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【 城投·揽江院子】

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一步城央 一步揽江

主城区·浏阳河畔·亲水阔景奢居

建面约145-280㎡瞰江花园大平层 恭喜品鉴

———————项目信息————————

【开发商】开福城投集团

【建筑面积】约18.5万方

【所属区域】长沙·开福中心·湘江边浏阳河畔

【项目地址】开福区滨河南路与广铁路交汇处

【产权年限】70年

【绿地率】约34%

【绿地覆盖率】约60-70%

【交付标准】毛坯

【产品面积】145-280㎡

▲项目效果图

【项目概述】

开福城投携手清华大学建筑设计研究院

择址主城中心位置，于两江交汇之处

打造长沙主城首个院系生活新标杆

以最先进的人居理念，开创城芯森活生活

打造“江、河、园、院、城”五位一体的视野通廊

▲项目区位图

🏅 国企品牌

百亿国企，开福城投：开福城投集团是开福区政府的100%控股国企，总资产约450亿元，管理经营性资产50余万平米、存量土地 4200余亩，公司资信评级 AA+，全市区县城投公司中排名第一名，全省第六。

开福城投集团主营业务为两城两投两运营，作为城市综合运营商，从土地运营的角度推进片区发展，助力开福区域腾飞

▲示意图

🏅 资深设计

清华大学，100项专利

清华大学建筑设计研究院历时6年，倾力打造立体生态创新建筑。这种绿色人居是城市居住新趋势，获得了超100项的技术专利，被称作是“中国的第五大发明”。

▲项目效果图

🏞 城芯地段

开福主城：【主城核心地段，天赋稀贵】

主城土地稀贵，土拍起始价11000元/㎡，且“不设最高限价”，引来20余家品牌房企争相哄抢。开福主城将迎来3万+时代。主城房价逆势增长，“含金量”持续攀升。不仅可以近距离接收主城发展红利，还能近享主城繁华配套。

城投·揽江院子

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🛎超高性价比🛎【房价与地价齐肩】

如今二环内主城区的土地价格大多已破万，最新挂牌的S10地块起拍楼面价已经达到11000元/㎡，本案作为主城区瞰江花园大平层，毛坯限价仅13200元/㎡，与主城区地价齐平，同样的地段，本案价格更低。而同样住宅限价13000元/㎡左右的项目基本都分布在三环边，同样的价格，本案价格更低。

▲示意图

江河交汇📭揽一江一河，享静谧生活

坐拥湘江、浏阳河交汇，近赏一线河景，远眺湘江，城市繁花与静谧共享，重塑主城森居生活。

▲项目效果图

🛣 全优配套

交通——多维立体路网

城市主轴：四纵三横，芙蓉路贯通南北，福元路连接东西，东二环环绕主城，畅达全城。

双地铁口：1号线与8号线（规划中）换乘站-马厂站仅800米。1号线纵向贯穿最繁华的河东主城，8号线环长沙线环绕全城，所有地铁线路均可换乘，连接长沙绝大多数重要节点。

▲示意图

商业——五大商圈，近享名利场

项目自建约 6000 ㎡社区商业，下楼即享；周边围绕五大醇熟旗舰商业圈：福元路商圈（润和国际广场、龙湾商业广场、河马公园等6大综合体）、世纪金源商圈（方圆荟、华润万家）、北辰商圈（凤凰海、大悦城）、四方坪商圈（好又多、麦德龙）以及伍家岭商圈（CFC富兴时代、华创国际广场等），出门即享一站式繁华商业，10分钟玩转长沙名利场。

▲示意图

医疗——省级医疗配套，护航家人健康

5公里范围内分布有解放军163医院、湘雅附一、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院、省中医附一院等全省鼎级医疗配套，保障家人身体健康。

教育——名校咫尺，教育无忧

项目自建幼儿园，区域名校环绕，清水塘三小、开福区第一学校、湘一史家坡学校等老牌名校师资力量深厚。项目东面100m规划陈家渡学校（暂以社区命名）为福元路板块注入教育新力量。

▲实景图

创新产品

纯粹圈层【纯板楼住区】

项目是福元路板块唯一一个纯板楼住区，145-345㎡产品全部为纯板楼设计，梯户比为2T2户甚至2T1户，保证小区的高端纯粹性，构建和谐的邻里关系。

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根据国务院《住房公积金管理条例》《长沙市住房公积金管理条例》及《长沙住房公积金缴存管理办法》等有关规定，现就做好2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作有关事项通知如下：

一、调整内容

01

住房公积金缴存基数

住房公积金缴存基数根据职工本人上一年度工资总额除以12确定，工资总额组成按照国家有关规定执行。住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

根据长沙市人力资源和社会保障局《关于长沙市2024年调整最低工资标准的通知》和长沙市统计局公布的“2024年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125162元”计算，2024年度长沙市城镇职工月平均工资为10430.17元。因此，2025年职工住房公积金缴存基数最低为2100元，最高为31291元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数执行（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的住房公积金缴存调整文件为准）。

02

住房公积金缴存比例

2025年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。一个单位账户应确定一个缴存比例，且该单位账户内的职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例应当一致。

03

住房公积金月缴存额上、下限

职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为：月缴存额=缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。

经测算，2025年度长沙市住房公积金月缴存额最低为210元，最高为7510元。

二、调整期限

住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2025年9月30日前办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。

三、办理渠道

01

线下办理

各缴存单位专管员携带本人身份证明原件、《长沙住房公积金缴存基数调整清册》《长沙住房公积金缴存比例调整表》（各一式两份，均加盖单位公章），到缴存管理部柜台申请办理。