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【新投映悦湖】售楼处电话：0591-38266485（中介勿扰）

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【楼盘信息】

【社区定位】：纯商品房社区

【项目地址】：晋安区西园路北侧、涧田湖西侧

【项目规模】：6栋（4栋18层+2栋14层）

【户型产品】：75-143平五种面积

【物业费】：2.98元/㎡/月

【物业公司】：物业公司待定，但大概率是新投旗下海瑜

【总户数】: 360户

【车位数】：392个

【交房标准】：毛坯，2026年9月交房

【绿化率】：30%

【目前价位】

目前这个楼盘的销售均价是多少还没公布，从案场置业的口风透漏说是2万以内，大胆猜测售楼部估计是想卖1.9-2万。

这个小区6栋楼，分为75-143㎡五个面积段，主打的其实还是刚需产品。

其中75-79㎡169套，占比47%；89㎡95套，占比26%；109㎡70套，占比19%；改善产品127㎡13套和143㎡13套各占4%。

目前备案的6号楼，备案均价在3万，如果说面粉决定面包价格的话，1.8万的楼面价，卖个3万好像也不为过，只是谁会买单呢？

备案多少钱，开盘多少钱都不是关键，多少钱能成交其实才是关键，毕竟也要为优惠留有余量，只是建议价格真的要考虑好了

【简单总结下】

这个楼盘从拿地开始就注定了是个赔本赚吆喝的买卖了。

目前距离它直线距离不到1公里的“杨廷三傻”中的两个绿城柳岸晓风正以不到1.4万的腰斩价格抢跑，熙悦府更是走到了1万的边缘；鲁能公馆3期最近也低下它高傲的头颅，价格从2.8万走到了2万出头；还有五四北的热盘和颂锦原带个精装修价位也就在2.2万左右；而即将还要面对的就是新店东那些今年拍出的1万出头楼面价的地块了。

比品质比不过绿城，比地段比不过鲁能公馆3期，比品牌比不过保利国贸双杰，比成本更是拼杀不过它的兄弟企业拿的地价1万的地块，新投映悦湖正陷入被四面围剿的惨地。

这个项目的优点很明显，五四北现在为数不多的纯商品房地块，然后就是小区东面就是涧田湖公园，家门口自然景观不错。

除此以外，小区的四面八方好像都是缺点，项目的北侧有一个古迹观音殿庙宇横在前面，1#2#3#楼正对着，5#6#7#楼估计也能在楼栋间隔中看到，还有个福州七中初中部的学校噪音。

西侧是一块平整完的空地，目前还没规划用途，未来有一定不确定性，而且西北侧还是铁路法院；南面是我们的西园路，现在没有贯通所以车不多，如果等它和新店外环路对接上时，噪音应该少不了。

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【楼盘信息】 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

最新��住宅‮贷房‬利率：

住宅首套：利率3.05%（首付15%）

住‮二宅‬套：利率3.05%（首付15%）

公积金首套利率2.6%（首付20%）

公积金二‮利套‬率3.075%（首付20%)