长沙建发观云预约热线_长沙建发观云售楼处电话-(长沙建发观云开发商认证)

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【建发观云】市府滨江 零公摊 风雅宋韵 中式园林

低密宜居建面约146-178平毛坯

项目基础信息

产权年限：70年

容积率：2.64

绿化率：32%

规划总户数：546户

总规划楼栋：12栋

车位数：484个

车位比：1:1.12

梯户比：2梯2户

占地面积：35366㎡

建筑面积：93000㎡

开发商：长沙兆禧房地产有限公司

物 业：建发物业，国家一级资质物业，3.86元/㎡

户 型：147㎡、150㎡、167㎡（待售）、178㎡

总层高：17-32层，

单层层高：147-150-167㎡3.05米、178㎡3.1米

在售楼栋：1#2#9#10#11#12#13#

交房时间：27年3月

建发观云是市府-滨江首个低密、高得房、高品质项目，容积率低至约2.64，居家生活空间扩大N倍。

全盘仅规划小高层+高层，整体地势抬高+低密，建筑之间有足够的距离，草木有足够的生长空间，低区可赏内部园林，高区无遮挡视野。

作为建发房产入湘20周年的第20盘，建发观云不仅继承了一贯的高品质基因，更在园林景观、公区规划、产品设计等方面进行了全面迭代升级。

在社区生活氛围的营造上，项目追溯宋代文人居住精神与风雅志趣，复刻宋代风雅市集胜景。

园林设计理念取自“双轴园林”，规划为风雅三进+四雅宋韵生活美学，将配置一大中庭景观+三大水景组团，打造一场长卷式的游园归家盛宴。

单从效果图上看，就足以令人心动。

效果图，仅供参考

项目首开1栋、9栋、10栋、11栋，楼间距敞阔，不止保障居家私密性，更能增加清风、阳光在家中流连的时间，享受舒居生活。

楼栋分布示意图，仅供参考

建发观云定位高端，处处皆为奢配，奢石、金属板等名贵材料随处可见。

大门沿袭建发一贯的“门堂之制”，采用宋韵写意的手法勾勒极具标志性的轮廓。

长约60米、高约12米，恢宏气派，上下两层呈重檐楼阁式，轻盈飘逸，超凡脱俗。

配置全长沙少有的中央车站，呵护业主无雨归家落客。

效果图，仅供参考

建筑立面取形于宋式宫殿阁楼，新中式风格，飞檐造型，别具一格。

立面材质选取双层断桥中空LOW-E玻璃，仿石多彩漆涂料，金属漆+局部金属线条，质感拉满。

南向全封窗交付，部分转角布局，户户享受最大化视野。

效果图，仅供参考

全长沙少有的全楼栋架空层，面积超2000㎡，层高最高约5.4米，配备高品质架空层泛会所，瑜伽室带地暖，私宴厅可烹饪等细节升级。

地下空间的营造也极尽用心，部分车库带双向门厅，车库带储物间，超配双精装入户大堂，比其他小区的入园大堂还要气派。

交房时间预计为26年年底，按照以往的惯例来看，大概率会提前交房！

长沙建发观云

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2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。