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福州地铁置业以底价6.64亿摘下原金山水厂地块，正式进军商品房市场，项目备案名元璟TOD。今年6月底，福州地铁置业拓土鼓楼六一路地块，收获其第二个销售型住宅项目，备案名璟琇里。

其中，元璟TOD作为市属国企“新军”福州地铁置业的首个销售型住宅项目，受到不少业内关注。日前，该项目产品规划信息也浮出水面。

根据项目工地公示的总平图来看，元璟TOD项目总用地面积约50亩，总建筑面积约6.47万方，社区容积率仅约1.2。内部设有下沉庭院及风雨连廊。

项目共规划20栋住宅及少量沿街底商，其中10栋为8-9F洋房，10栋为4F别墅。

根据业内曝光消息，元璟TOD项目洋房主打约135、150、175平的大平层，别墅面积段为175平左右，全盘预计套数约244套左右（具体产品信息以开发商实际为准）。

福州元璟TOD项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，周边配套情况如下：

交通配套

地铁：紧邻地铁5号线阵坂站（不足100米）、4号线洪塘站，规划中的6号线西延线将在西北角设洪塘站，三线换乘实现十多分钟直达鼓楼核心区。

道路：毗邻建新北路与闽江大道，主干道通达性良好。

教育配套

划片学校：金城小学（暂名，东南侧预留用地），未建成前可过渡至淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）。

商业与生活配套

集中商业区：项目规划配套集中商业区，福州地铁集团将回购1000平方米商业面积。

成熟社区：周边有融侨观澜、融侨观邸等改善型社区，生活设施较完善。

生态休闲

闽江公园：东侧紧邻闽江公园，享有江景资源。

其他

建材市场：仓山区上渡建材市场（距离较近）提供家居建材采购选择。

项目定位为“低密度、高品质”TOD社区，通过地下通道直连地铁站，实现无缝接驳。

从产品规划上看，元璟TOD目标客户同样也是改善人群，不过自身卖点还是不少，包括大金山板块为数不多的超低密住宅，以及未来三条地铁交汇的交通优势等。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月19日，福建省自然资源厅官网刊发“关于省政协十三届四次会议第20261052号提案的会办意见”。

福建省自然资源厅在回复中表示，近年来，认真贯彻落实省政府和自然资源部工作部署，配合贵厅制定促进房地产市场稳定发展若干意见，围绕“控新增、盘存量、提质量”，重点开展了以下三方面工作：

一、科学编制计划。在规划编制阶段，指导各地按照15分钟生活圈要求,统筹布局公共服务、商业配套、文化体育、医疗卫生、养老托育等设施，提升整体宜居性和便利性。在项目策划阶段，指导各地主动对接企业意向，优先谋划区域交通便利、配套成熟的“好地段”地块，提升地块吸引力。在计划实施阶段，指导各地认真执行年度住宅用地供应计划，按照商品住宅去化周期实施分类调控，结合房地产市场形势合理把握供地节奏。

二、加强政策支撑。部门协同，与住建部门共同推进高品质小区、“好房子”建设。指导各地创新规划管理，进一步优化规划条件，包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标，鼓励小区配套的公共设施、底层架空、挑高空间、阳台、风雨连廊等少计容、不计容，提升项目建设品质，进一步提升企业开发、群众买房意愿。各地自然资源部门也相继出台政策措施，优化规划设计条件，积极推动房地产止跌回稳。如福州市出台关于支持房地产项目开发建设的若干措施，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、地下空间开发利用管理、项目验收机制等方面提出支持措施，如住宅项目符合规定面积的小区出入口门厅、架空层，不计入容积率指标；根据项目建设进度、功能分区，经消防审验等主管部门认可，可分期办理规划条件核实、土地核验等。厦门市制定《商品住宅项目地下空间配建公共服务设施指导意见》，对新出让、已出让未竣工的项目，支持开发商自主利用宗地范围内地下空间设置小区配套，如建发在地下室设游泳馆、篮球馆等，增加项目市场吸引力。

三、积极盘活存量。指导市、县用足用好“合理调整规划条件和设计要求、调整开竣工时限、合作开发、预告登记转让、收回再重新供应”等18条政策措施，推动存量房地产用地开发建设。支持各地运用土地储备专项债收回收购存量用地，进一步调节土地市场供需结构