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◎开盘仅45天，建发紫宸就狂卖20亿+，网签金额登顶年度福州销冠；
◎去年1月至今年8月，福州2000万以上豪宅共卖了65套，其中仅建发紫宸就卖了61套，占比接近94%；
◎今年8月：福州千万级豪宅单月卖了8套，其中6套来自建发紫宸，占比达75%。
首先，建发紫宸能够吸引福州塔尖购房群体积极下场，其原因之一在于——别的豪宅是等待那个唯一合适的买家，建发紫宸则反过来成为福州“老钱们”苦等的项目。
因为这一次，福州终于拿出了一幅极为罕见的地块。
如果要问福州最核心的地段在哪？很多福州人的答案会是东街口、西湖左海、五一广场亦或是五四路温泉片区。而根据福州市资规局划分的四城区基准地价图来看，上述这些区域都属于鼓楼区Ⅰ级地段范围。
事实上，无论是官方地价评级还是福州人传统印象，公认的核心地段就在比二环还中心的“鼓楼一环”区域。
这片核心区域不仅是福州城市历史发展的根脉，如今已形成两条重要轴线，其一是被视作承载福州千年人文和厚重历史底蕴的八一七路 “传统中轴线”，另一条则是五一路-五四路“新轴线”，后者是福州的经济、外贸和商务中心。
这块仅有约11平方公里的土地，既承载着“城里人”的情怀和骄傲，也留给了鼓楼与众不同的身份象征。
鼓楼核心城市资源的成熟以及寸土寸金的板块价值背后，意味着可供开发的土地极其稀缺，其中能够满足建设豪宅社区指标的纯商品房用地可谓凤毛麟角。
除了土地，打造豪宅还需要兼具实力与口碑的房企来操盘开发，这样的机会更是堪称十年难遇。
俗话说，好马配好鞍，唯有鼓楼核心宅地+TOP级开发商的配置，才能造就福州经典传世豪宅的诞生。正如2006年的阳光白金瀚宫、2017年的保利天悦，二者目前在某二手房平台上，挂牌豪宅房源价格最高仍达到约8-9万/平。
如今等待8年之后，鼓楼高工小区地块与厦门建发的结缘，终于让有着鼓楼情结的福州“老钱们”再次看到了良机。
从区位上看，建发紫宸所处的鼓楼一环内位置可谓占据市中心地段的“金字塔”。
这里的配套浓度异常之高，涵盖福州政、商、文、教、医各方面生活配套。包括省府、市府等重要机关单位在这里；一附小、二附小、福一中等顶尖教育集中在这里；省立、协和、省妇幼等首选三甲医院在这里；东街口、五四路等繁华商圈CBD在这里；三坊七巷、于山白塔五一广场等福州城市文旅名片在这里……
如此顶尖的城市资源云集于此，自然也形成了以机关单位领导、企业领袖、金融精英为主的高知高智高净值圈层群体。
他们或是因为工作生活、长辈情怀、子女教育、社交聚集以及家族传承等需求，有意愿也有能力为鼓楼核心大平层豪宅买单。反过来，这些高阶人群也有助于为项目带来足够好的长期溢价能力。
可以说，建发紫宸立身之初便具备鼓楼核心豪宅“近十年基本断供，后十年难现”的市场稀缺性，加上福州老钱们其根深蒂固的“老鼓楼”情怀以及圈层共鸣，精准击中那群具有购买力的塔尖人群需求。
同时，建发自身在高端改善项目中积累的品牌及产品市场信任度，也为建发紫宸的热销奠定硬件基础。
3月16日，一则关于《闽侯县行政区划调整规划》的招标公告在招标网、福建招标网等招采网站上发布，引发不少网友关注。
据悉，该项目采购单位为闽侯县民政局，此次计划通过竞争性磋商对外采购，最高限价48万元。
蓝房君推测，采购需求或涉及梳理闽侯县各乡镇（街道）行政区划现状。评估现有行政区划与国土空间规划、城市总体规划、交通规划、公共服务设施布局的匹配度，识别存在的问题。
此外，采购文件要求3月27日提交响应文件，4月底前交付成果。拟制定比选方案，明确各方案的内容（注：详细内容以文件为准）。
此次对外招标也被部分网友视为闽侯县行政区划调整的前期筹备工作。不过详细规划内容及最终落地实施方案还需以官方公告及文件为准。
有网友认为，此次招标由闽侯县民政局采购，大概率是乡镇街道级别的区划调整，关于撤县设区的可能性并不大。
稳慎有序开展乡级行政区划已纳入福州2026年政府工作计划
截至目前，闽侯县行政区划为1个街道、8个镇、6个乡，共15个乡级行政单位，具体包括——
1个街道：甘蔗街道，现为县政府驻地，辖8个社区、14个村委会；
8个镇：荆溪镇、白沙镇、青口镇、祥谦镇、尚干镇、南通镇、上街镇、南屿镇；
6个乡：竹岐乡、鸿尾乡、大湖乡、廷坪乡、洋里乡、小箬乡。
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