大道，紧邻着二环和三环可快速抵达全城，实现与各个板块的无缝衔接。

【教育配套】项目地处仓山文教区核心，尽享众多优质的中小学配套，例晟禾美墩苑幼儿园、世欧上江城佳文幼儿园、南江滨小学（规划）、仓山区实验小学、四十中等，可解决孩子一站式的教育需求，为下一代文化教育筑下深厚的根基。

【商业配套】项目北侧即是台江万达商圈，周边还有麦德龙、沃尔玛、海通广场等商业综合体，以及规划建设的东升商业中心，则徐大道西侧仓山第二座万达（白湖亭万达）已开始动工，预计2022年投入使用，未来您居住生活将会更加的便捷。

【医疗配套】周边拥有多家知名三甲医院，福州市第二医院，福州第一医院等，良好的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。

【居住环境】南江滨公园、花海公园、烟台山公园三大公园环绕，项目所在区域为福州市内首屈一指的宜居生态板块，未来更是为您和您的家人提供休闲放松的好去处。

社区鸟瞰

【地块规划】项目纯商品房地块，总占地43亩，总建筑面积为6.7万方，绿化率为30%，容积率仅2.39，建筑密度28.59%。

【社区规划】社区规划8栋住宅，分别为12-17层小高层，,可售459户，同时也是人车分流、低密度的精品项目。

社区景观

融入福州市花“茉莉花”元素，成为福州少有的地域特色的社区。

社区智能

社区拥有五大安防系统为业主的人身财产保驾护航，例周界入侵报警系统、视频监控安防系统、电子巡更系统、户内报警系统、五方通话系统。

【物业形态】万科物业，连续10年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名，国家一级资质物业，为业主的居住生活保驾护航。

【品牌实力】鑫鹏凯佳是以实业资金为基础的地产开发公司，有着十余年的地产开发经验，资金实力雄厚。我们只在城市最优质的地段打造最精品的高端项目，在武汉、九江、漳州、莆田等城市都有项目布局。

2020年正是我们集团回归本土的元年，秉承着“为超越而来的理念”，倾力打造了首个标杆之作【凯佳·江南里】，并以此为开端深耕大福州。

【项目效果图】

户型展示：

79平方：三房两厅一卫一阳台

三面宽，短进深 纯板式，南北通透

中控LOW-E玻璃，大面积开窗，南向主卧设计，奢想全景飘窗

南向三开间连约3.2米奢阔阳台，苛求至每个角落的设计细节

卫生间干湿分离，提高空间实用性

合理的空间布局，动静分离，科学规划功能间尺寸

标准三房设计配凸窗，约86%超高得房率，性价比首选

89平方：三房两厅两卫一阳台

大面宽，短进深，动静分离，双卫设计，科学布局

纯板式，南北通透，中空LOW-E玻璃，大面积开窗

南向客厅连约3.4米景观阳台，阔纳更多阳光与轻风

主卧套间约19m2大格局设计，南向卧室，奢想全景飘窗

科学规划U型厨房，方寸之间调和幸福美味

突破传统的舒居三房，品质改善，理想之选

118平方：五房两厅两卫一阳台

三面采光，中轴客厅设计，纯板式，南北通透

中控LOW-E玻璃，大面积开窗，南向主卧设计，奢想全景飘窗

东面采光，4+x空间规划设计，全龄空间满足，全家照顾周全

套内超高空间利用率，约118平2灵动空间

约7.8米大面宽横厅，入户显奢阔

国家奢宅专属设计，凯佳地产专利户型

凯佳江南里售楼部

福州凯佳花海里电话TEL：400-8383-583【售楼中心】

福州凯佳花海里售楼部24小时电话☎：400-8383-583【售楼处已认证】

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。